Вкратце

  • Минимальные инвестиции: подписка на фонд в размере €500 000 (недвижимость не допускается).

  • Государственные сборы: Плата за прием, предоставление льгот и продление срока действия программы взимается с каждого заявителя.

  • Юридические и консультационные расходы: Необходимы услуги юристов, налоговых представителей и поддержка по соблюдению нормативных требований.

  • Сборы фонда: Плата за управление и эффективность снижает чистую прибыль с течением времени.

  • Дополнительные расходы: Апостилирование, переводы, банковские услуги, поездки и НДС.

Государственные сборы в 2025 году

AIMA, орган, заменивший SEF, предоставляет график сборов за выдачу золотых виз. За каждого заявителя, включая основного инвестора и иждивенцев, взимаются следующие сборы:

  • Receção e análise (прием при подаче документов): 806,80 евро (или 618,60 евро при подаче через цифровой портал).

  • Concessão ARI (грант после утверждения): €8 060,20 (или €6 179,40 в цифровом формате).

  • Renovação ARI (каждое продление): 4 030,90 евро (или 3 090,40 евро в цифровом формате).

Сборы оплачиваются через портал ARI с помощью Documento Único de Cobrança (DUC). Поскольку срок действия карты резидента ARI составляет два года, инвесторам предстоит два продления до пятого года. Семья из четырех человек должна заплатить десятки тысяч евро государственных сборов за пятилетний период.

Юридические и профессиональные расходы

Большинство инвесторов нанимают иммиграционных адвокатов для рассмотрения их заявления на получение Золотой визы. Стоимость услуг для одного заявителя обычно составляет от 5 000 до 10 000 евро, в то время как семьи с несколькими иждивенцами могут рассчитывать на более высокую сумму. Сложные дела, например, с иждивенцами старше 18 лет или специальными документами, часто требуют более высокой оплаты юридических услуг.

Кроме того, Португалия требует, чтобы каждый заявитель назначил налогового представителя. Эти услуги обычно стоят от 500 до 1 000 евро в год и помогают обеспечить соблюдение требований ежегодной отчетности, которая является обязательной, даже если инвестор проводит в Португалии мало времени.

НДС - это скрытые расходы. Профессиональные гонорары в Португалии облагаются НДС в размере 23 %, что означает, что юридический счет на 10 000 евро превращается в 12 300 евро с учетом налога.

Плата за пользование фондом и ее влияние

В отличие от фиксированного депозита, подписка на фонд Golden Visa - это активная инвестиция. Фонды имеют свои собственные внутренние расходы, которые обычно подробно описаны в меморандуме о частном размещении (PPM).

  • Плата за управление: Обычно 1-2 % в год, взимается с целевого или инвестированного капитала.

  • Вознаграждение за результаты деятельности (carry interest): Обычно 20% от прибыли, превышающей пороговую ставку, с положениями о догоне.

  • Прочие расходы: Плата за услуги хранителя, аудита и администрирования, которая обычно меньше, но все равно значительна.

Эти расходы уменьшают чистую прибыль в течение инвестиционного периода. За восьмилетний цикл работы фонда сборы существенно увеличиваются. Для инвесторов выбор фонда - это не столько стремление к максимальной доходности, сколько обеспечение хорошего управления, прозрачности и надежного управляющего, способного обеспечить результат после затрат.

Скрытые и упущенные из виду расходы

Некоторые расходы часто всплывают только позже, но могут существенно повлиять на бюджет:

  • Подготовка документов: Полицейские свидетельства, записи о рождении и браке, переводы и апостили. Каждый документ должен соответствовать стандартам AIMA, а справки из полиции действительны только 90 дней. Эти расходы могут быстро накапливаться в семьях.

  • Банковские услуги: Португальские банки взимают комиссию за ведение счета и международные переводы. Они также требуют подтверждение наличия средств, отвечающее строгим стандартам, что может потребовать дорогостоящего нотариального заверения.

