Em resumo

  • Investimento mínimo: 500 000 euros de subscrição do fundo (não são permitidos bens imóveis).

  • Taxas governamentais: Aplicam-se a todos os candidatos taxas de admissão, concessão e renovação.

  • Custos legais e de consultoria: Advogados, representantes fiscais e apoio à conformidade são essenciais.

  • Encargos do fundo: As comissões de gestão e de desempenho reduzem a rendibilidade líquida ao longo do tempo.

  • Despesas adicionais: Apostilas, traduções, serviços bancários, viagens e IVA.

Taxas governamentais em 2025

A AIMA, a autoridade que substituiu o SEF, fornece uma tabela de taxas para os casos de Golden Visa. Para cada requerente, incluindo o investidor principal e dependentes, aplicam-se as seguintes taxas:

  • Receção e análise (receção na apresentação): 806,80 € (ou 618,60 € se apresentado através do portal digital).

  • Concessão ARI (concessão após aprovação): 8.060,20 € (ou 6.179,40 € por via digital).

  • Renovação ARI (cada renovação): 4.030,90 € (ou 3.090,40 € em formato digital).

As taxas são pagas através do portal ARI, utilizando o Documento Único de Cobrança (DUC). Uma vez que os cartões de residência ARI têm uma duração de dois anos, os investidores têm de efetuar duas renovações antes do quinto ano. Uma família de quatro pessoas deve orçamentar dezenas de milhares de euros em encargos governamentais durante o período de cinco anos.

Custos legais e profissionais

A maioria dos investidores contrata advogados de imigração para tratar do seu pedido de Golden Visa. As taxas para um único requerente variam normalmente entre 5 000 e 10 000 euros, enquanto as famílias com vários dependentes podem contar com montantes mais elevados. Os casos complexos, como os que envolvem dependentes com mais de 18 anos ou documentos especiais, implicam frequentemente honorários legais mais elevados.

Além disso, Portugal exige que cada requerente nomeie um representante fiscal. Estes serviços custam normalmente entre 500 e 1000 euros por ano, ajudando a garantir o cumprimento das declarações anuais, que são obrigatórias mesmo que o investidor passe pouco tempo em Portugal.

O IVA é uma despesa oculta. Os honorários profissionais em Portugal têm um IVA de 23%, o que significa que uma fatura legal de 10.000 euros se transforma efetivamente em 12.300 euros, uma vez incluídos os impostos.

Encargos do Fundo e o seu impacto

Ao contrário de um depósito fixo, a subscrição de um fundo Golden Visa é um investimento ativo. Os fundos têm os seus próprios custos internos, que são normalmente detalhados no Memorando de Colocação Privada (PPM).

  • Comissão de gestão: Normalmente 1-2% ao ano, cobrada sobre o capital comprometido ou investido.

  • Taxa de desempenho (carried interest): Normalmente, 20% dos lucros acima de uma taxa de referência, com provisões de recuperação.

  • Outros encargos: Taxas de custódia, auditoria e administração, que são normalmente mais pequenas, mas ainda assim significativas.

Estes custos reduzem o rendimento líquido durante o período de investimento. Ao longo de um ciclo de oito anos do fundo, as comissões aumentam substancialmente. Para os investidores, a escolha de um fundo não tem tanto a ver com a procura de rendibilidades máximas, mas sim com a garantia de uma boa governação, transparência e um gestor fiável que possa apresentar resultados após os custos.

Despesas ocultas e negligenciadas

Muitas vezes, vários custos só surgem mais tarde, mas podem ter um impacto significativo nos orçamentos:

  • Preparação de documentos: Certidões de polícia, registos de nascimento e casamento, traduções e apostilas. Cada documento deve cumprir as normas da AIMA e as certidões da polícia são válidas apenas por 90 dias. Estes custos podem acumular-se rapidamente para as famílias.

