De huurprijzen in Portugal stijgen opnieuw

Uit een recent onderzoek van idealista is gebleken dat de huurprijzen in Portugal in oktober zijn blijven stijgen, hoewel het groeitempo aanzienlijk is afgenomen; Porto behoort tot de steden die een daling op jaarbasis lieten zien.

in · 04 nov. 2026, 19:03 · 0 Reacties

De mediane huurprijs van een woning bedroeg eind oktober 2026 landelijk € 17,20 per vierkante meter, een stijging van 1% ten opzichte van de vorige maand, terwijl de stijging in september met 6,1% aanzienlijk sterker was.

Uit de meest recente cijfers blijkt echter ook een daling van 6% ten opzichte van de in september gerapporteerde mediaan van € 18,20 per vierkante meter.

Ondanks de tragere groei blijft het voor veel huishoudens moeilijk om betaalbare woonruimte te vinden, aangezien het aanbod aan huurwoningen nog steeds achterblijft bij de vraag.

De regering overweegt een reeks maatregelen om verhuurders te stimuleren meer woningen beschikbaar te stellen, waaronder fiscale prikkels en wijzigingen in de huurwetgeving.

Regionale kosten

Lissabon noteerde de kleinste jaarlijkse stijging van de steden waar de huurprijzen bleven stijgen: de prijzen stegen met 3,7% in de 12 maanden tot en met oktober.

Toch blijft het voor huurders de duurste districtshoofdstad van het land, met een mediane vraaghuurprijs van € 23,80 per vierkante meter.

Daarentegen daalden de huurprijzen in Porto met 5,6% op jaarbasis tot € 18,30 per vierkante meter, waardoor de stad op de tweede plaats staat in de nationale ranglijst van duurste districtshoofdsteden, gevolgd door Funchal en Faro met respectievelijk € 16,50 en € 15 per vierkante meter.

Daarnaast volgen Setúbal (€ 13,70), Aveiro (€ 13,50), Évora (€ 12,40), Coimbra (€ 11,90), Braga (€ 10,60) en Viana do Castelo (€ 10,30) de top tien van duurste steden compleet.

Van de 16 districtshoofdsteden en autonome regio’s zijn de huurprijzen het afgelopen jaar in 12 gestegen.

De sterkste stijging werd genoteerd in Aveiro met 14,2%, gevolgd door Évora (8,2%), Santarém (7,6%), Bragança (6,1%), Viana do Castelo (5,9%) en Viseu (5,8%).

Leiria en Vila Real stegen beide met 4,5%, Braga met 4,2%, terwijl Funchal een stijging van 4,1% noteerde, Setúbal 3,9% en Lissabon 3,7%.

Aan de andere kant van het spectrum kende Coimbra de sterkste daling, met huurprijzen die met 11,4% daalden, gevolgd door Faro met een daling van 9,1%, terwijl Castelo Branco een daling van 7,9% noteerde.

Castelo Branco bleef voor huurders de goedkoopste districtshoofdstad, met een mediane vraagprijs van € 7 per vierkante meter, terwijl Bragança (€ 7,50), Vila Real (€ 7,60), Viseu (€ 8,40), Leiria (€ 9,50) en Santarém (€ 9,50) eveneens relatief betaalbaar waren.

Op deze locaties kost het huren van een woning van 100 vierkante meter minder dan € 1.000 per maand.

Jaarcijfers

Buiten de grote steden valt Beja op als het district met de grootste stijging van de huurprijzen in het afgelopen jaar.

Van oktober 2025 tot 2026 stegen de huurprijzen daar met 29,3 procent, ruim boven de op één na hoogste stijgingen, terwijl Aveiro op de tweede plaats kwam met een stijging van 9,4%, gevolgd door Leiria (8,9%), Bragança (8,5%) en Évora (7,6%).

De overige stijgingen werden genoteerd in Madeira (5,8%), Santarém (5,4%), Guarda (5,1%), Braga (5,1%), Setúbal (4,4%), Lissabon (4,1%), Faro (3,5%), Viseu (2,9%), Portalegre (1,9%) en Castelo Branco (0,9%).

Vier districten kenden echter een daling op jaarbasis: Coimbra noteerde de grootste daling met 8,1%, gevolgd door Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) en Viana do Castelo (-1,3%).

Lissabon blijft over het geheel genomen het duurste district, met een mediane huurprijs van € 21,50 per vierkante meter, gevolgd door Faro met € 18, terwijl Porto en Madeira beide op € 15,80 staan; Setúbal maakt de top vijf van duurste gebieden compleet met € 14,50 per vierkante meter.

Ondanks de sterkste jaarlijkse stijging heeft Beja een mediane huurprijs van € 12,50 per vierkante meter, gevolgd door Évora met € 11,40, Aveiro met € 11 en Coimbra met € 10,90.

Tot de meer betaalbare opties behoren Braga (€ 9,90), Viana do Castelo (€ 9,20), Santarém (€ 8,80), Castelo Branco (€ 7,80), Viseu (€ 7,60), Vila Real (€ 7,30), Bragança (€ 7,10) en Portalegre (€ 7,10), waarbij Guarda met € 6,20 per vierkante meter het goedkoopste district is.

Geregistreerde kloof

Deze regionale cijfers laten een vergelijkbare kloof zien: zes van de zeven regio’s van Portugal lieten een jaarlijkse stijging zien.

Het Noorden vormde de enige uitzondering: daar daalden de huurprijzen met 6,6 % in de 12 maanden tot en met oktober.

Bovendien noteerde de Alentejo de hoogste jaarlijkse groei met 12,2 %, gevolgd door de Azoren (7,1 %) en Madeira (5,8 %), terwijl de metropoolregio Lissabon een stijging van 3,8 % noteerde, de Algarve met 3,5 % steeg en het Centrum met 2,4 %.

Ondanks de dalingen die in delen van het land werden geregistreerd, blijft de metropoolregio Lissabon de duurste regio van Portugal voor huurders, met een mediane vraaghuurprijs van € 20,80 per vierkante meter.

De Algarve staat op de tweede plaats met € 18 per vierkante meter, gevolgd door Madeira (€ 15,70) en het Noorden (€ 14,10), terwijl de Alentejo op € 11,60 staat, de Azoren op € 11,20 en het Centrum de goedkoopste regionale markt blijft met € 10,20 per vierkante meter.

De index van Idealista is gebaseerd op de mediane vraagprijzen van geldige advertenties, waarbij woningen met afwijkende prijzen en advertenties die geen afspiegeling vormen van de reguliere woninghuurmarkt buiten beschouwing worden gelaten.