Z výsledků, které byly zveřejněny 9. listopadu, vyplývá, že mezi červencem a zářím zmizel přibližně jeden z každých 14 inzerátů na pronájem za méně než jeden den, což některým potenciálním nájemcům ponechalo jen velmi málo času na domluvení prohlídky nebo podání žádosti.

Celostátní údaj se oproti předchozímu čtvrtletí nezměnil, i když rychlost, s jakou nemovitosti mizely z trhu, se mezi jednotlivými regiony značně lišila.

Na úrovni okresů zaznamenaly nejvyšší podíly Setúbal a Viana do Castelo, kde 17 % inzerovaných nemovitostí k pronájmu zmizelo do 24 hodin.

Následovalo Castelo Branco s 13 %, zatímco Leiria zaznamenala 12 %. Évora a Vila Real zaznamenaly shodně 11 %, následovány Coimbrou a Santarémem s 10 %.

Údaje pocházejí z Idealista/data, divize pro analýzu trhu této realitní platformy, která zkoumá nabídky nemovitostí k pronájmu spolu s dalšími veřejnými a soukromými informacemi o nemovitostech.

Trh s nájemním bydlením na Algarve vykazuje změnu

Na Algarve bylo 8 % nemovitostí k pronájmu inzerovaných v okrese Faro staženo z trhu do 24 hodin.

Ačkoli je to mírně nad celostátním průměrem, představuje to pokles oproti druhému čtvrtletí roku 2026, kdy 13 % inzerátů na pronájem v tomto okrese zmizelo během jednoho dne.

Pokles o pět procentních bodů naznačuje, že ve srovnání s jarním obdobím bylo téměř okamžitě staženo méně inzerovaných nemovitostí.

Předchozí zpráva rovněž označila město Faro za jeden z nejdynamičtějších městských trhů s nájemním bydlením v Portugalsku, kde ve druhém čtvrtletí zmizelo 25 % inzerátů do 24 hodin.

Nejnovější analýza za třetí čtvrtletí neposkytuje přímo srovnatelný údaj pro město Faro, což ztěžuje určení, zda k téže změně došlo i v samotném městě.

Pro potenciální nájemce v Algarve tyto výsledky ukazují, že část dostupných bytů i nadále rychle mizí z trhu s inzeráty, ačkoli údaje neukazují, zda byly tyto nemovitosti úspěšně pronajaty, nebo staženy z jiných důvodů.

Menší města vykazují rychlejší obrat

Některá menší portugalská města zaznamenala podstatně vyšší míru rychlého stažení inzerátů než Lisabon a Porto.

Viana do Castelo vedla v žebříčku měst, kde 23 % inzerovaných nemovitostí k pronájmu zmizelo do 24 hodin.

Následovala Leiria s 18 %, Vila Real s 17 % a Évora s 13 %.

Castelo Branco a Setúbal zaznamenaly po 11 %, zatímco Coimbra dosáhla 10 %.

Pro srovnání, v Lisabonu a Portu zmizely do jednoho dne pouze 4 % inzerátů na pronájem.

Na úrovni okresů byly tyto podíly mírně vyšší a dosáhly 6 % v Lisabonu a 5 % v Portu.

Rozdíl mezi údaji na úrovni okresů a měst je významný, protože analýza na úrovni okresů pokrývá širší geografickou oblast, včetně okolních obcí.

Relativně nízká procenta v Lisabonu a Portu nutně neznamenají, že se v těchto městech pronájem stal snazším nebo dostupnějším. Měří pouze podíl inzerovaných nemovitostí, které byly staženy během prvních 24 hodin, nikoli celkovou dostupnost bydlení nebo ceny nájemného.

Aktivita na trhu s nájemním bydlením se v Portugalsku liší

Jiné okresy zaznamenaly mírnější úroveň rychlého stažení inzerátů.

Braga zaznamenala 9 %, zatímco Aveiro se s 8 % vyrovnalo Faru. Viseu zaznamenalo 7 %, což odpovídá celostátnímu průměru.

V Beje, Guardě, na Madeiře ani na ostrově São Miguel nebyly během sledovaného období zaznamenány žádné inzeráty, které by zmizely do 24 hodin.

Na úrovni měst nezaznamenaly žádné případy ani Beja, Funchal a Ponta Delgada.

Tyto výsledky neznamenají, že pronajímatelné nemovitosti zůstaly neobsazené nebo že neexistovala poptávka. Pouze naznačují, že analýza nezjistila žádné nemovitosti stažené z nabídky ve stanoveném 24hodinovém období.

Nejnovější údaje také ukazují změnu v tom, která místa zaznamenala nejrychlejší obrat.

Ve druhém čtvrtletí vedl v celostátním měřítku okres Évora, kde 43 % nabídek k pronájmu zmizelo během jednoho dne. Tento podíl ve třetím čtvrtletí klesl na 11 %.

Na celostátní úrovni zůstala hodnota 7 % stabilní po předchozím poklesu z 11 % v prvním čtvrtletí roku 2026.

Analýza společnosti Idealista vychází z nemovitostí inzerovaných prostřednictvím její platformy a nezahrnuje všechny nemovitosti k pronájmu dostupné v Portugalsku.

Výsledky ukazují, jak rychle inzerované nemovitosti mizí z trhu, neodrážejí však uzavřené nájemní transakce, dohodnuté nájemné ani důvody, proč byly jednotlivé inzeráty staženy.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu