Deze sector van de vastgoedmarkt zal naar verwachting superieure prestaties blijven leveren in 2026, ondersteund door een hoge liquiditeit, internationale vraag en een structurele verandering in het profiel van kopers, volgens het Luxury Outlook Report 2026 van Sotheby's International Realty.

Het premium vastgoedsegment gaat dit nieuwe jaar in met een eigen dynamiek en een toenemende ontkoppeling van de traditionele residentiële markt.

De belangrijkste structurele kracht is liquiditeit. Geaccumuleerde winsten op de financiële markten, diversificatie van activa en internationale mobiliteit ondersteunen de vraag naar onroerend goed in het hogere segment, dat tegelijkertijd dient als woning, waardeopslag en instrument voor het behoud van rijkdom.

Nieuw kopersprofiel

Millennials en Generatie X winnen aan belang, gedreven door erfenissen, vermogensopvolging en nieuwe manieren om rijkdom te creëren. Deze kopers geven de voorkeur aan aanpasbare woningen, multigenerationele oplossingen, geïntegreerde technologie, welzijn en wereldwijde locaties, met een focus op levenskwaliteit en connectiviteit.

Wat het aanbod betreft, wijst de markt op een groter evenwicht in sommige bestemmingen, waarbij de voorraad zich herstelt tot het niveau van voor de pandemie. De normalisatie blijft echter ongelijkmatig. Grote Europese hoofdsteden blijven kampen met producttekorten, terwijl markten zoals Spanje en Portugal profiteren van de groei van nieuwe ontwikkelingen en residentiële merkprojecten.

Wat het aanbod betreft, wijst de markt op een groter evenwicht in sommige bestemmingen, waarbij de voorraad zich herstelt tot niveaus van vóór de pandemie. De normalisatie blijft echter ongelijkmatig. Grote Europese hoofdsteden blijven kampen met een tekort aan woningen. De studie benadrukt ook dat de prijsvorming veeleisender is geworden. Goed gepositioneerd vastgoed blijft snel verhandeld worden, terwijl overgewaardeerde activa langer op de markt blijven. Onderhandelingen komen terug, maar selectief, waarbij informatie, timing en productkwaliteit worden beloond.

Het onderzoek benadrukt ook dat prijsvorming veeleisender is geworden.