Nach jahrelangen Diskussionen über Nachfrage, Preise und Anreize gewinnt nun endlich eine andere Frage an Bedeutung: Wie können wir Wohnraum schneller, effizienter und planbarer schaffen?

Die Industrialisierung des Bauwesens ist eine der möglichen Antworten. Der „WMarket Review Mid-year 2026“ von WORX identifiziert das modulare Bauen als relevante Chance für den Wohnimmobilienmarkt und geht davon aus, dass es in Verbindung mit anderen Veränderungen erhebliche Auswirkungen auf den portugiesischen Immobilienmarkt haben könnte. Der Bedarf ist offensichtlich: Obwohl die Transaktionen mit Wohnungen im ersten Halbjahr 2026 im Großraum Lissabon um 7 % und in Porto um 10 % zurückgingen, stiegen die Durchschnittspreise um 19 % bzw. 15 %. Die Nachfrage trifft weiterhin auf ein unzureichendes Angebot.

Seit mehreren Jahren vertrete ich die Ansicht, dass Portugal zwangsläufig einen größeren Teil des Bauwesens industrialisieren muss. Dabei geht es nicht nur darum, Module in einer Fabrik zu bauen. Es geht darum, industrielle Prozesse in einer Branche einzuführen, die nach wie vor durch ein hohes Maß an Fragmentierung, Abhängigkeit von Arbeitskräften, Verschwendung und Unvorhersehbarkeit gekennzeichnet ist. Vorfertigung, Standardisierung, Off-Site-Produktion, Digitalisierung und eine stärkere Integration von Planung und Ausführung können ein schnelleres Bauen sowie eine bessere Kontrolle über Kosten und Qualität ermöglichen.

Es gibt jedoch ein Problem, das die Industrialisierung allein nicht lösen kann. Ein Bauvorhaben kann zwar deutlich weniger Zeit in Anspruch nehmen, doch es kann weiterhin Jahre dauern, bis Wohnraum auf den Markt kommt. Bevor mit dem Bau begonnen wird, müssen Entscheidungen über Grundstücke, Planung, Projekte, Genehmigungen, Fachgewerbe, Infrastruktur und Finanzierung getroffen werden. Wenn diese Kette weiterhin langsam abläuft, haben wir zwar die Produktivität der Bauarbeiten gesteigert, ohne jedoch die Produktivität des Systems ausreichend zu erhöhen.

Deshalb muss die Diskussion über die Industrialisierung über die Bautechnik hinausgehen. Portugal muss die Wohnungsproduktion als einen ganzheitlichen Prozess betrachten. Es macht keinen Sinn, Methoden zu entwickeln, die die Bauzeiten erheblich verkürzen können, wenn wir weiterhin hinnehmen, dass die vorangehenden Phasen einen unverhältnismäßig großen Teil der Zeit in Anspruch nehmen, die benötigt wird, um ein Haus auf den Markt zu bringen.

Zudem wird es notwendig sein, Skaleneffekte zu erzielen. Das industrialisierte Bauen erfordert Investitionen in Fabriken, Technologie, Ingenieurwesen, Ausbildung und Produktionskapazitäten. Damit diese Investitionen getätigt werden können, benötigen Unternehmen Vorhersehbarkeit und ein ausreichend stabiles Projektportfolio. Ein Markt, der durch lange und ungewisse Prozesse gekennzeichnet ist, erschwert es, industrielle Investitionen, die die Produktivität der Branche steigern könnten, genau zu rechtfertigen.

Die Technologie ist vorhanden und wird sich weiterentwickeln. Auch Kapital kann bereitgestellt werden, wenn die Voraussetzungen für die Entwicklung von Projekten in großem Maßstab gegeben sind. Die eigentliche Herausforderung wird darin bestehen, öffentliche Verwaltung, Planung, Genehmigungsverfahren, Finanzierung und Bauausführung so aufeinander abzustimmen, dass sie im gleichen Tempo voranschreiten.

Portugal muss mehr Häuser bauen, aber vor allem muss es lernen, diese besser zu produzieren. Die Industrialisierung des Bauwesens kann die Bauzeit erheblich verkürzen. Um die Zeit zu verkürzen, die ein Haus benötigt, um auf den Markt zu kommen, müssen wir auch unsere Denkweise und die Umsetzung des gesamten Prozesses industrialisieren.