Lorsque je regarde le marché immobilier portugais, je vois un secteur plein de potentiel, mais aussi alourdi par des obstacles inutiles. D'un côté, il y a des opportunités évidentes : des concepts d'utilisation flexibles, une demande croissante d'espaces innovants et le rôle de plus en plus important de la durabilité. D'autre part, nous sommes confrontés à une réglementation excessive, à des politiques fiscales inefficaces et à un manque de professionnalisme qui nuit à notre réputation. Si nous voulons que ce marché prospère, le gouvernement et l'industrie doivent changer de cap.

L'un des plus grands défis auxquels je suis confronté dans mon travail est le volume des exigences bureaucratiques en matière de construction et d'exploitation des biens immobiliers. Je ne parle pas du contrôle des loyers, mais plutôt des innombrables règles municipales et étatiques qui ralentissent les projets, les rendent plus coûteux et souvent irréalisables. Trop souvent, les réglementations sont introduites sans tenir compte de leurs conséquences pratiques. Il en résulte des coûts plus élevés que les propriétaires répercutent sur les locataires. À ce fardeau s'ajoute l'impôt de 28 % sur les revenus locatifs, qui donne l'impression d'une pénalité directe sur la propriété et pousse inévitablement les loyers à la hausse.

Ces conditions expliquent pourquoi tant de rez-de-chaussée restent vacants dans nos villes. Les propriétaires, les promoteurs et les locataires potentiels se trouvent dans l'incapacité de mettre en œuvre de nouvelles idées dans ce cadre restrictif, laissant derrière eux des espaces peu attrayants et improductifs. C'est une perte non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour nos communautés.

Dans le même temps, je suis convaincu que les opportunités sont plus nombreuses que jamais. La variété des utilisations commerciales ne cesse de s'étendre. Les pensions de famille, les appartements avec services et les concepts de location à court terme pour les voyageurs d'affaires sont tous très demandés. Les installations sportives et de loisirs telles que les terrains de padel, les salles d'escalade, les studios de cyclisme en salle ou les salles d'évasion sont de plus en plus populaires. Les biens immobiliers conçus pour être flexibles et les propriétaires qui sont prêts à adopter de nouveaux modèles sont ceux qui ont le plus à gagner de cette tendance. La pandémie n'a fait qu'accélérer l'appétit pour les espaces innovants et multifonctionnels.

La durabilité est un autre thème que nous devons prendre au sérieux. Les investissements dans les énergies renouvelables et l'efficacité énergétique sont non seulement le bon choix pour le climat, mais aussi une garantie de compétitivité à long terme. Des bâtiments optimisés réduisent les coûts d'exploitation pour les locataires et augmentent la valeur des actifs pour les propriétaires. C'est là que réside l'avenir, et ceux qui hésitent risquent de prendre du retard.

Pourtant, je ne peux pas ignorer un sujet qui me préoccupe profondément ! Le manque de professionnalisme dans certains secteurs de notre industrie. La qualité devrait toujours être le fondement du travail immobilier. Pour moi, le professionnalisme ne se résume pas à un savoir-faire technique. Cela signifie des documents marketing cohérents et bien préparés, des photos de haute qualité, une documentation précise, une communication claire et, surtout, des principes éthiques solides. Malheureusement, ces normes font trop souvent défaut au Portugal. Là où la construction est surréglementée, la conduite professionnelle est sous-réglementée. Ce déséquilibre mine la confiance, et c'est l'une des raisons pour lesquelles notre profession souffre parfois d'une mauvaise réputation. Dans ce domaine, je serais favorable à des normes et à une surveillance plus strictes. Ou encore : "Comment se fait-il qu'un courtier soit titulaire d'une licence AMI pour vendre des biens immobiliers au Portugal, mais qu'il n'ait pas les compétences linguistiques nécessaires pour lire les lois et les règlements qui régissent le marché ?

Je pense également que nous devons promouvoir l'accession à la propriété en tant que priorité nationale. La propriété reste la forme la plus fiable de sécurité de la retraite. Nous devons simplifier la construction de logements et repenser le système fiscal pour offrir des incitations significatives, en particulier à ceux qui mettent leurs biens en location. Sans ces changements, les jeunes auront de plus en plus de mal à accéder à la propriété.

Enfin, je tiens à souligner que la responsabilité n'incombe pas uniquement au gouvernement. En tant que professionnels, nous devons nous regarder dans le miroir. Beaucoup des mesures restrictives auxquelles nous sommes confrontés aujourd'hui sont le résultat direct des pratiques non éthiques d'une minorité, qu'il s'agisse de grands investisseurs ou de petits propriétaires. Chaque fois que nous faisons la une des journaux pour des expulsions sous de faux prétextes ou d'autres comportements douteux, nous minons notre propre secteur. Si nous voulons moins d'intervention de l'État, nous devons d'abord nous imposer des normes plus élevées.

Le marché immobilier portugais possède vraiment tous les ingrédients du succès : emplacement, demande, créativité et intérêt international. Mais pour libérer ce potentiel, nous avons besoin d'une gouvernance plus intelligente, d'une fiscalité plus équitable et d'une éthique professionnelle plus forte. Je suis convaincu que si nous prenons ces mesures, le Portugal peut devenir une référence en matière de développement immobilier en Europe et un marché qui apporte de la valeur non seulement aux propriétaires et aux locataires, mais aussi à la société.