Ce secteur du marché immobilier devrait maintenir des performances supérieures en 2026, soutenu par une forte liquidité, une demande internationale et un changement structurel dans le profil des acheteurs, selon le Luxury Outlook Report 2026 de Sotheby's International Realty.

Le segment de l'immobilier haut de gamme a entamé cette nouvelle année avec sa propre dynamique et un découplage croissant par rapport au marché résidentiel traditionnel.

La principale force structurelle identifiée est la liquidité. Les gains accumulés sur les marchés financiers, la diversification des actifs et la mobilité internationale soutiennent la demande d'actifs immobiliers haut de gamme, qui servent à la fois de résidences, de réserves de valeur et d'instruments de préservation de la richesse.

Nouveau profil d'acheteur

Les Millennials et la Génération X gagnent en importance, poussés par les héritages, les successions d'actifs et les nouvelles façons de créer de la richesse. Ces acheteurs privilégient les maisons adaptables, les solutions multigénérationnelles, la technologie intégrée, le bien-être et les emplacements mondiaux, en mettant l'accent sur la qualité de vie et la connectivité.

En ce qui concerne l'offre, le marché indique un meilleur équilibre dans certaines destinations, les stocks retrouvant leurs niveaux d'avant la pandémie. Cependant, la normalisation reste inégale. Les principales capitales européennes continuent de connaître des pénuries de produits, tandis que des marchés comme l'Espagne et le Portugal bénéficient de la croissance des nouveaux développements et des projets résidentiels de marque.

En ce qui concerne l'offre, le marché indique un meilleur équilibre dans certaines destinations, avec des stocks qui se rétablissent à des niveaux pré-pandémiques. Cependant, la normalisation reste inégale. Les principales capitales européennes continuent de connaître des pénuries de biens immobiliers. L'étude souligne également que la formation des prix est devenue plus exigeante. Les biens bien positionnés continuent de se négocier rapidement, tandis que les biens surévalués restent plus longtemps sur le marché. Les négociations reprennent, mais de manière sélective, récompensant l'information, le calendrier et la qualité du produit.

L'étude souligne également que la formation des prix est devenue plus exigeante.