Aunque el proceso de redomiciliación conlleva gastos jurídicos, notariales y de asesoramiento, por lo general se trata de gastos puntuales. Por el contrario, las ventajas estructurales y fiscales que se obtienen con el tiempo pueden ser sustanciales, y a menudo superan con creces los costes iniciales.

En el caso de las estructuras inmobiliarias, una de las principales ventajas consiste en alinear el domicilio de la empresa con la jurisdicción en la que se encuentra el activo. Cuando una empresa propietaria de bienes inmuebles portugueses tiene su sede en el extranjero, las transacciones -especialmente las enajenaciones futuras- pueden estar sujetas a interpretaciones complejas, un mayor escrutinio y resultados menos predecibles. Por el contrario, una empresa domiciliada en Portugal opera dentro de un marco jurídico claro y armonizado, ofreciendo una mayor seguridad tanto en la gestión en curso como en eventuales escenarios de salida.

Otra ventaja importante es la mayor coherencia fiscal. Portugal ofrece un régimen de impuesto de sociedades estructurado y transparente, con normas definidas sobre los ingresos, la depreciación y las ganancias inmobiliarias. Cuando el holding tiene su sede en el país, el tratamiento fiscal de las transacciones puede gestionarse de forma más eficiente dentro de los límites de la legislación portuguesa. Este alineamiento puede conducir a mejores resultados netos en comparación con el mantenimiento de una estructura offshore, particularmente cuando se considera la apreciación del capital a largo plazo. Aunque cada caso depende de hechos específicos y de la residencia de los accionistas, la diferencia en la exposición fiscal global a lo largo del tiempo puede ser significativa.

No deben subestimarse las ventajas prácticas y de reputación. Las instituciones financieras de toda Europa han endurecido las normas de cumplimiento, y las estructuras inmobiliarias extraterritoriales a menudo se enfrentan a una mayor diligencia debida. La redomiciliación a Portugal refuerza la credibilidad ante bancos, auditores y compradores potenciales, facilitando las operaciones, la financiación y la futura desinversión.

Una dimensión adicional es la planificación patrimonial. Para muchos inversores, las propiedades inmobiliarias representan un componente significativo del patrimonio familiar que se pretende preservar y transferir de una generación a otra. Alinear la estructura corporativa con la jurisdicción donde se encuentra el activo puede simplificar la planificación de la sucesión y reducir las incertidumbres relacionadas con los marcos hereditarios transfronterizos.

Portugal ofrece estabilidad política, protección normativa de la UE y acceso a un sofisticado ecosistema de servicios profesionales. Para los activos inmobiliarios destinados a ser mantenidos a medio y largo plazo, esta estabilidad añade un valor mensurable.

En esencia, para las empresas offshore que poseen bienes inmuebles, la redomiciliación a Portugal no es simplemente un ajuste de cumplimiento - es una recalibración estratégica que mejora el valor a largo plazo, a menudo proporcionando ventajas financieras que superan el coste de implementación.

Nota: Algunas jurisdicciones no permiten la redomiciliación de empresas, y otras pueden imponer impuestos de salida que pueden superar los beneficios descritos en este artículo.

Luis Teves Costa - Responsable de Desarrollo de Negocio de Eurofinesco S.A.

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