דמי השכירות בפורטוגל עלו שוב

העלות החציונית של השכרת בית בפריסה ארצית הגיעה ל -17.20 למ"ר בסוף אוקטובר 2026, עלייה חודשית של 1%, בהשוואה לעלייה החדה בהרבה של 6.1% בספטמבר.

עם זאת, הנתונים האחרונים מראים גם ירידה של 6% לעומת החציון המדווח בספטמבר של 18.20 למ"ר.

למרות הצמיחה האיטית יותר, מציאת מקומות לינה במחיר סביר נותרה קשה למשקי בית רבים, כאשר היצע השכירות ממשיך לרדת מהביקוש.

הממשלה שקלה שורה של צעדים לעידוד בעלי הבית להעמיד לרשות יותר בתים, כולל תמריצי מס ושינויים בחקיקת השכירות.

עלויות אזוריות

ליסבון רשמה את העלייה השנתית הקטנה ביותר מבין הערים בהן שכר הדירה המשיך לעלות, כאשר המחירים עלו ב -3.7% במהלך 12 החודשים עד אוקטובר.

אף על פי כן, היא נותרה בירת המחוז היקרה ביותר במדינה לדיירים, עם שכר דירה חציוני של 23.80 למ"ר.

לעומת זאת, מחירי השכירות בפורטו ירדו ב -5.6% לעומת השנה שעברה ל-18.30 למ"ר, מה שמציב את העיר במקום השני בדירוג הלאומי של בירות המחוזות היקרות ביותר, ואחריה פונשל ופארו עם 16.50 ו -15 למ"ר בהתאמה.

בינתיים, סטאבול (¬¬13.70), אווירו (¬13.50), אבורה (¬¬12.40), קוימברה (¬11.90), בראגה (¬10.60) וויאנה דו קסטלו (¬10.30) משלימים את עשר הערים היקרות ביותר.

ב-16 בירות המחוזות והאזורים האוטונומיים, דמי השכירות עלו ב-12 בשנה האחרונה.

הצמיחה הגבוהה ביותר נרשמה באווירו בשיעור של 14.2%, ואחריה אבורה (8.2%), סנטראם (7.6%), בראגאנה (6.1%), ויאנה דו קסטלו (5.9%) וויסו (5.8%).

לייריה ווילה ריאל עלו שניהם ב -4.5%, כאשר בראגה עלתה ב -4.2%, בעוד שפונשל רשמה עלייה של 4.1%, סטיבל 3.9% וליסבון 3.7%.

בקצה השני של הסולם, קוימברה חוותה את הירידה התלולה ביותר, כאשר דמי השכירות ירדו ב -11.4%, ואחריה פארו עם ירידה של 9.1%, בעוד שקסטלו ברנקו רשמה ירידה של 7.9%.

קסטלו ברנקו נותרה בירת המחוז הזולה ביותר לדיירים, עם מחיר מבוקש חציוני של 7 למ"ר, בעוד שברגאנה (ά7.50), וילה ריאל (ά7.60), ויסו (8.40), לייריה (¬9.50) וסנטארם (9.50) היו גם הם סבירים יחסית.

במקומות אלה, השכרת נכס בשטח של 100 מ"ר יכולה לעלות פחות מ -1,000 לחודש.

נתונים שנתיים

מחוץ לערים המרכזיות בולטת Beja כמחוז עם העלייה הגדולה ביותר במחירי השכירות בשנה האחרונה.

מאוקטובר 2025 עד 2026, דמי השכירות שם עלו ב -29.3 אחוזים, הרבה לפני העליות הבאות בגובהה, בעוד שאביירו הגיעה למקום השני עם עלייה של 9.4%, ואחריה לייריה (8.9%), בראראנה (8.5%) ואבורה (7.6%).

שאר העליות נרשמו במדיירה (5.8%), בסנטאראם (5.4%), גוארדה (5.1%), בראגה (5.1%), סטאבאל (4.4%), ליסבון (4.1%), פארו (3.5%), ויסו (2.9%), פורטלגרה (1.9%) וקסטלו ברנקו (0.9%).

עם זאת, ארבעה מחוזות חוו ירידות שנתיות, שכן קוימברה רשמה את הנפילה הגדולה ביותר ב -8.1%, ואחריה פורטו (-5.1%), וילה ריאל (-3.2%) וויאנה דו קסטלו (-1.3%).

ליסבון נותרה הרובע היקר ביותר בסך הכל, עם מחיר שכירות חציוני של 21.50 למ"ר, ואחריה פארו ב -18, בעוד פורטו ומדיירה עומדות שניהם על 15.80, שכן סטאבול משלים את חמשת השטחים היקרים ביותר במחיר של 14.50 למ"ר.

למרות רישום העלייה השנתית החזקה ביותר, לבג'ה יש מחיר שכירות חציוני של 12.50 למ"ר, ואחריה Ãvora ב -11.40, אווירו ב -11 וקוימברה ב -10.90.

בין האפשרויות הזולות יותר ניתן למנות את בראגה (¬¬9.90), ויאנה דו קסטלו (¬¬9.20), סנטאראם (¬8.80), קסטלו ברנקו (¬7.80), ויזו (7.60), וילה ריאל (¬7.30), בראגאנה (¬7.10) ופורטלגרה (⬬7.10), כאשר היא גווארדה הרובע הזול ביותר במחיר של 6.20 למ"ר.

חלוקה רשומה

נתונים אזוריים אלה חושפים חלוקה דומה, כאשר שישה מתוך שבעת האזורים של פורטוגל רושמים עליות שנתיות.

הצפון היה היוצא מן הכלל היחיד, כאשר דמי השכירות ירדו ב -6.6% במהלך 12 החודשים עד אוקטובר.

יתר על כן, האלנטז'ו רשמה את הצמיחה השנתית הגבוהה ביותר ב -12.2%, ואחריה האיים האזוריים (7.1%) ומדיירה (5.8%), שכן אזור המטרופולין של ליסבון רשם עלייה של 3.8%, ואילו אלגרבה עלתה ב -3.5% והמרכז ב -2.4%.

למרות הירידות שנרשמו בחלקים של המדינה, אזור המטרופולין של ליסבון נותר האזור היקר ביותר בפורטוגל לדיירים, עם שכר דירה חציוני של 20.80 למ"ר.

אלגרבה נמצאת במקום השני עם 18 למ"ר, ואחריה מדיירה (15.70) והצפון (14.10), שכן אלנטז'ו עומד על 11.60, האיים האזוריים ב -11.20 והמרכז נשאר השוק האזורי הזול ביותר במחיר של 10.20 למ"ר.

המדד של Idealista משתמש במחירים המבוקשים החציוניים של רישומים תקפים, למעט נכסים עם מחירים יוצאי דופן ופרסומות שאינן משקפות את שוק השכרת המגורים הקונבנציונאלי.

הגדר את The Portugal News כמקור המועדף שלך לחדשות ב-Google

הוסף כמקור מועדף ב-Google