Результаты исследования, опубликованные 9 ноября, показывают, что в период с июля по сентябрь примерно каждое 14-е объявление об аренде исчезало с рынка менее чем за сутки, в результате чего у некоторых потенциальных арендаторов оставалось очень мало времени на организацию просмотров или подачу заявок.

Общенациональный показатель остался неизменным по сравнению с предыдущим кварталом, хотя скорость, с которой объекты недвижимости исчезали с рынка, значительно варьировалась в зависимости от региона.

На уровне округов самые высокие показатели были зафиксированы в Сетубале и Виана-ду-Каштелу, где 17 % объявленных объектов аренды исчезали в течение 24 часов.

За ними следует Каштелу-Бранку с показателем 13 %, а в Леирии этот показатель составил 12 %. В Эворе и Вила-Реале этот показатель составил 11 %, а в Коимбре и Сантареме — 10 %.

Эти данные предоставлены Idealista/data — подразделением платформы по анализу рынка недвижимости, которое изучает объявления об аренде наряду с другой публичной и частной информацией о недвижимости.

На рынке аренды Алгарве наблюдаются изменения

В Алгарве 8 % объектов аренды, размещенных в округе Фару, были сняты с рынка в течение 24 часов.

Хотя этот показатель немного превышает средний по стране, он свидетельствует о снижении по сравнению со вторым кварталом 2026 года, когда 13 % объявлений об аренде в этом округе исчезали в течение суток.

Снижение на пять процентных пунктов свидетельствует о том, что по сравнению с весенним периодом количество объявлений, снимаемых практически сразу, сократилось.

В предыдущем отчете город Фару также был отмечен как один из самых динамичных городских рынков аренды в Португалии: во втором квартале 25 % объявлений исчезали в течение 24 часов.

Последний анализ за третий квартал не содержит непосредственно сопоставимых данных по городу Фару, что затрудняет определение того, произошли ли аналогичные изменения в самом городе.

Для потенциальных арендаторов в Алгарве эти данные показывают, что часть доступных объектов жилья по-прежнему быстро исчезает с рынка объявлений, хотя цифры не позволяют установить, были ли эти объекты успешно сданы в аренду или сняты с рынка по другим причинам.

В небольших городах оборот происходит быстрее

В некоторых небольших городах Португалии отмечались значительно более высокие показатели быстрого снятия объявлений, чем в Лиссабоне и Порту.

Лидером среди городов стала Виана-ду-Каштелу, где 23 % объектов, выставленных на аренду, исчезали из списков в течение 24 часов.

За ней следовали Лейрия (18 %), Вила-Реал (17 %) и Эвора (13 %).

Кастелу-Бранку и Сетубал показали по 11%, а Коимбра — 10%.

Для сравнения: в Лиссабоне и Порту объявления об аренде исчезали в течение суток лишь в 4% случаев.

На уровне округов эти показатели были несколько выше, достигнув 6 % в Лиссабоне и 5 % в Порту.

Разница между показателями на уровне районов и городов важна, поскольку анализ на уровне районов охватывает более широкую географическую территорию, включая прилегающие муниципалитеты.

Относительно низкие показатели в Лиссабоне и Порту не обязательно означают, что аренда жилья в этих городах стала проще или доступнее. Они отражают лишь долю объявлений об аренде, снятых в течение первых 24 часов, а не общую доступность жилья или цены на аренду.

Активность на рынке аренды варьируется по всей Португалии

В других округах отмечались более умеренные показатели быстрого снятия объявлений.

В Браге этот показатель составил 9 %, а в Авейру — 8 %, как и в Фару. В Визеу этот показатель составил 7 %, что соответствует среднему показателю по стране.

В Беже, Гуарде, на Мадейре и в Сан-Мигеле за рассматриваемый период не было выявлено ни одного объявления, исчезнувшего в течение 24 часов.

На уровне городов в Беже, Фуншале и Понта-Делгаде также не было зафиксировано ни одного такого случая.

Эти результаты не означают, что объекты аренды оставались незанятыми или что спроса не было. Они лишь указывают на то, что в ходе анализа не было обнаружено объектов, снятых с рынка в течение указанного 24-часового периода.

Последние данные также показывают изменения в том, в каких регионах отмечался самый быстрый оборот объявлений.

Во втором квартале лидировал округ Эвора: 43 % объявлений об аренде исчезали в течение суток. В третьем квартале эта доля снизилась до 11 %.

В масштабах страны показатель в 7 % остался стабильным после предыдущего снижения с 11 % в первом квартале 2026 года.

Анализ Idealista основан на объявлениях об аренде, размещенных на платформе компании, и не отражает всех объектов аренды, доступных в Португалии.

Результаты показывают, насколько быстро объявленные объекты уходят с рынка, но не отражают завершённых сделок по аренде, согласованных арендных ставок или причин, по которым отдельные объявления были сняты.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google