  • Banca: Os bancos portugueses cobram taxas de manutenção de conta e de transferências internacionais. Exigem também comprovativos de fundos que cumpram normas de conformidade rigorosas, o que pode implicar reconhecimentos notariais dispendiosos.

  • Viagens: As consultas de biometria devem ser presenciais. As famílias devem prever voos e alojamento pelo menos duas vezes durante o período de cinco anos.

  • Logística da renovação: Cada renovação implica a atualização da documentação. Os certificados têm de ser reemitidos, traduzidos e legalizados, o que implica despesas recorrentes.

Para uma família, estes custos "ocultos" podem totalizar vários milhares de euros ao longo da duração do programa.

Renovações e orçamento a longo prazo

O Golden Visa requer renovações no segundo e no quarto ano. Cada renovação incorre em muitos dos mesmos custos que a fase inicial: documentação actualizada, taxas legais, taxas de concessão e emissão do cartão. Embora o investimento de 500 000 euros em si permaneça inalterado, as renovações significam que o verdadeiro compromisso financeiro se estende para além do montante inicial.

Os investidores devem também ter em conta as flutuações cambiais, uma vez que as taxas são expressas em euros e as alterações da taxa de câmbio podem afetar o custo final na sua moeda nacional.

Para além do montante mínimo de 500 000 euros

O montante de 500.000 euros é frequentemente citado como o preço total do Golden Visa de Portugal, mas os investidores experientes sabem que há mais do que isso. Ao incluir taxas governamentais, serviços jurídicos, taxas de fundos e custos adicionais, o orçamento realista para um único candidato sobe para € 550.000- € 600.000. Para as famílias, o total pode ser muito mais elevado.

A diferença entre o investimento inicial e o custo efetivo é significativa. Planear com um orçamento mais elevado pode evitar problemas mais tarde e reflecte as verdadeiras despesas da procura de residência na Europa.

Porque é que a transparência dos custos é importante

Para as famílias e instituições abastadas, a questão não é saber se o Golden Visa de Portugal é acessível. A verdadeira preocupação é saber se os custos correspondem ao valor recebido. Portugal oferece:

  • Residência num Estado Membro da UE.

  • Viagens Schengen sem visto.

  • Uma via de acesso à cidadania após cinco anos de residência legal.

  • A possibilidade de incluir dependentes numa única candidatura.

Em comparação com outros programas europeus, a combinação de um prazo mais curto para a obtenção da cidadania e um limite mínimo de investimento mais baixo continua a ser atractiva para Portugal. No entanto, este valor só se mantém quando os investidores compreendem plenamente os custos reais envolvidos.

O que o investidor tem a dizer

O Portugal Golden Visa é mais do que apenas um investimento de 500.000 euros. Trata-se de um processo estruturado que requer taxas governamentais, apoio jurídico, despesas do fundo e custos de conformidade contínuos. Para indivíduos, um orçamento de 550.000 a 600.000 euros é realista. Para as famílias, este montante aumenta acentuadamente com cada dependente.

A clareza dos custos não tem por objetivo desencorajar a participação, mas prepara os investidores para o que os espera. Aqueles que conhecem os números reais evitam surpresas, gerem melhor a liquidez e fazem escolhas mais inteligentes em relação à seleção de fundos e ao planeamento da residência a longo prazo.

Na Portugal Panorama, damos prioridade a esta transparência porque os investidores sérios examinam as oportunidades com base no quadro financeiro completo, sabendo que compreender os custos é tão crucial como prever os retornos. Se pretender discutir o seu caso, contacte-nos diretamente.

O nosso parceiro: Ariete Capital

Para além do nosso trabalho em Portugal, também colaboramos com a Ariete Capital, especialista no Visto de Investidor em Itália. Para aqueles que vêem a Itália como a escolha certa para os seus objectivos de residência ou mobilidade a longo prazo, a Ariete fornece orientação personalizada e visão estratégica. Em conjunto, a Portugal Panorama e a Ariete Capital oferecem aos investidores um acesso de confiança a dois dos programas de residência mais fortes da Europa.

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