Voor huiseigenaren biedt deze vraag een gouden kans - van je huis een succesvolle vakantiewoning maken. Maar voordat je gasten verwelkomt, is er één essentiële stap die je verhuurplannen zal maken of breken: het verkrijgen van je Alojamento Local (AL) licentie.

Waarom de AL-licentie ononderhandelbaar is

Een AL-licentie is de officiële vergunning waarmee je je woning kunt verhuren aan vakantiegasten in Portugal. Zonder deze vergunning riskeer je zware boetes die kunnen oplopen tot €40.000. Het is niet zomaar een formaliteit. Het is de wettelijke basis van een winstgevend en stressvrij verhuurbedrijf.

Belangrijke veranderingen voor 2025

Recente hervormingen die in november 2024 zijn doorgevoerd, hebben het AL-systeem aantrekkelijker gemaakt voor eigenaars. Licenties zijn nu permanent, wat betekent dat er geen vervaldatum is, en ze kunnen worden overgedragen bij de verkoop van een woning, waardoor de marktwaarde stijgt. Deze veranderingen geven gemeenten echter ook meer controle over kortetermijnverhuur, wat betekent dat de regels en goedkeuringsprocessen per gebied kunnen verschillen.

Hoe het AL-licentieproces werkt

Het aanvragen van een AL vergunning houdt in dat je je woning registreert bij je lokale Câmara Municipal. Sommige gemeenten bieden een eenvoudige online aanvraag, terwijl andere een inspectie vereisen om de veiligheid, bouwnormen en voorzieningen te controleren. Bovendien hebben bepaalde locaties bestemmingsplannen of dichtheidsbeperkingen om het aantal vakantieverblijven in het gebied te beheren. Daarom is lokale expertise zo waardevol. Wat werkt in de ene stad, is misschien niet van toepassing in de andere.

Werk samen met SandyBlue voor een stressvrije start

Voor nieuwe eigenaren kan het papierwerk en de regelgeving overweldigend zijn. Een villabeheerbedrijf kan je begeleiden bij elke stap, van het indienen van je AL-aanvraag tot ervoor zorgen dat je woning voldoet aan de lopende nalevingsverplichtingen. Dit omvat het weergeven van je AL nummer in elke advertentie, het registreren van alle gasten en het regelen van de juiste belastingaangiftes.

Dit is waar het toegewijde onboarding team van SandyBlue bij komt kijken. Vanaf het allereerste gesprek begeleiden zij je door elke fase van de AL-aanvraag, zodat je er zeker van bent dat je villa aan alle compliance-eisen voldoet voordat de eerste gast arriveert.

Het bredere SandyBlue team werkt hand in hand met eigenaren, van marketing en gastenbeheer tot onderhoud en inkomstenoptimalisatie, om ervoor te zorgen dat uw woning zijn volledige potentieel bereikt. Met lokale kennis, vertrouwde contacten en jarenlange ervaring in de Algarve, zorgt SandyBlue voor de details zodat u zich kunt richten op het genieten van uw investering.

Uw sleutel tot een bloeiende Algarve-verhuur

De vakantieverhuurmarkt in de Algarve bloeit, maar de concurrentie is hevig. Door uw AL-licentie veilig te stellen en samen te werken met experts onderscheidt u zich van anderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken en het verdienpotentieel van uw villa wordt gemaximaliseerd. In 2025 is het niet alleen een slimme zet om uw eigendom legaal, conform en gast-klaar te maken - het is de enige zet.


Neem voor meer informatie contact op met SandyBlue op +44 (0)207 183 0412 (VK) of +351 289 392 236 (PT).