Po latach dyskusji na temat popytu, cen i zachęt w końcu na pierwszy plan wysuwa się inne pytanie: jak możemy budować mieszkania szybciej, wydajniej i w sposób bardziej przewidywalny?

Jedną z możliwych odpowiedzi jest industrializacja budownictwa. Raport WORX „WMarket Review Mid-year 2026” wskazuje budownictwo modułowe jako istotną szansę dla rynku mieszkaniowego i uznaje, że w połączeniu z innymi przemianami może ono wywrzeć znaczący wpływ na portugalski rynek nieruchomości. Potrzeba jest oczywista: mimo że w pierwszej połowie 2026 r. liczba transakcji dotyczących mieszkań spadła o 7% w aglomeracji lizbońskiej i o 10% w Porto, średnie ceny wzrosły odpowiednio o 19% i 15%. Popyt nadal nie znajduje wystarczającej podaży.

Od kilku lat twierdzę, że Portugalia nieuchronnie będzie musiała zindustrializować większą część sektora budowlanego. Nie chodzi tylko o produkcję modułów w fabryce. Chodzi o wprowadzenie procesów przemysłowych w sektorze, w którym nadal występuje wysoki poziom fragmentacji, uzależnienia od siły roboczej, marnotrawstwa i nieprzewidywalności. Prefabrykacja, standaryzacja, produkcja poza placem budowy, cyfryzacja oraz większa integracja między projektowaniem a realizacją mogą umożliwić szybsze budowanie oraz lepszą kontrolę kosztów i jakości.

Istnieje jednak problem, którego sama industrializacja nie jest w stanie rozwiązać. Realizacja danego projektu może zająć znacznie mniej czasu, a mimo to wprowadzenie mieszkania na rynek może nadal trwać lata. Zanim rozpocznie się budowa, należy podjąć decyzje dotyczące gruntu, planowania przestrzennego, projektów, pozwoleń, specjalizacji, infrastruktury i finansowania. Jeśli ten łańcuch procesów pozostanie powolny, zwiększymy wprawdzie wydajność prac, ale nie poprawimy w wystarczającym stopniu wydajności całego systemu.

Dlatego dyskusja na temat industrializacji musi wykraczać poza samą technologię budowlaną. Portugalia musi postrzegać produkcję mieszkań jako kompletny proces. Nie ma sensu opracowywać metod pozwalających na znaczne skrócenie czasu budowy, jeśli nadal będziemy akceptować fakt, że poprzednie etapy pochłaniają nieproporcjonalnie dużą część czasu potrzebnego na wprowadzenie domu na rynek.

Konieczne będzie również osiągnięcie skali. Budownictwo przemysłowe wymaga inwestycji w zakłady produkcyjne, technologie, inżynierię, szkolenia i moce produkcyjne. Aby takie inwestycje mogły zostać zrealizowane, przedsiębiorstwa potrzebują przewidywalności i wystarczająco stabilnego portfela projektów. Rynek charakteryzujący się długimi i niepewnymi procesami utrudnia dokładne uzasadnienie inwestycji przemysłowych, które mogłyby zwiększyć wydajność sektora.

Technologia już istnieje i będzie się dalej rozwijać. Kapitał również może napłynąć, jeśli zostaną stworzone warunki do realizacji projektów na dużą skalę. Prawdziwym wyzwaniem będzie skoordynowanie tempa działania administracji publicznej, planowania przestrzennego, wydawania pozwoleń, finansowania i samego budownictwa.

Portugalia musi budować więcej domów, ale przede wszystkim musi nauczyć się, jak budować je lepiej. Industrializacja budownictwa może znacznie skrócić czas realizacji. Aby skrócić czas, w którym dom trafia na rynek, będziemy musieli również zindustrializować sposób myślenia i realizacji całego procesu.