Según informa 24 Notícias, citando un análisis de la plataforma inmobiliaria idealista, los anuncios de alquiler en todo el país recibieron una media de 24 consultas cada uno entre abril y junio, lo que supone un aumento del 36 % en comparación con el mismo periodo del año pasado. Este aumento se produce a pesar de una caída del 2,4 % en los precios medios de alquiler solicitados, lo que pone de relieve el persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Ruben Marques, portavoz de idealista, afirmó que la ligera reducción de los alquileres no debe interpretarse como un indicio de un mercado menos competitivo, sino que, por el contrario, la escasez de viviendas disponibles hace que cada nueva propiedad que sale al mercado siga atrayendo a decenas de posibles inquilinos.

Interés de los inquilinos

Coimbra registró el mayor incremento anual en el interés de los inquilinos entre las capitales de distrito de Portugal, con un aumento del 153 % en el número medio de consultas por anuncio en comparación con el segundo trimestre de 2025.

Oporto le siguió de cerca con un crecimiento del 146 %, mientras que en Lisboa la demanda aumentó un 53 %. Braga también registró un notable aumento del 19 %, junto con Leiria (13 %), Santarém (11 %), Setúbal (8 %) y Viana do Castelo (7 %).

Aunque Coimbra registró el crecimiento más rápido, Santarém experimentó la mayor presión en términos de demanda global, ya que cada anuncio de alquiler atrajo una media de 34 consultas. Leiria ocupó el segundo lugar con 30 contratos por anuncio, seguida de Évora con 29; tanto Faro como Setúbal registraron una media de 28, mientras que Ponta Delgada alcanzó los 25. Lisboa y Oporto registraron cada una una media de 21 consultas por propiedad anunciada.

En el extremo opuesto de la escala, Portalegre siguió siendo el mercado de alquiler menos competitivo, con una media de tan solo ocho consultas por anuncio, seguida de Vila Real con 12.

Viviendas de alquiler

Las cifras también muestran que la demanda de alquiler aumentó en nueve capitales de distrito durante el último año, disminuyó en otras nueve y se mantuvo sin cambios en Beja y Bragança, lo que pone de relieve importantes diferencias regionales en todo el país.

Al analizar los datos por distrito e isla, Setúbal experimentó la mayor presión en el mercado de alquiler, con una media de 34 consultas por vivienda, mientras que Lisboa y Santarém le siguieron con 26 cada una, y el distrito de Oporto con 22.

Coimbra volvió a destacar en el análisis general por distritos, registrando un aumento del 99 % en la media de consultas por anuncio de alquiler, seguida de Oporto, con un crecimiento del 90 %, por delante de Lisboa (36 %), Setúbal (16 %) y Viana do Castelo (15 %).

Por su parte, los descensos más acusados en la demanda de alquiler se registraron en Portalegre, donde las consultas cayeron un 46 %, seguida de Madeira, con una caída del 38 %, y Vila Real, donde disminuyeron un 19 %.

Las medidas introducidas en el marco de la estrategia de vivienda de Portugal tienen como objetivo aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, simplificar los trámites urbanísticos y fomentar la reincorporación al mercado de las viviendas desocupadas.

Sin embargo, las organizaciones del sector y los expertos en vivienda han advertido de que es probable que las mejoras significativas dependan de un aumento sustancial de la construcción residencial y de la inversión a largo plazo en el sector del alquiler.