Sotheby's International Realty's Luxury Outlook Report 2026 -raportin mukaan tämän kiinteistömarkkinasektorin odotetaan säilyttävän ylivoimaisen suorituskykynsä vuonna 2026 korkean likviditeetin, kansainvälisen kysynnän ja ostajaprofiilin rakennemuutoksen tukemana.

Premium-kiinteistöjen segmentti aloitti tämän uuden vuoden omalla dynamiikallaan ja irrottautumalla yhä enemmän perinteisistä asuntomarkkinoista.

Tärkein tunnistettu rakenteellinen voima on likviditeetti. Rahoitusmarkkinoilla kertyneet voitot, omaisuuden hajauttaminen ja kansainvälinen liikkuvuus tukevat kysyntää korkealuokkaisille kiinteistöomaisuuksille, jotka toimivat samanaikaisesti asuinpaikkoina, arvon säilyttäjinä ja varallisuuden säilyttämisen välineinä.

Uusi ostajaprofiili

Vuosituhannen vaihteen ikäiset ja X-sukupolvi kasvattavat merkitystään perintöjen, omaisuuden perimisen ja uusien varallisuudenluontitapojen vuoksi. Nämä ostajat asettavat etusijalle mukautuvat kodit, monipolviset ratkaisut, integroidun teknologian, hyvinvoinnin ja globaalit sijainnit, joissa keskitytään elämänlaatuun ja yhteyksiin.

Tarjonta on joissakin kohteissa tasapainossa, ja varastot ovat palautumassa pandemiaa edeltävälle tasolle. Normalisoituminen on kuitenkin edelleen epätasaista. Euroopan suurimmissa pääkaupungeissa on edelleen tuotepulaa, kun taas Espanjan ja Portugalin kaltaiset markkinat hyötyvät uusien rakennuskohteiden ja merkkihankkeiden kasvusta.

Tarjonnan osalta markkinat ovat joissakin kohteissa tasapainossa, ja varastot ovat palautumassa pandemiaa edeltävälle tasolle. Normalisoituminen on kuitenkin edelleen epätasaista. Euroopan suurimmissa pääkaupungeissa on edelleen pulaa kiinteistöistä. Tutkimuksessa korostetaan myös, että hinnanmuodostus on muuttunut vaativammaksi. Hyvin sijoitetut kiinteistöt käyvät edelleen nopeasti kaupaksi, kun taas yliarvostetut kohteet pysyvät markkinoilla pidempään. Neuvottelut palaavat, mutta valikoivasti, ja niissä palkitaan tiedosta, ajoituksesta ja tuotteen laadusta.

Tutkimuksessa korostetaan myös, että hinnanmuodostus on muuttunut vaativammaksi.