De un vistazo

Inversión mínima: suscripción de un fondo de 500.000 euros (no se admiten bienes inmuebles).
Tasas gubernamentales: Las tasas de admisión, concesión y renovación se aplican a cada solicitante.
Costes legales y de asesoramiento: Es imprescindible contar con abogados, representantes fiscales y apoyo para el cumplimiento de la normativa.
Comisiones del fondo: Las comisiones de gestión y rendimiento reducen la rentabilidad neta a lo largo del tiempo.
Gastos adicionales: Apostillas, traducciones, servicios bancarios, viajes e IVA.

Comisiones gubernamentales en 2025

AIMA, la autoridad que sustituyó a SEF, ofrece un baremo de tasas para los casos de Golden Visa. Por cada solicitante, incluido el inversor principal y las personas a su cargo, se aplican las siguientes tasas:

Receção e análise (admisión en el momento de la presentación): 806,80 euros (o 618,60 euros si se presenta a través del portal digital).
Concessão ARI (concesión tras la aprobación): 8.060,20 euros (o 6.179,40 euros digitalmente).
Renovação ARI (cada renovación): 4.030,90 euros (o 3.090,40 euros digitalmente).

Las tasas se pagan a través del portal ARI utilizando el Documento Único de Cobrança (DUC). Dado que las tarjetas de residencia ARI tienen una duración de dos años, los inversores se enfrentan a dos renovaciones antes del quinto año. Una familia de cuatro miembros debe presupuestar decenas de miles de euros en tasas gubernamentales a lo largo del periodo de cinco años.

Costes legales y profesionales

La mayoría de los inversores contratan a abogados de inmigración para que tramiten su solicitud de Golden Visa. Los honorarios para un solo solicitante suelen oscilar entre 5.000 y 10.000 euros, mientras que las familias con varios familiares a cargo pueden esperar importes más elevados. Los casos complejos, como los que tienen dependientes mayores de 18 años o documentos especiales, suelen conllevar honorarios legales más elevados.

Además, Portugal exige que cada solicitante designe a un representante fiscal. Estos servicios suelen costar entre 500 y 1.000 euros al año, y ayudan a garantizar el cumplimiento de las declaraciones anuales, que son obligatorias aunque el inversor pase poco tiempo en Portugal.

El IVA es un gasto oculto. Los honorarios profesionales en Portugal llevan un IVA del 23%, lo que significa que una factura legal de 10.000 euros se convierte efectivamente en 12.300 euros una vez incluidos los impuestos.

Los gastos del fondo y su impacto

A diferencia de un depósito a plazo fijo, la suscripción de un fondo Golden Visa es una inversión activa. Los fondos tienen sus propios costes internos, que suelen detallarse en el Memorándum de Colocación Privada (PPM).

Comisión de gestión: Normalmente entre el 1% y el 2% anual, cobrada sobre el capital comprometido o invertido.
Comisión de rentabilidad (intereses devengados): Normalmente, el 20% de los beneficios por encima de una tasa de referencia, con cláusulas de recuperación.
Otros gastos: Comisiones de custodia, auditoría y administración, que suelen ser menores, pero no por ello menos importantes.

Estos costes reducen la rentabilidad neta durante el periodo de inversión. A lo largo de un ciclo de ocho años, las comisiones se acumulan sustancialmente. Para los inversores, la elección de un fondo no consiste tanto en obtener los mejores rendimientos como en garantizar una buena gobernanza, transparencia y un gestor fiable que pueda ofrecer resultados después de los costes.

Gastos ocultos y pasados por alto

Hay varios gastos que a menudo no aparecen hasta más tarde, pero que pueden afectar considerablemente a los presupuestos:

Preparación de documentos: Certificados policiales, actas de nacimiento y matrimonio, traducciones y apostillas. Cada documento debe cumplir las normas de AIMA, y los certificados policiales sólo son válidos durante 90 días. Estos costes pueden acumularse rápidamente para las familias.
Bancos: Los bancos portugueses cobran comisiones por el mantenimiento de la cuenta y las transferencias internacionales. También exigen justificantes de fondos que cumplan estrictas normas de conformidad, lo que puede implicar costosas notarizaciones.
Viajes: Las citas de biometría deben atenderse en persona. Las familias deben presupuestar los vuelos y el alojamiento al menos dos veces a lo largo del periodo de cinco años.
Logística de renovación: Cada renovación implica la actualización de la documentación. Los certificados deben volver a expedirse, traducirse y legalizarse, lo que genera gastos recurrentes.

