Depois de anos discutindo demanda, preços e incentivos, outra questão está finalmente começando a ganhar terreno: como podemos produzir moradias com mais rapidez, eficiência e previsibilidade?

A industrialização da construção é uma das respostas possíveis. A WMarket Review da WORX de meados do ano de 2026 identifica a construção modular como uma oportunidade relevante para o mercado residencial e considera que, combinada com outras transformações, poderá ter um impacto significativo no imobiliário português. A necessidade é evidente: embora as transações de apartamentos tenham caído 7% na Área Metropolitana de Lisboa e 10% no Porto no primeiro semestre de 2026, os preços médios aumentaram 19% e 15%, respectivamente. A demanda continua encontrando oferta insuficiente.

Há vários anos que defendo que Portugal terá inevitavelmente de industrializar uma grande parte da construção. Não se trata apenas de construir módulos em uma fábrica. Trata-se de introduzir processos industriais em um setor onde ainda existem altos níveis de fragmentação, dependência de mão de obra, desperdício e imprevisibilidade. Pré-fabricação, padronização, produção externa, digitalização e maior integração entre projeto e execução podem permitir uma construção mais rápida e com melhor controle dos custos e

da qualidade.

Mas há um problema que a industrialização, por si só, não pode resolver. Uma obra pode levar muito menos tempo e a moradia pode continuar levando anos para chegar ao mercado. Antes do início da construção, há decisões sobre terrenos, planejamento, projetos, licenciamento, especialidades, infraestrutura e financiamento. Se essa cadeia permanecer lenta, teremos aumentado a produtividade do trabalho sem aumentar suficientemente a produtividade do sistema.

É por isso que a discussão sobre industrialização deve ir além da tecnologia de construção. Portugal precisa pensar na produção habitacional como um processo completo. Não faz sentido desenvolver métodos capazes de reduzir significativamente os tempos de construção se continuarmos aceitando que as fases anteriores consomem uma parte desproporcional do tempo necessário para colocar uma casa no mercado

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Também será necessário criar escala. A construção industrializada exige investimento em fábricas, tecnologia, engenharia, treinamento e capacidade produtiva. Para que esse investimento aconteça, as empresas precisam de previsibilidade e de um portfólio de projetos suficientemente estável. Um mercado caracterizado por processos longos e incertos torna mais difícil justificar com precisão o investimento industrial que poderia aumentar a produtividade do

setor.

A tecnologia existe e continuará evoluindo. O capital também pode surgir se houver condições para desenvolver projetos em grande escala. O verdadeiro desafio será fazer com que a administração pública, o planejamento, o licenciamento, o financiamento e a construção avancem em velocidades compatíveis

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Portugal precisa construir mais casas, mas acima de tudo precisa aprender a produzi-las melhor. A industrialização da construção pode reduzir significativamente o tempo de construção. Para reduzir o tempo necessário para uma casa chegar ao mercado, também teremos que industrializar a maneira como pensamos e executamos todo o processo

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