9. marraskuuta julkaistujen tulosten mukaan noin yksi 14:stä vuokra-ilmoituksesta katosi alle päivässä heinäkuun ja syyskuun välisenä aikana, minkä vuoksi joillakin potentiaalisilla vuokralaisilla oli vain vähän aikaa järjestää esittelyjä tai jättää hakemuksia.

Kansallinen luku pysyi ennallaan edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, vaikka asuntojen poistumisnopeus markkinoilta vaihteli huomattavasti alueittain.

Setúbal ja Viana do Castelo kirjasivat korkeimmat osuudet piirikuntatasolla: 17 % ilmoitetuista vuokra-asunnoista katosi 24 tunnin kuluessa.

Castelo Branco seurasi 13 prosentin osuudella, kun taas Leiriassa osuus oli 12 prosenttia. Évorassa ja Vila Realissa osuus oli molemmissa 11 prosenttia, ja niiden jälkeen tulivat Coimbra ja Santarém 10 prosentin osuudella.

Luvut ovat peräisin kiinteistöalustan markkina-analyysiosastolta Idealista/datasta, joka tutkii vuokrailmoituksia sekä muuta julkista ja yksityistä kiinteistötietoa.

Algarven vuokramarkkinoilla on tapahtunut muutos

Algarvessa 8 % Faron piirikunnassa ilmoitetuista vuokra-asunnoista poistettiin markkinoilta 24 tunnin kuluessa.

Vaikka luku on hieman kansallista keskiarvoa korkeampi, se edustaa laskua vuoden 2026 toiseen neljännekseen verrattuna, jolloin 13 % alueen vuokra-ilmoituksista katosi päivän kuluessa.

Viiden prosenttiyksikön lasku viittaa siihen, että kevääseen verrattuna vähemmän ilmoitettuja kohteita poistettiin markkinoilta lähes välittömästi.

Aikaisemmassa raportissa Faron kaupunki tunnistettiin myös yhdeksi Portugalin nopeimmin muuttuvista kaupunkien vuokramarkkinoista, sillä toisella vuosineljänneksellä 25 % ilmoituksista katosi 24 tunnin kuluessa.

Tuorein kolmannen vuosineljänneksen analyysi ei tarjoa suoraan vertailukelpoista lukua Faron kaupungista, minkä vuoksi on vaikea määrittää, tapahtuiko sama muutos kaupungin sisällä.

Algarven potentiaalisille vuokralaisille tulokset osoittavat, että osa saatavilla olevista asunnoista poistuu edelleen nopeasti markkinoilta, vaikka luvuista ei käy ilmi, vuokrattiinko kyseiset kohteet vai poistettiinko ne markkinoilta muista syistä.

Pienemmissä kaupungeissa vaihtuvuus on nopeampaa

Joissakin Portugalin pienemmissä kaupungeissa ilmoitusten nopea poistuminen oli huomattavasti yleisempää kuin Lissabonissa ja Portossa.

Viana do Castelo oli kärjessä kaupunkikohtaisissa luvuissa: 23 % ilmoitetuista vuokra-asunnoista katosi 24 tunnin kuluessa.

Seuraavina tulivat Leiria 18 prosentilla, Vila Real 17 prosentilla ja Évora 13 prosentilla.

Castelo Brancossa ja Setúbalissa luku oli kummassakin 11 %, kun taas Coimbrassa se oli 10 %.

Vertailun vuoksi Lissabonissa ja Portossa vain 4 % vuokrailmoituksista katosi päivän kuluessa.

Piirikuntatasolla osuudet olivat hieman korkeammat, ollen 6 % Lissabonissa ja 5 % Portossa.

Piirikuntien ja kaupunkien lukujen välinen ero on merkittävä, koska piirikuntatason analyysi kattaa laajemman maantieteellisen alueen, mukaan lukien ympäröivät kunnat.

Lissabonin ja Porton suhteellisen alhaiset prosenttiluvut eivät välttämättä tarkoita, että vuokra-asunnon saaminen olisi kummassakaan kaupungissa helpottunut tai tullut edullisemmaksi. Ne mittaavat vain ensimmäisen 24 tunnin kuluessa poistettujen vuokrailmoitusten osuutta, eivätkä asuntojen yleistä saatavuutta tai vuokrahintoja.

Vuokraustoiminta vaihtelee eri puolilla Portugalia

Muissa piirikunnissa ilmoitusten nopea poistuminen oli maltillisempaa.

Bragassa osuus oli 9 %, kun taas Aveirossa se oli 8 %, kuten Farossakin. Viseussa osuus oli 7 %, mikä vastaa kansallista keskiarvoa.

Bejassa, Guardassa, Madeiralla tai São Miguelissa ei havaittu yhtään ilmoitusta, joka olisi poistunut 24 tunnin kuluessa tarkastelujakson aikana.

Kaupunkitasolla Bejassa, Funchalissa ja Ponta Delgadassa ei myöskään havaittu yhtään tapausta.

Nämä tulokset eivät tarkoita, että vuokra-asunnot olisivat jääneet tyhjiksi tai että kysyntää ei olisi ollut. Ne osoittavat vain, että analyysissä ei havaittu asuntoilmoituksia, jotka olisi poistettu määritellyn 24 tunnin kuluessa.

Tuoreimmat luvut osoittavat myös muutoksen siinä, missä paikoissa vuokra-asuntojen vaihtuvuus oli nopeinta.

Toisella vuosineljänneksellä Évoran piirikunta oli maan kärjessä: 43 % vuokrailmoituksista katosi päivän kuluessa. Tämä osuus laski 11 prosenttiin kolmannella vuosineljänneksellä.

Kansallisella tasolla 7 prosentin luku pysyi vakaana sen jälkeen, kun se oli aiemmin laskenut vuoden 2026 ensimmäisen neljänneksen 11 prosentista.

Idealistan analyysi perustuu sen alustan kautta mainostettuihin kohteisiin eikä se kata kaikkia Portugalissa saatavilla olevia vuokra-asuntoja.

Tulokset osoittavat, kuinka nopeasti ilmoitetut asunnot poistuvat markkinoilta, mutta ne eivät kuvaa toteutuneita vuokrasopimuksia, sovittuja vuokria tai syitä, joiden vuoksi yksittäiset ilmoitukset on poistettu.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa