Po letech diskusí o poptávce, cenách a pobídkách se konečně začíná prosazovat další otázka: jak můžeme stavět byty rychleji, efektivněji a předvídatelněji?

Jednou z možných odpovědí je industrializace stavebnictví. Zpráva WMarket Review Mid-year 2026 společnosti WORX označuje modulární výstavbu za významnou příležitost pro trh s bydlením a domnívá se, že v kombinaci s dalšími změnami by mohla mít významný dopad na portugalský realitní trh. Potřeba je zřejmá: ačkoli počet transakcí s byty v první polovině roku 2026 poklesl v lisabonské metropolitní oblasti o 7 % a v Portu o 10 %, průměrné ceny vzrostly o 19 %, respektive o 15 %. Poptávka stále naráží na nedostatečnou nabídku.

Již několik let tvrdím, že Portugalsko bude nevyhnutelně muset industrializovat větší část stavebnictví. Nejde jen o výrobu modulů v továrně. Jde o zavedení průmyslových procesů do odvětví, kde stále panuje vysoká míra roztříštěnosti, závislost na pracovní síle, plýtvání a nepředvídatelnost. Prefabrikace, standardizace, výroba mimo staveniště, digitalizace a větší integrace mezi návrhem a realizací mohou umožnit rychlejší výstavbu a lepší kontrolu nákladů i kvality.

Existuje však problém, který industrializace sama o sobě nedokáže vyřešit. Samotná stavba může trvat mnohem méně času, ale než se bydlení dostane na trh, může to trvat i nadále roky. Ještě před zahájením výstavby je třeba rozhodnout o pozemcích, územním plánování, projektech, povoleních, specializovaných pracích, infrastruktuře a financování. Pokud tento řetězec zůstane pomalý, zvýšíme sice produktivitu samotné stavby, aniž bychom však dostatečně zvýšili produktivitu celého systému.

Proto musí diskuse o industrializaci přesahovat rámec stavebních technologií. Portugalsko musí na výstavbu bytů nahlížet jako na ucelený proces. Nemá smysl vyvíjet metody, které dokážou výrazně zkrátit dobu výstavby, pokud budeme i nadále akceptovat, že předchozí fáze spotřebovávají neúměrnou část času potřebného k uvedení domu na trh.

Bude také nutné dosáhnout většího rozsahu. Industrializovaná výstavba vyžaduje investice do továren, technologií, inženýrství, školení a výrobní kapacity. Aby k těmto investicím mohlo dojít, potřebují společnosti předvídatelnost a dostatečně stabilní portfolio projektů. Trh charakterizovaný dlouhými a nejistými procesy ztěžuje přesné odůvodnění průmyslových investic, které by mohly zvýšit produktivitu tohoto odvětví.

Technologie existuje a bude se i nadále vyvíjet. Kapitál může také přijít, pokud budou splněny podmínky pro rozvoj projektů ve velkém měřítku. Skutečnou výzvou bude zajistit, aby veřejná správa, plánování, udělování povolení, financování a výstavba postupovaly stejným tempem.

Portugalsko potřebuje postavit více domů, ale především se musí naučit, jak je stavět lépe. Industrializace stavebnictví může výrazně zkrátit dobu výstavby. Abychom zkrátili dobu, za kterou se dům dostane na trh, budeme muset industrializovat také způsob, jakým uvažujeme a realizujeme celý proces.