Le plan détaillé de Talaíde, dans la paroisse de São Domingos de Rana, couvre une superficie de 90 400 mètres carrés pour "l'installation d'un équipement privé à usage public (une piscine à vagues pour le surf), complétée par deux hôtels et des structures de soutien", selon l'avis publié au Journal officiel.

Le plan vise à "renforcer le développement économique et social et la régénération urbaine de Talaíde, reconnue comme l'une des zones les plus mal desservies de la municipalité", grâce à "un projet d'intérêt stratégique supra-municipal reconnu", qui "contribuera à améliorer la qualité de vie de la population locale".

Les zones comprennent des équipements, des commerces et des services, avec un maximum de quatre étages et deux sous-sols, couvrant 58 000 mètres carrés (m2) ; un hôtel avec un maximum de cinq étages plus deux sous-sols, avec 120 chambres et 260 lits ; un appart-hôtel avec cinq étages plus trois sous-sols, avec 100 unités d'hébergement et 200 lits ; et un réseau routier et des espaces verts publics (5 785 m2).

Le parking prévu comprend 232 places pour les véhicules légers dans la zone d'équipements, de commerces et de services, 76 places pour l'hôtel et 25 places dans l'appart-hôtel, ainsi que deux places pour les poids lourds et une place pour les véhicules lourds de tourisme.

Le réseau routier comprend une connexion avec la municipalité de Sintra, via la route alternative de l'Estrada Octávio Pato-Talaíde, qui est gérée par la municipalité de Cascais (district de Lisbonne). Le plan stipule que "l'utilisation et l'exploitation des bâtiments destinés aux hôtels et aux hôtels d'appartements ne peuvent avoir lieu avant l'utilisation et l'exploitation de la piscine à vagues pour le surf", à moins que le promoteur ne dépose une caution en faveur de la municipalité.

En termes de risques et de vulnérabilités, le plan aborde la nécessité de prévenir et d'atténuer "la possibilité d'événements sismiques, d'inondations et de contamination de l'aquifère, en préservant la sécurité des personnes et des biens".

À cet égard, des mesures sont prévues, telles que "l'absence d'obstacles à l'écoulement normal des eaux", une "bande de protection et d'entretien des prises d'eau" et l'interdiction de "la recherche de points de captage d'eau souterraine à moins de 50 mètres de tout système d'infiltration d'eaux usées, afin de minimiser la contamination de l'aquifère".

Les opérations urbaines et de construction doivent adopter des "mesures favorisant le développement bioclimatique", des systèmes énergétiques efficaces dans les bâtiments et les équipements, l'installation de panneaux photovoltaïques "sur les toits et les murs" des bâtiments, et des espaces verts avec des "espèces à faible consommation d'eau" et la "lutte contre les espèces invasives".

"Ce nouveau centre de surf de haute performance, qui comprend une piscine à vagues dotée de la technologie la plus avancée, place Cascais à l'avant-garde de l'innovation sportive", a déclaré le vice-maire de Cascais, Nuno Piteira Lopes (PSD), cité dans un communiqué de la municipalité.

Le projet, a ajouté le maire, "représente un investissement stratégique qui renforce l'attractivité de la municipalité, stimule l'économie locale et améliore considérablement la qualité de vie".

La période de mise en œuvre du plan est de cinq ans, et le document a été approuvé par l'assemblée municipale de Cascais avec les votes favorables du PSD, du CDS-PP, du PS, de l'IL et de la Chega, et les votes défavorables du PCP, du PAN et du BE.