Dla właścicieli willi popyt ten stanowi doskonałą okazję - przekształcenie nieruchomości w udany wynajem wakacyjny. Ale zanim powitasz gości, jest jeden zasadniczy krok, który sprawi, że Twoje plany wynajmu zostaną zniweczone: zabezpieczenie licencji Alojamento Local (AL).

Dlaczego licencja AL nie podlega negocjacjom

Licencja AL to oficjalne zezwolenie, które umożliwia wynajem nieruchomości gościom wakacyjnym w Portugalii. Bez niej ryzykujesz wysokie grzywny, które mogą sięgać 40 000 euro. To nie tylko formalność. To prawny fundament dochodowego i bezstresowego biznesu wynajmu.

Kluczowe zmiany na rok 2025

Niedawne reformy wprowadzone w listopadzie 2024 r. sprawiły, że system AL stał się bardziej atrakcyjny dla właścicieli. Licencje są teraz trwałe, co oznacza, że nie ma daty wygaśnięcia, i można je przenieść przy sprzedaży nieruchomości, zwiększając jej wartość rynkową. Zmiany te dają jednak również gminom większą kontrolę nad wynajmem krótkoterminowym, co oznacza, że zasady i procesy zatwierdzania mogą się różnić w zależności od obszaru.

Jak działa proces uzyskiwania licencji AL

Ubieganie się o licencję AL oznacza zarejestrowanie nieruchomości w lokalnym urzędzie gminy (Câmara Municipal). Niektóre gminy oferują prosty wniosek online, podczas gdy inne mogą wymagać inspekcji w celu sprawdzenia bezpieczeństwa, standardów budowlanych i udogodnień. Ponadto niektóre lokalizacje mają ograniczenia dotyczące podziału na strefy lub gęstości zaludnienia, aby zarządzać liczbą wynajmów wakacyjnych na danym obszarze. Te różnice sprawiają, że lokalna wiedza jest tak cenna. To, co sprawdza się w jednym mieście, może nie mieć zastosowania w innym.

Bezstresowy start dzięki współpracy z SandyBlue

Dla nowych właścicieli formalności i przepisy mogą być przytłaczające. Firma zarządzająca willami może przeprowadzić Cię przez każdy krok, od złożenia wniosku o AL po zapewnienie, że Twoja nieruchomość spełnia bieżące obowiązki w zakresie zgodności. Obejmują one wyświetlanie numeru AL w każdej reklamie, rejestrację wszystkich gości i obsługę prawidłowych zgłoszeń podatkowych.

W tym miejscu wkracza dedykowany zespół SandyBlue. Od pierwszej rozmowy przeprowadzą Cię przez każdy etap aplikacji AL, upewniając się, że Twoja willa spełnia wszystkie wymogi zgodności przed przybyciem pierwszego gościa.

Szerszy zespół SandyBlue pracuje ramię w ramię z właścicielami, od marketingu i zarządzania gośćmi po utrzymanie i optymalizację przychodów, zapewniając, że Twoja nieruchomość osiągnie swój pełny potencjał. Dzięki lokalnej wiedzy, zaufanym kontaktom i wieloletniemu doświadczeniu w Algarve, SandyBlue dba o szczegóły, dzięki czemu możesz skupić się na cieszeniu się swoją inwestycją.

Klucz do dobrze prosperującego wynajmu w Algarve

Rynek wynajmu wakacyjnego w Algarve kwitnie, ale konkurencja jest ostra. Zabezpieczenie licencji AL i współpraca z ekspertami wyróżni Cię, zapewniając spokój ducha i maksymalizując potencjał zarobkowy Twojej willi. W 2025 r. Sprawienie, by nieruchomość była legalna, zgodna z przepisami i gotowa na przyjęcie gości, to nie tylko mądry ruch - to jedyny ruch.


Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt z SandyBlue pod numerem +44 (0)207 183 0412 (UK) lub +351 289 392 236 (PT).