Для владельцев вилл этот спрос открывает золотую возможность - превратить свою собственность в успешный объект аренды. Но прежде чем принимать гостей, необходимо сделать один важный шаг, который сделает или разрушит ваши планы по аренде: получить лицензию Alojamento Local (AL).

Почему лицензия AL не подлежит обсуждению

Лицензия AL - это официальное разрешение, позволяющее вам сдавать свою недвижимость в аренду гостям в Португалии. Без нее вы рискуете получить крупные штрафы, которые могут достигать 40 000 евро. Это не просто формальность. Это юридическая основа прибыльного и беспроблемного арендного бизнеса.

Ключевые изменения к 2025 году

Недавние реформы, введенные в ноябре 2024 года, сделали систему AL более привлекательной для владельцев. Лицензии стали бессрочными, то есть срок их действия не ограничен, и их можно передавать при продаже недвижимости, что повышает ее рыночную стоимость. Однако эти изменения также дают муниципалитетам больший контроль над краткосрочной арендой, что означает, что правила и процессы утверждения могут варьироваться в зависимости от района.

Как работает процесс получения лицензии AL

Подача заявки на получение лицензии AL означает регистрацию вашей недвижимости в местном муниципальном совете (Câmara Municipal). Некоторые муниципалитеты предлагают простую онлайн-заявку, в то время как другие могут потребовать инспекции для проверки безопасности, строительных стандартов и удобств. Кроме того, в некоторых районах существуют ограничения по зонированию или плотности застройки, чтобы регулировать количество сдаваемых в аренду объектов. Именно поэтому так ценен местный опыт. То, что работает в одном городе, может быть неприменимо в другом.

Сотрудничайте с SandyBlue, чтобы начать без стресса

Для новых владельцев вилл бумажная волокита и правила могут оказаться непосильными. Компания по управлению виллами может провести вас через все этапы, начиная с подачи заявки на AL и заканчивая обеспечением соответствия вашей недвижимости текущим обязательствам. К ним относятся размещение номера AL в каждой рекламе, регистрация всех гостей и подача правильных налоговых деклараций.

Именно здесь на помощь приходит специальная команда SandyBlue, занимающаяся подготовкой персонала. С самого первого разговора они проведут вас через все этапы подачи заявки на AL, гарантируя, что ваша вилла будет соответствовать всем требованиям до прибытия первого гостя.

Вся команда SandyBlue работает рука об руку с владельцами, начиная с маркетинга и управления гостями и заканчивая техническим обслуживанием и оптимизацией доходов, гарантируя, что ваша собственность полностью раскроет свой потенциал. Благодаря знанию местных особенностей, надежным контактам и многолетнему опыту работы в Алгарве, SandyBlue позаботится о деталях, чтобы вы могли сосредоточиться на наслаждении своими инвестициями.

Ваш ключ к процветанию аренды в Алгарве

Рынок аренды жилья в Алгарве процветает, но конкуренция очень жесткая. Получение лицензии AL и сотрудничество с экспертами позволит вам выделиться, обеспечит душевное спокойствие и максимально увеличит доходность вашей виллы. В 2025 году сделать вашу недвижимость легальной, отвечающей всем требованиям и готовой к приему гостей - это не просто разумный шаг, это единственный шаг.


Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с SandyBlue по телефону +44 (0)207 183 0412 (Великобритания) или +351 289 392 236 (PT).