Le pourcentage de locations express - c'est-à-dire de maisons à louer annoncées sur idealista pour moins d'un jour - diminue à mesure que l'éventail des coûts de location des maisons augmente. Cette analyse révèle que 19 % des maisons au Portugal coûtant jusqu'à 750 euros par mois (euros/m2) ont été louées dans une période allant jusqu'à 24 heures. En moins d'une journée, 12 % des logements dont le loyer est compris entre 750 et 1 000 euros/mois ont quitté le marché, 11 % des biens dont la valeur est comprise entre 1 000 et 1 500 euros/mois et environ 4 % des logements dont le prix est supérieur à 1 500 euros/mois.

Si l'on analyse les 6 capitales de district/région autonome ayant l'offre la plus importante de logements à louer au premier trimestre 2025, Funchal est la ville où le pourcentage de logements loués en moins de 24 heures est le plus élevé, atteignant 25 % du nombre total d'opérations. Viennent ensuite Setúbal (14%), Coimbra (11%), Porto (8%), Lisbonne (7%) et Braga (6%).

Les locations les plus abordables, avec des prix inférieurs à 750 euros par mois, concentrent une grande partie de la demande, marquant ainsi les taux de location express les plus élevés. À Setúbal, 25 % des maisons louées au premier trimestre de cette année à moins de 750 euros/mois sont restées moins d'un jour dans la base de données idealista. Viennent ensuite Braga, avec un pourcentage de 18 %, Lisbonne (17 %), Porto (15 %) et Coimbra (12 %).

Au fur et à mesure que les prix augmentent, le pourcentage de baux express diminue, même si ce chiffre reste important sur certains marchés. Pour les maisons à louer dont le prix est compris entre 750 et 1 000 euros, Funchal est le leader des locations express, avec 50 % des maisons louées en moins d'un jour. Viennent ensuite Lisbonne (12%), Coimbra (11%), Porto (8%), Setúbal (8%) et Braga (7%).

En ce qui concerne les maisons dont le coût mensuel est compris entre 1 000 et 1 500 euros, 25% ont été louées en moins de 24 heures à Funchal, 19% à Setúbal, et 11% à Lisbonne et Porto. Enfin, en ce qui concerne les locations de maisons de plus de 1 500 euros/mois, 20% des maisons ont été mises sur le marché en moins d'un jour à Setúbal et 17% à Funchal, suivies par Lisbonne (4%), Porto (3%) et Braga (3%).