Para una familia, estos gastos "ocultos" pueden ascender a varios miles de euros a lo largo de la duración del programa.

Renovaciones y presupuesto a largo plazo

El Golden Visa requiere renovaciones al segundo y cuarto año. Cada renovación conlleva muchos de los mismos costes que la fase inicial: documentación actualizada, tasas legales, gastos de concesión y emisión de la tarjeta. Aunque la inversión de 500.000 euros en sí no cambia, las renovaciones significan que el verdadero compromiso financiero va más allá del importe inicial.

Los inversores también deben tener en cuenta las fluctuaciones monetarias, ya que las tasas se expresan en euros y las variaciones del tipo de cambio pueden repercutir en el coste final en su moneda nacional.

Más allá del mínimo de 500.000 euros

La cantidad de 500.000 euros se cita a menudo como el precio total de la Golden Visa de Portugal, pero los inversores experimentados saben que hay más. Si se incluyen las tasas gubernamentales, los servicios jurídicos, los gastos de fondos y los costes adicionales, el presupuesto realista para un único solicitante se eleva a 550.000-600.000 euros. Para las familias, el total puede ser mucho mayor.

La diferencia entre la inversión inicial y el coste real es significativa. Planificar con un presupuesto más elevado en mente puede evitar problemas más adelante y refleja los gastos reales de solicitar la residencia en Europa.

Por qué es importante la transparencia de los costes

Para las familias e instituciones adineradas, la cuestión no es si el Golden Visa de Portugal es asequible. La verdadera preocupación es si los costes se corresponden con el valor recibido. Portugal ofrece:

Residencia en un Estado miembro de la UE.
Viajes Schengen sin visado.
Una vía hacia la ciudadanía tras cinco años de residencia legal.
Posibilidad de incluir a las personas a cargo en una única solicitud.

En comparación con otros programas europeos, la combinación de Portugal de un plazo más corto para obtener la nacionalidad y un umbral mínimo de inversión más bajo sigue siendo atractiva. Sin embargo, este valor sólo se mantiene cuando los inversores comprenden plenamente los costes reales que conlleva.

Para el inversor

El Portugal Golden Visa es algo más que una inversión de 500.000 euros. Es un proceso estructurado que requiere tasas gubernamentales, apoyo jurídico, gastos de fondos y costes de cumplimiento continuos. Para los particulares, presupuestar entre 550.000 y 600.000 euros es realista. Para las familias, esta cantidad aumenta considerablemente con cada dependiente.

La claridad de los costes no pretende desalentar la participación, sino preparar a los inversores para lo que les espera. Quienes conocen las cifras reales evitan sorpresas, gestionan mejor la liquidez y toman decisiones más inteligentes en cuanto a la selección de fondos y la planificación de la residencia a largo plazo.

En Portugal Panorama, damos prioridad a esta transparencia porque los inversores serios examinan las oportunidades basándose en el cuadro financiero completo, sabiendo que comprender los costes es tan crucial como prever los rendimientos. Si desea discutir su caso, póngase en contacto con nosotros directamente.

Nuestro socio: Ariete Capital

Además de nuestro trabajo en Portugal, también colaboramos con Ariete Capital, especialista en el visado para inversores en Italia. Para aquellos que consideran que Italia es el país adecuado para su residencia o para sus objetivos de movilidad a largo plazo, Ariete ofrece orientación personalizada y una visión estratégica. Juntos, Portugal Panorama y Ariete Capital ofrecen a los inversores un acceso de confianza a dos de los programas de residencia más sólidos de Europa.

Información de contacto:
Michael Maxwell - Fundador
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com