Rendas de Portugal voltam a subir

Um estudo recente do idealista descobriu que os preços de aluguel em Portugal continuaram a subir ao longo de outubro, à medida que o ritmo de crescimento diminuiu consideravelmente, com o Porto entre as cidades registrando um declínio anual.

in · 04 Du 2026, 19:03 · 0 Comentários

O custo médio do aluguel de uma casa em todo o país atingiu 17,20 por metro quadrado no final de outubro de 2026, um aumento mensal de 1%, em comparação com o aumento muito mais acentuado de 6,1% em setembro.

No entanto, os números mais recentes também mostram uma queda de 6% em relação à mediana relatada em setembro de 18,20 por metro quadrado.

Apesar do crescimento mais lento, encontrar acomodações acessíveis continua difícil para muitas famílias, com a oferta de aluguel continuando aquém da demanda.

O governo está considerando uma série de medidas para incentivar os proprietários a disponibilizar mais casas, incluindo incentivos fiscais e mudanças na legislação de aluguel.

Custos regionais

Lisboa registrou o menor aumento anual entre as cidades onde os aluguéis continuaram a subir, com os preços subindo 3,7% nos 12 meses até outubro.

No entanto, continua sendo a capital distrital mais cara do país para inquilinos, com uma mediana pedindo aluguel de 23,80 por metro quadrado.

Em contraste, os preços de aluguel no Porto caíram 5,6% em relação ao ano anterior, para 18,30 por metro quadrado, colocando a cidade em segundo lugar no ranking nacional das capitais distritais mais caras, seguida por Funchal e Faro com 16,50 e 15 por metro quadrado, respectivamente.

Enquanto isso, Setúbal (13,70), Aveiro (13,50), Évora (12,40), Coimbra (11,90), Braga (10,60) e Viana do Castelo (10,30) completam as dez cidades mais caras.

Nas 16 capitais distritais e regiões autônomas, os aluguéis aumentaram em 12 no ano passado.

O maior crescimento foi registrado em Aveiro em 14,2%, seguido por Évora (8,2%), Santarém (7,6%), Bragança (6,1%), Viana do Castelo (5,9%) e Viseu (5,8%).

Leiria e Vila Real aumentaram 4,5%, enquanto Braga subiu 4,2%, enquanto Funchal registrou um aumento de 4,1%, Setúbal 3,9% e Lisboa 3,7%.

No outro extremo da escala, Coimbra experimentou a queda mais acentuada, com as rendas caindo 11,4%, seguida por Faro com uma queda de 9,1%, enquanto Castelo Branco registrou uma queda de 7,9%.

Castelo Branco continuou sendo a capital distrital mais barata para inquilinos, com um preço médio pedido de 7 por metro quadrado, enquanto Bragança (7,50), Vila Real (7,60), Viseu (8,40), Leiria (9,50) e Santarém (9,50) também eram relativamente acessíveis.

Nesses locais, alugar uma propriedade de 100 metros quadrados pode custar menos de 1.000 por mês.

Números anuais

Fora das principais cidades, Beja se destaca como o distrito com o maior aumento nos preços de aluguel no último ano.

De outubro de 2025 a 2026, os aluguéis subiram 29,3 por cento, bem à frente dos próximos maiores aumentos, enquanto Aveiro ficou em segundo lugar com um aumento de 9,4%, seguido por Leiria (8,9%), Bragança (8,5%) e Évora (7,6%).

Os aumentos restantes foram registrados na Madeira (5,8%), Santarém (5,4%), Guarda (5,1%), Braga (5,1%), Setúbal (4,4%), Lisboa (4,1%), Faro (3,5%), Viseu (2,9%), Portalegre (1,9%) e Castelo Branco (0,9%).

No entanto, quatro distritos experimentaram quedas anuais, já que Coimbra registrou a maior queda em 8,1%, seguida por Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) e Viana do Castelo (-1,3%).

Lisboa continua sendo o distrito mais caro em geral, com um preço médio de aluguel de 21,50 por metro quadrado, seguido por Faro com 18, enquanto Porto e Madeira estão em 15,80, já que Setúbal completa os cinco territórios mais caros com 14,50 por metro quadrado.

Apesar de registrar o maior aumento anual, Beja tem um preço médio de aluguel de 12,50 por metro quadrado, seguido por Óvora em 11,40, Aveiro em 11 e Coimbra em 10,90.

Entre as opções mais acessíveis estão Braga (9,90), Viana do Castelo (9,20), Santarém (8,80), Castelo Branco (7,80), Viseu (7,60), Vila Real (7,30), Bragança (7,10) e Portalegre (7,10), com a Guarda sendo o distrito mais barato em ⁄6,20 por metro quadrado.

Divisão registrada

Esses números regionais revelam uma divisão semelhante, com seis das sete regiões de Portugal registrando aumentos anuais.

O Norte foi a única exceção, com os aluguéis caindo 6,6% nos 12 meses até outubro.

Além disso, o Alentejo registou o maior crescimento anual em 12,2%, seguido pelos Açores (7,1%) e Madeira (5,8%), já que a Área Metropolitana de Lisboa registou um aumento de 3,8%, enquanto o Algarve subiu 3,5% e o Centro 2,4%.

Apesar das quedas registradas em partes do país, a Área Metropolitana de Lisboa continua sendo a região mais cara de Portugal para inquilinos, com uma mediana solicitando aluguel de 20,80 por metro quadrado.

O Algarve vem em segundo lugar com 118 por metro quadrado, seguido pela Madeira (15,70) e pelo Norte (14,10), com o Alentejo com 11,60, os Açores com 11,20 e o Centro continua sendo o mercado regional mais barato, com 10,20 por metro quadrado.

O índice Idealista usa os preços medianos pedidos de anúncios válidos, excluindo propriedades com preços incomuns e anúncios que não refletem o mercado convencional de aluguel residencial.