  • Путешествия: На прием к врачу для сдачи биометрических данных необходимо приходить лично. Семьям следует предусмотреть расходы на перелет и проживание, по крайней мере, дважды за пятилетний период.

  • Логистика продления: Каждое продление предполагает обновление документации. Сертификаты необходимо перевыпускать, переводить и легализовать, что влечет за собой постоянные расходы.

Для одной семьи эти "скрытые" расходы могут составить несколько тысяч евро за весь период действия программы.

Продление и долгосрочное бюджетирование

Золотая виза требует продления на второй и четвертый год. Каждое продление влечет за собой те же расходы, что и на начальном этапе: обновление документации, юридические услуги, оплата льгот и выпуск карты. Хотя сама сумма инвестиций в размере 500 000 евро остается неизменной, продление означает, что реальные финансовые обязательства выходят за рамки первоначальной суммы.

Инвесторам также следует учитывать колебания валютных курсов, поскольку сборы выражаются в евро, а изменения обменного курса могут повлиять на конечную стоимость в их родной валюте.

За пределами минимальной суммы в 500 000 евро

Сумма в 500 000 евро часто упоминается в качестве общей стоимости Золотой визы Португалии, но опытные инвесторы знают, что это еще не все. Если учесть государственные пошлины, юридические услуги, сборы фонда и дополнительные расходы, реальный бюджет для одного заявителя возрастает до €550 000 - €600 000. Для семьи эта сумма может быть гораздо выше.

Разница между первоначальными инвестициями и фактическими расходами существенна. Планирование с большим бюджетом может предотвратить проблемы в дальнейшем и отразить истинные расходы на получение вида на жительство в Европе.

Почему прозрачность расходов имеет значение

Для состоятельных семей и учреждений вопрос не в том, является ли золотая виза Португалии доступной. Реальный вопрос заключается в том, соответствуют ли расходы полученной стоимости. Португалия предоставляет:

  • Проживание в стране-члене ЕС.

  • Безвизовые поездки по Шенгенской зоне.

  • Возможность получения гражданства после пяти лет легального проживания.

  • Возможность включить иждивенцев в одно заявление.

По сравнению с другими европейскими программами, сочетание более короткого срока получения гражданства и более низкого минимального порога инвестиций в Португалии остается привлекательным. Однако эта ценность сохраняется только в том случае, если инвесторы полностью понимают фактические затраты.

Вывод для инвестора

Золотая виза в Португалию - это не просто инвестиции в размере 500 000 евро. Это структурированный процесс, требующий оплаты государственных пошлин, юридической поддержки, расходов фонда и постоянных затрат на соблюдение требований. Для частных лиц вполне реально заложить в бюджет 550 000-600 000 евро. Для семей эта сумма резко возрастает с появлением каждого иждивенца.

Ясность в вопросе стоимости не отбивает желание участвовать в программе, а готовит инвесторов к тому, что их ждет впереди. Те, кто знает истинные цифры, избегают неожиданностей, лучше управляют ликвидностью и делают более разумный выбор в отношении выбора фонда и долгосрочного планирования проживания.

В Portugal Panorama мы уделяем первостепенное внимание прозрачности, потому что серьезные инвесторы рассматривают возможности на основе полной финансовой картины, понимая, что понимание затрат так же важно, как и прогнозирование доходов. Если вы хотите обсудить ваш случай, свяжитесь с нами напрямую.

Наш партнер: Ariete Capital

Наряду с работой в Португалии мы также сотрудничаем с компанией Ariete Capital, специализирующейся на получении инвесторской визы в Италии. Для тех, кто считает Италию подходящим вариантом для получения вида на жительство или долгосрочной мобильности, Ariete предоставляет индивидуальные рекомендации и стратегическое видение. Вместе Portugal Panorama и Ariete Capital предлагают инвесторам надежный доступ к двум самым сильным программам резидентства в Европе.

Контактная информация:
Майкл Максвелл - основатель
Португальская панорама
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com