Selon CBRE, cette performance a été stimulée par plusieurs transactions de grande envergure, en particulier dans le commerce de détail et l'hôtellerie, qui sont maintenant les secteurs leaders depuis trois années consécutives.

Rétrospectivement, 2024 était déjà une année de reprise après un ralentissement déclenché par des taux d'intérêt plus élevés. Toutefois, une grande partie de l'activité a eu lieu plus tard dans l'année, ce qui signifie que le premier semestre 2024 a été relativement calme. Cela explique pourquoi le début de l'année 2025 semble si différent. Les volumes d'investissement étaient déjà importants au cours des six premiers mois, signe que la confiance dans le Portugal reste élevée et que les investisseurs internationaux considèrent le pays comme un marché attractif et stable.

Au début de cette année, CBRE estimait que l'investissement total s'élèverait à environ 2,5 milliards d'euros pour 2025, ce qui aurait représenté une solide augmentation de 8 % par rapport à l'année précédente. Mais compte tenu de la rapidité avec laquelle les choses se sont accélérées et du fait que plusieurs nouveaux projets sont actuellement sur la table, il semble de plus en plus probable que le total dépassera largement cette prévision.

Un autre point crucial est le poids continu des investisseurs internationaux. Au cours de la dernière décennie, plus des trois quarts des investissements dans l'immobilier commercial au Portugal sont venus de l'étranger. Les enquêtes menées par CBRE montrent que l'optimisme revient dans toute l'Europe, plus de 90 % des investisseurs déclarant qu'ils prévoient de maintenir ou d'accroître leur activité cette année. Pour la première fois depuis que CBRE publie cette étude, le Portugal est entré dans le peloton de tête des destinations d'investissement européennes. Cette reconnaissance place résolument le pays sur la carte des flux de capitaux mondiaux.

Les secteurs du commerce de détail et de l'hôtellerie restent les plus performants. Le commerce de détail continue à faire preuve de résilience grâce à une demande constante des consommateurs et à des fondamentaux solides, tandis que l'hôtellerie reflète la puissante réputation du Portugal en tant que l'un des marchés touristiques les plus attrayants d'Europe. Avec l'amélioration des conditions de financement et des niveaux de liquidité plus élevés que les années précédentes, les investisseurs ont désormais l'appétit et les moyens de s'engager dans des projets plus importants et plus ambitieux.

Le message du premier semestre 2025 est clair. Le marché immobilier portugais est non seulement résilient, mais aussi de plus en plus compétitif sur la scène européenne. Après avoir traversé une période d'incertitude mondiale, le pays est redevenu un endroit où les investisseurs se sentent en confiance pour allouer des capitaux importants. Si la dynamique actuelle se maintient, le second semestre 2025 pourrait donner lieu à une vague de transactions encore plus dynamique et confirmer que le Portugal est l'un des marchés immobiliers les plus passionnants et les plus fiables du continent.

Clause de non-responsabilité : cet article a été rédigé avec l'aide d'AI.