Zoals gemeld door 24 Notícias, dat zich baseert op een analyse van het vastgoedplatform idealista, kregen huuradvertenties in het hele land tussen april en juni gemiddeld 24 aanvragen per advertentie, wat neerkomt op een stijging van 36 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging doet zich voor ondanks een daling van 2,4 procent in de gemiddelde vraaghuurprijzen, wat de aanhoudende onbalans tussen vraag en aanbod onderstreept.

Ruben Marques, een woordvoerder van idealista, zei dat de lichte daling van de huurprijzen niet moet worden geïnterpreteerd als een teken van een minder competitieve markt, maar dat het tekort aan beschikbare woningen juist betekent dat elke nieuwe woning die op de markt komt nog steeds tientallen potentiële huurders aantrekt.

Belangstelling van huurders

Coimbra noteerde de hoogste jaarlijkse stijging in de belangstelling van huurders onder de districtshoofdsteden van Portugal, waarbij het gemiddelde aantal aanvragen per advertentie met 153 procent steeg ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025.

Porto volgde op de voet met een groei van 146 procent, terwijl de vraag in Lissabon met 53 procent steeg. Ook Braga noteerde een opmerkelijke stijging van 19 procent, net als Leiria (13 procent), Santarém (11 procent), Setúbal (8 procent) en Viana do Castelo (7 procent).

Hoewel Coimbra de snelste groei liet zien, stond Santarém onder de grootste druk wat betreft de totale vraag: elke huuradvertentie trok gemiddeld 34 aanvragen aan. Leiria stond op de tweede plaats met 30 contracten per advertentie, gevolgd door Évora met 29; zowel Faro als Setúbal kwamen uit op gemiddeld 28, terwijl Ponta Delgada 25 bereikte. Lissabon en Porto noteerden elk gemiddeld 21 aanvragen per geadverteerde woning.

Aan de andere kant van de schaal bleef Portalegre de minst concurrerende huurmarkt, met gemiddeld slechts acht aanvragen per advertentie, gevolgd door Vila Real met 12.

Huurwoningen

Uit de cijfers blijkt ook dat de vraag naar huurwoningen het afgelopen jaar in negen districtshoofdsteden is toegenomen, in negen andere is afgenomen en in Beja en Bragança ongewijzigd is gebleven, wat wijst op aanzienlijke regionale verschillen in het hele land.

Uit de analyse per district en eiland blijkt dat Setúbal de grootste druk op de huurmarkt ondervond, met gemiddeld 34 aanvragen per woning, terwijl Lissabon en Santarém volgden met elk 26, en het district Porto met 22.

Coimbra viel opnieuw op in de bredere districtsanalyse, met een stijging van 99 procent in het gemiddelde aantal aanvragen per huuradvertentie, gevolgd door Porto met een groei van 90 procent, voor Lissabon (36 procent), Setúbal (16 procent) en Viana do Castelo (15 procent).

De sterkste dalingen in de vraag naar huurwoningen werden daarentegen geregistreerd in Portalegre, waar het aantal aanvragen met 46 procent daalde, gevolgd door Madeira met een daling van 38 procent en Vila Real, waar de vraag met 19 procent afnam.

De maatregelen die in het kader van de Portugese huisvestingsstrategie zijn ingevoerd, zijn erop gericht het aanbod van betaalbare huurwoningen te vergroten, ruimtelijke ordeningsprocedures te vereenvoudigen en leegstaande woningen weer op de markt te brengen.

Brancheorganisaties en huisvestingsdeskundigen hebben echter gewaarschuwd dat wezenlijke verbeteringen waarschijnlijk afhankelijk zullen zijn van een aanzienlijke toename van de woningbouw en langetermijninvesteringen in de huursector.