Kuten 24 Notícias kertoo viitaten kiinteistöalustan idealistan analyysiin, vuokra-ilmoitukset saivat huhtikuun ja kesäkuun välisenä aikana keskimäärin 24 tiedustelua kukin, mikä merkitsee 36 prosentin kasvua verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Kasvu tapahtui huolimatta keskimääräisten vuokrahintojen 2,4 prosentin laskusta, mikä korostaa kysynnän ja tarjonnan välistä jatkuvaa epätasapainoa.

Idealistan tiedottaja Ruben Marques totesi, että vuokrien lievää laskua ei pidä tulkita merkkinä markkinoiden kilpailun heikkenemisestä, vaan saatavilla olevien asuntojen puute tarkoittaa, että jokainen markkinoille tuleva uusi kohde houkuttelee edelleen kymmeniä potentiaalisia vuokralaisia.

Vuokralaisten kiinnostus

Coimbra kirjasi Portugalin piirikuntien pääkaupungeista suurimman vuotuisen kasvun vuokralaisten kiinnostuksessa: keskimääräinen kyselymäärä ilmoitusta kohden nousi 153 prosenttia verrattuna vuoden 2025 toiseen neljännekseen.

Porto seurasi tiiviisti perässä 146 prosentin kasvulla, kun taas Lissabonissa kysyntä kasvoi 53 prosenttia. Myös Bragassa rekisteröitiin huomattava 19 prosentin kasvu, samoin kuin Leiriassa (13 prosenttia), Santarémissa (11 prosenttia), Setúbalissa (8 prosenttia) ja Viana do Castelossa (7 prosenttia).

Vaikka Coimbra kasvoi nopeimmin, Santarém koki suurimman kysynnän paineen, sillä jokainen vuokrailmoitus houkutteli keskimäärin 34 tiedustelua. Leiria sijoittui toiseksi 30 vuokrasopimuksella ilmoitusta kohden, jota seurasi Évora 29 sopimuksella; sekä Farossa että Setúbalissa keskiarvo oli 28, kun taas Ponta Delgadassa se oli 25. Lissabonissa ja Portossa kummassakin kirjattiin keskimäärin 21 yhteydenottoa ilmoitettua kiinteistöä kohden.

Toisessa ääripäässä Portalegre pysyi vähiten kilpailukykyisenä vuokramarkkinana, sillä siellä oli keskimäärin vain kahdeksan tiedustelua ilmoitusta kohden, ja sen jälkeen tuli Vila Real 12 tiedustelulla.

Vuokra-asunnot

Luvut osoittavat myös, että vuokra-asuntojen kysyntä kasvoi yhdeksässä piirikunnan pääkaupungissa kuluneen vuoden aikana, laski toisessa yhdeksässä ja pysyi ennallaan Bejassa ja Bragançassa, mikä korostaa merkittäviä alueellisia eroja eri puolilla maata.

Piirikuntien ja saarien mukaan tarkasteltuna Setúbalin vuokramarkkinoilla oli suurin kysyntäpaine: keskimäärin 34 tiedustelua kohdetta kohti, kun taas Lissabon ja Santarém seurasivat kummassakin 26 tiedustelulla ja Porton piirikunta 22 tiedustelulla.

Coimbra erottui jälleen laajemmassa piirikuntakohtaisessa analyysissä, sillä siellä keskimääräisten tiedustelujen määrä vuokra-ilmoitusta kohti kasvoi 99 prosenttia. Porto seurasi 90 prosentin kasvulla, edellä Lissabonia (36 prosenttia), Setúbalia (16 prosenttia) ja Viana do Casteloa (15 prosenttia).

Vuokrakysynnän jyrkimmät laskut rekisteröitiin puolestaan Portalegressä, jossa tiedustelut vähenivät 46 prosenttia, jota seurasi Madeira 38 prosentin laskulla ja Vila Real, jossa lasku oli 19 prosenttia.

Portugalin asuntostrategian puitteissa käyttöön otettujen toimenpiteiden tavoitteena on lisätä kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjontaa, yksinkertaistaa kaavoitusmenettelyjä ja kannustaa tyhjillään olevien kiinteistöjen palauttamista markkinoille.

Alan järjestöt ja asuntoasiantuntijat ovat kuitenkin varoittaneet, että merkittävät parannukset riippuvat todennäköisesti asuntorakentamisen huomattavasta kasvusta ja pitkäaikaisista investoinneista vuokra-asuntoalaan.