После многих лет обсуждений спроса, цен и стимулов наконец-то набирает обороты другой вопрос: как мы можем строить жилье быстрее, эффективнее и с большей предсказуемостью?

Один из возможных ответов — индустриализация строительства. В отчете WORX «WMarket Review Mid-year 2026» модульное строительство обозначено как перспективное направление для рынка жилой недвижимости, и считается, что в сочетании с другими преобразованиями оно может оказать значительное влияние на рынок недвижимости Португалии. Потребность в этом очевидна: хотя в первом полугодии 2026 года количество сделок с квартирами сократилось на 7 % в Лиссабонском агломерационном районе и на 10 % в Порту, средние цены выросли на 19 % и 15 % соответственно. Спрос по-прежнему сталкивается с недостаточным предложением.

На протяжении нескольких лет я утверждаю, что Португалии неизбежно придется индустриализировать большую часть строительной отрасли. Речь идет не просто о производстве модулей на заводе. Речь идет о внедрении промышленных процессов в сектор, где по-прежнему наблюдаются высокий уровень фрагментации, зависимость от трудовых ресурсов, большие объемы отходов и непредсказуемость. Сборная строительная техника, стандартизация, внеплощадочное производство, цифровизация и более тесная интеграция между проектированием и строительством позволяют строить быстрее и лучше контролировать затраты и качество.

Но есть проблема, которую индустриализация сама по себе решить не может. Само строительство может занимать гораздо меньше времени, но вывод жилья на рынок по-прежнему может занимать годы. До начала строительства необходимо принять решения, касающиеся земельных участков, планирования, проектов, лицензирования, специализированных работ, инфраструктуры и финансирования. Если эта цепочка останется медленной, мы повысим производительность строительных работ, но не сможем в достаточной мере повысить производительность системы в целом.

Именно поэтому обсуждение индустриализации должно выходить за рамки строительных технологий. Португалии необходимо рассматривать производство жилья как целостный процесс. Не имеет смысла разрабатывать методы, способные значительно сократить сроки строительства, если мы по-прежнему будем мириться с тем, что предшествующие этапы отнимают непропорционально большую часть времени, необходимого для вывода дома на рынок.

Также необходимо обеспечить масштабность. Индустриализированное строительство требует инвестиций в заводы, технологии, инжиниринг, обучение и производственные мощности. Для привлечения таких инвестиций компаниям нужна предсказуемость и достаточно стабильный портфель проектов. Рынок, характеризующийся длительными и неопределенными процессами, затрудняет точное обоснование промышленных инвестиций, которые могли бы повысить производительность сектора.

Технологии уже существуют и будут продолжать развиваться. Капитал также может поступить, если будут созданы условия для реализации проектов в масштабе. Настоящим вызовом станет обеспечение согласованного темпа работы государственных органов, служб планирования, лицензирования, финансирования и строительства.

Португалии необходимо строить больше домов, но прежде всего ей нужно научиться строить их лучше. Индустриализация строительства может значительно сократить сроки строительства. Чтобы сократить время, необходимое для вывода дома на рынок, нам также придётся индустриализировать наш подход к планированию и реализации всего процесса.