הנתונים האחרונים של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) מראים כי חלה ירידה במחירי הבתים שנמכרו בשבע קהילות של הבירה, במיוחד במרווילה, ובשני אזורים בפורטו (קמפנאה ופוז), על פי דיווח של אידיאליסטה.

בשנה האחרונה שהסתיימה ביוני 2025, המחיר החציוני של בתים שנמכרו בעיריית ליסבון עמד על 4,525 יורו למ"ר (יורו/מ"ר), ורשם צמיחה שנתית של 7.7%. אבל מחירי הבתים לא עלו בכל אזורי הבירה.

"בשבע מתוך 24 הקהילות בעיריית ליסבון, מחיר המכירה החציוני היה נמוך מזה שנרשם ברבעון המקביל של השנה הקודמת, כאשר הירידות המשמעותיות ביותר התרחשו בקהילות מרווילה (-16.9%) ואריירו (-12.7%)", נכתב בעלון INE שפורסם בסוף אוקטובר. ירידות מחירים אחרות נצפו בקהילות סנטו אנטוניו, סנטה מריה מאיאור, ארויוס, מיסריקורדיה ובלם

.

הרוב המכריע של הקהילות בליסבון (17 מתוך 24) ממשיכות לחוות עליית מחירי הבתים - חלקן בקצב מהיר. עשרה אזורים בבירה נספרו בהם עלות הדיור אף עלתה בשתי ספרות בשנה האחרונה, כאשר העליות הגדולות ביותר נרשמו בביאטו (32.3%) ובקמפוליד (23.4%).

דווקא הערכת הדיור בבירה בשנים האחרונות היא שמסבירה את העובדה שיש שבע קהילות עם מחירים מעל 5,000 יורו/מ"ר. המ"ר היקר ביותר (מ"ר) מכולם ממשיך להימצא בסנטו אנטוניו (6,031 יורו), למרות התאמת המחירים השנתית. Parque das Nações היא הקהילה השנייה היקרה ביותר שקונה בית (5,840 יורו/מ"ר) ועליית המחירים עדיין לא מרפה, לאחר שגדלה ב -17.4%

.

האזור הזול ביותר לרכישת בית בליסבון הוא סנטה קלרה, שם עלות הדיור החציונית היא 3,450 יורו/מ"ר, לאחר שעלה ב -5.6% בשנה האחרונה.

מבחינת בתים שנמכרו, ה- INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה) מדווח רק כי "קהילת לומיאר רשמה את המספר הגבוה ביותר של עסקאות דיור משפחתי (857) וקרניד את הנמוך ביותר (128) ב -12 החודשים האחרונים שהסתיימו ביוני 2025".

פורטו

מציאות הדיור בעיריית פורטו שונה למדי מזו שנצפתה בבירה, ומציגה מחירים נמוכים משמעותית. המחיר החציוני של בתים שנמכרו בפורטו עמד על 3,060 אירו למ"ר, לאחר שגדל ב -2.3% בשנה האחרונה שהסתיימה ביוני.

בניתוח

מקרוב של עיריית פורטו, מחירי הבתים ירדו בשני אזורים, כפי שנחשף על ידי המכון:

  • קמפנחה (-8.5%), קהילה בהתרחבות עירונית ברורה, מציגה את העלות הנמוכה ביותר למ"ר דיור מכולם (2,819 אירו); איחוד הקהילות של
    • אלדאר, פוז דו דורו ונבוגילדה (-3.6%), האזור העיקרי בפורטו, בו קניית בית

    • היקרה ביותר (3,3,€) 836/מ"ר).

    כל חמשת האזורים האחרים ראו מחירי הבתים עולים בקצב מהיר יותר מאשר עיריית פורטו עצמה. העלייה הגדולה ביותר במחיר הבתים שנמכרו נצפתה באיחוד הקהילות של לורדלו דו אורו ומסארלוס (10.5%).

    "מספר מכירות הדירות המשפחתיות בקהילות עיריית פורטו נע בין 1,002 בקהילת פאראנהוס ל -354 באיחוד הקהילות אלדוראר, פוז דו דורו ונבוגילדה", נכתב באותו עלון.