Asunnon vuokran mediaanihinta koko maassa oli lokakuun 2026 lopussa 17,20 euroa neliömetriltä, mikä merkitsee 1 prosentin kuukausittaista nousua verrattuna syyskuun huomattavasti jyrkempään 6,1 prosentin nousuun.

Uusimmat luvut osoittavat kuitenkin myös 6 prosentin laskun syyskuun raportoituun mediaaniin, joka oli 18,20 euroa neliömetriltä.

Hitaammasta kasvusta huolimatta kohtuuhintaisen asunnon löytäminen on edelleen vaikeaa monille kotitalouksille, sillä vuokra-asuntojen tarjonta ei vieläkään riitä vastaamaan kysyntää.

Hallitus on harkinnut joukkoa toimenpiteitä, joilla kannustettaisiin vuokranantajia lisäämään asuntojen tarjontaa. Näihin kuuluvat muun muassa verokannustimet ja muutokset vuokralainsäädäntöön.

Alueelliset kustannukset

Lissabonissa vuokrien nousu oli pienin niistä kaupungeista, joissa vuokrat jatkoivat nousuaan: hinnat nousivat 3,7 % lokakuuhun mennessä kuluneen 12 kuukauden aikana.

Siitä huolimatta Lissabon on edelleen maan kallein piirikunnan pääkaupunki vuokralaisille, ja vuokran mediaani on 23,80 euroa neliömetriltä.

Sen sijaan Porton vuokrat laskivat 5,6 % edellisvuodesta 18,30 euroon neliömetriltä, mikä sijoittaa kaupungin toiseksi maan kalleimpien piirikuntien pääkaupunkien listalla. Sitä seuraavat Funchal ja Faro, joissa vuokra on vastaavasti 16,50 ja 15 euroa neliömetriltä.

Setúbal (13,70 euroa), Aveiro (13,50 euroa), Évora (12,40 euroa), Coimbra (11,90 euroa), Braga (10,60 euroa) ja Viana do Castelo (10,30 euroa) täydentävät kymmenen kalleimman kaupungin listan.

Kaikista 16 piirikunnan pääkaupungista ja itsehallintoalueesta vuokrat nousivat 12:ssa viime vuoden aikana.

Suurin nousu kirjattiin Aveirossa (14,2 %), jota seurasivat Évora (8,2 %), Santarém (7,6 %), Bragança (6,1 %), Viana do Castelo (5,9 %) ja Viseu (5,8 %).

Leirian ja Vila Realin vuokrat nousivat molemmat 4,5 %, Bragan vuokrat 4,2 %, Funchalin 4,1 %, Setúbalin 3,9 % ja Lissabonin 3,7 %.

Toisessa ääripäässä Coimbra koki jyrkimmän laskun, kun vuokrat laskivat 11,4 %, jota seurasi Faro 9,1 %:n laskulla, kun taas Castelo Brancossa lasku oli 7,9 %.

Castelo Branco pysyi vuokralaisille edullisimpana piirikunnan pääkaupunkina, ja sen vuokrien mediaani oli 7 euroa neliömetriltä, kun taas Bragança (7,50 euroa), Vila Real (7,60 euroa), Viseu (8,40 euroa), Leiria (9,50 €) ja Santarém (9,50 €) olivat myös suhteellisen edullisia.

Näissä paikkakunnissa 100 neliömetrin asunnon vuokraus voi maksaa alle 1 000 euroa kuukaudessa.

Vuotuiset luvut

Suurimpien kaupunkien ulkopuolella Beja erottuu piirikuntana, jossa vuokrat ovat nousseet eniten kuluneen vuoden aikana.

Lokakuusta 2025 vuoteen 2026 vuokrat nousivat siellä 29,3 prosenttia, mikä oli selvästi enemmän kuin seuraavaksi suurimmat nousut, kun taas Aveiro oli toisella sijalla 9,4 prosentin nousulla, jota seurasivat Leiria (8,9 %), Bragrança (8,5 %) ja Évora (7,6 %).

Muita nousuja kirjattiin Madeiralla (5,8 %), Santarémissa (5,4 %), Guardassa (5,1 %), Bragassa (5,1 %), Setúbalissa (4,4 %), Lissabonissa (4,1 %), Farossa (3,5 %), Viseussa (2,9 %), Portalegressa (1,9 %) ja Castelo Brancossa (0,9 %).

Neljässä piirikunnassa vuokrahinnat kuitenkin laskivat vuositasolla: suurin lasku kirjattiin Coimbrassa (8,1 %), jota seurasivat Porto (-5,1 %), Vila Real (-3,2 %) ja Viana do Castelo (-1,3 %).

Lissabon on edelleen kokonaisuudessaan kallein piirikunta, jossa vuokran mediaani on 21,50 euroa neliömetriltä, jota seuraa Faro 18 eurolla, kun taas Porton ja Madeiran vuokran mediaani on molemmissa 15,80 euroa, ja Setúbal täydentää viiden kalleimman alueen joukkoa 14,50 eurolla neliömetriltä.

Vaikka Bejassa vuokrat nousivat voimakkaimmin vuositasolla, sen vuokran mediaani on 12,50 euroa neliömetriltä, jota seuraavat Évora (11,40 euroa), Aveiro (11 euroa) ja Coimbra (10,90 euroa).

Edullisempia vaihtoehtoja ovat Braga (9,90 euroa), Viana do Castelo (9,20 euroa), Santarém (8,80 euroa), Castelo Branco (7,80 euroa), Viseu (7,60 euroa), Vila Real (7,30 euroa), Bragança (7,10 euroa) ja Portalegre (7,10 euroa), ja Guarda on halvin alue 6,20 eurolla neliömetriltä.

Alueiden väliset erot

Nämä alueelliset luvut paljastavat samanlaisen eron, sillä kuudessa Portugalin seitsemästä alueesta vuokrat nousivat vuosittain.

Pohjoinen oli ainoa poikkeus, sillä vuokrat laskivat 6,6 % lokakuuhun mennessä kuluneen 12 kuukauden aikana.

Lisäksi Alentejo rekisteröi suurimman vuosittaisen kasvun, 12,2 %, jota seurasivat Azorit (7,1 %) ja Madeira (5,8 %), kun taas Lissabonin suurkaupunkialueella nousua oli 3,8 %, Algarvessa 3,5 % ja Keski-Portugalissa 2,4 %.

Huolimatta joissakin osissa maata havaituista laskuista Lissabonin metropolialue on edelleen Portugalin kallein alue vuokralaisille, ja vuokran mediaani on 20,80 euroa neliömetriltä.

Algarve on toisella sijalla 18 eurolla neliömetriltä, jota seuraavat Madeira (15,70 euroa) ja Pohjois (14,10 euroa), kun taas Alentejon vuokrataso on 11,60 euroa, Azoreilla 11,20 euroa ja Keski-Portugali on edelleen halvin alueellinen markkina 10,20 eurolla neliömetriltä.

Idealistan indeksi perustuu voimassa olevien ilmoitusten vuokrahintojen mediaaniin, lukuun ottamatta kohteita, joiden hinnat poikkeavat tavanomaisesta, sekä ilmoituksia, jotka eivät vastaa perinteistä asuntovuokrausmarkkinaa.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa