Pour les propriétaires de villas, cette demande offre une opportunité en or : transformer leur propriété en une location de vacances réussie. Mais avant d'accueillir des hôtes, il y a une étape essentielle qui fera le succès ou l'échec de vos projets de location : l'obtention de votre licence d'Alojamento Local (AL).

Pourquoi la licence AL n'est pas négociable

La licence AL est l'autorisation officielle qui vous permet de louer votre propriété à des vacanciers au Portugal. Sans elle, vous risquez de lourdes amendes pouvant atteindre 40 000 euros. Il ne s'agit pas d'une simple formalité. C'est le fondement juridique d'une activité de location rentable et sans stress.

Principaux changements pour 2025

De récentes réformes introduites en novembre 2024 ont rendu le système AL plus attrayant pour les propriétaires. Les licences sont désormais permanentes, ce qui signifie qu'il n'y a pas de date d'expiration, et elles peuvent être transférées lors de la vente d'un bien immobilier, ce qui augmente sa valeur marchande. Toutefois, ces changements donnent également aux municipalités un plus grand contrôle sur les locations à court terme, ce qui signifie que les règles et les procédures d'approbation peuvent varier d'une région à l'autre.

Fonctionnement de la procédure d'obtention d'un permis de location de courte durée

Pour demander une licence AL, vous devez enregistrer votre propriété auprès de votre Câmara Municipal local. Certaines municipalités proposent une simple demande en ligne, tandis que d'autres peuvent exiger une inspection pour vérifier la sécurité, les normes de construction et les équipements. En outre, certaines localités sont soumises à des restrictions de zonage ou de densité afin de gérer le nombre de locations de vacances dans la région. Ces variations expliquent pourquoi l'expertise locale est si précieuse. Ce qui fonctionne dans une ville peut ne pas s'appliquer dans une autre.

Un partenariat avec SandyBlue pour un démarrage sans stress

Pour les nouveaux propriétaires, la paperasserie et les réglementations peuvent être écrasantes. Une société de gestion de villas peut vous guider à chaque étape, depuis la soumission de votre demande d'autorisation de construire jusqu'à l'assurance que votre propriété respecte les obligations de conformité en cours. Il s'agit notamment d'afficher votre numéro AL dans toutes les publicités, d'enregistrer tous les invités et de traiter les déclarations fiscales correctes.

C'est là que l'équipe d'accueil de SandyBlue entre en jeu. Dès la première conversation, ils vous guident à travers chaque étape de la demande d'AL, s'assurant que votre villa répond à toutes les exigences de conformité avant que le premier invité n'arrive.

L'équipe SandyBlue au sens large travaille main dans la main avec les propriétaires, du marketing à la gestion des clients en passant par l'entretien et l'optimisation des revenus, afin que votre propriété atteigne son plein potentiel. Grâce à ses connaissances locales, ses contacts de confiance et ses années d'expérience en Algarve, SandyBlue s'occupe des détails pour que vous puissiez vous concentrer sur la jouissance de votre investissement.

La clé d'une location prospère en Algarve

Le marché de la location de vacances en Algarve est florissant, mais la concurrence est féroce. En sécurisant votre licence AL et en vous associant à des experts, vous vous démarquerez, vous aurez l'esprit tranquille et vous maximiserez le potentiel de revenus de votre villa. En 2025, faire en sorte que votre propriété soit légale, conforme et prête à accueillir des hôtes n'est pas seulement une décision intelligente, c'est la seule décision à prendre.


Pour plus d'informations, veuillez contacter SandyBlue au +44 (0)207 183 0412 (UK) ou au +351 289 392 236 (PT).