Uit de bevindingen, die op 9 november zijn gepubliceerd, blijkt dat tussen juli en september ongeveer één op de 14 huuradvertenties binnen minder dan een dag verdween, waardoor sommige potentiële huurders nauwelijks tijd hadden om bezichtigingen te regelen of een aanvraag in te dienen.

Het landelijke cijfer bleef ongewijzigd ten opzichte van het vorige kwartaal, hoewel de snelheid waarmee woningen van de markt verdwenen aanzienlijk varieerde tussen de regio’s.

Setúbal en Viana do Castelo noteerden op districtsniveau de hoogste percentages: 17 % van de geadverteerde huurwoningen verdween binnen 24 uur.

Castelo Branco volgde met 13%, terwijl Leiria 12% noteerde. Évora en Vila Real registreerden beide 11%, gevolgd door Coimbra en Santarém met 10%.

De cijfers zijn afkomstig van Idealista/data, de afdeling voor marktanalyse van het vastgoedplatform, die huuradvertenties onderzoekt naast andere openbare en particuliere vastgoedinformatie.

Verandering op de huurmarkt in de Algarve

In de Algarve werd 8% van de in het district Faro geadverteerde huurwoningen binnen 24 uur van de markt gehaald.

Hoewel dit iets boven het nationale gemiddelde ligt, betekent dit een daling ten opzichte van het tweede kwartaal van 2026, toen 13% van de huuradvertenties in het district binnen een dag verdween.

De daling met vijf procentpunten wijst erop dat er in vergelijking met de lenteperiode minder geadverteerde woningen vrijwel onmiddellijk van de markt werden gehaald.

In het eerdere rapport werd de stad Faro ook aangemerkt als een van de snelst veranderende stedelijke huurmarkten in Portugal, waarbij in het tweede kwartaal 25% van de advertenties binnen 24 uur verdween.

De meest recente analyse van het derde kwartaal biedt geen direct vergelijkbaar cijfer voor de stad Faro, waardoor het moeilijk is vast te stellen of dezelfde verandering zich binnen de stad zelf heeft voorgedaan.

Voor potentiële huurders in de Algarve laten de bevindingen zien dat een deel van de beschikbare woningen nog steeds snel van de advertentiemarkt verdwijnt, hoewel uit de cijfers niet blijkt of die woningen met succes zijn verhuurd of om andere redenen zijn teruggetrokken.

Kleinere steden vertonen een snellere omloopsnelheid

Sommige kleinere steden in Portugal lieten aanzienlijk hogere percentages snelle verwijdering van advertenties zien dan Lissabon en Porto.

Viana do Castelo voerde de lijst op stadsniveau aan, met 23% van de geadverteerde huurwoningen die binnen 24 uur verdwenen.

Leiria volgde met 18%, Vila Real met 17% en Évora met 13%.

Castelo Branco en Setúbal noteerden elk 11%, terwijl Coimbra uitkwam op 10%.

Ter vergelijking: in Lissabon en Porto verdween slechts 4% van de huuradvertenties binnen een dag.

Op districtsniveau lagen de percentages iets hoger, namelijk 6% in Lissabon en 5% in Porto.

Het verschil tussen de cijfers op districts- en stadsniveau is belangrijk, omdat de analyse op districtsniveau een groter geografisch gebied bestrijkt, inclusief de omliggende gemeenten.

De relatief lage percentages in Lissabon en Porto betekenen niet noodzakelijkerwijs dat het huren in een van beide steden gemakkelijker of betaalbaarder is geworden. Ze meten alleen het aandeel van de geadverteerde woningen dat binnen de eerste 24 uur werd verwijderd, niet de totale beschikbaarheid van woningen of de huurprijzen.

De verhuuractiviteit varieert in heel Portugal

In andere districten werd een gematigder tempo van snelle verwijdering van advertenties waargenomen.

Braga noteerde 9%, terwijl Aveiro met 8% gelijk stond aan Faro. Viseu noteerde 7%, wat gelijk is aan het nationale gemiddelde.

In Beja, Guarda, Madeira of São Miguel werden tijdens de onderzochte periode geen advertenties geïdentificeerd die binnen 24 uur verdwenen.

Op stadsniveau werden in Beja, Funchal en Ponta Delgada eveneens geen gevallen geregistreerd.

Deze resultaten betekenen niet dat huurwoningen leeg bleven staan of dat er geen vraag was. Ze geven alleen aan dat de analyse geen woningen heeft gevonden die binnen de gespecificeerde periode van 24 uur werden verwijderd.

Uit de meest recente cijfers blijkt ook een verschuiving in de locaties met de snelste omloopsnelheid.

In het tweede kwartaal stond het district Évora aan kop, met 43% van de huuradvertenties die binnen een dag verdwenen. Dat aandeel daalde in het derde kwartaal tot 11%.

Landelijk bleef het cijfer van 7% stabiel, na een eerdere daling van 11% in het eerste kwartaal van 2026.

De analyse van Idealista is gebaseerd op woningen die via het platform worden aangeboden en geeft geen volledig beeld van alle beschikbare huurwoningen in Portugal.

De resultaten geven aan hoe snel geadverteerde woningen van de markt verdwijnen, maar geven geen beeld van voltooide huurovereenkomsten, overeengekomen huurprijzen of de redenen waarom individuele advertenties werden ingetrokken.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google