Wenn ich mir den portugiesischen Immobilienmarkt anschaue, sehe ich einen Sektor voller Potenziale, der aber auch von unnötigen Hindernissen belastet ist. Auf der einen Seite gibt es klare Chancen: flexible Nutzungskonzepte, eine wachsende Nachfrage nach innovativen Räumen und die zunehmende Bedeutung von Nachhaltigkeit. Auf der anderen Seite sind wir mit übermäßiger Regulierung, ineffizienter Steuerpolitik und mangelnder Professionalität konfrontiert, die unserem Ruf schaden. Wenn wir wollen, dass dieser Markt floriert, müssen sowohl die Regierung als auch die Industrie ihren Kurs ändern.

Eine der größten Herausforderungen, denen ich mich bei meiner Arbeit stellen muss, ist die schiere Menge an bürokratischen Anforderungen an Bau- und Immobilienbetriebe. Ich spreche nicht von Mietpreisbremsen, sondern von den endlosen Regeln auf kommunaler und bundesstaatlicher Ebene, die Projekte langsamer, teurer und oft undurchführbar machen. Zu oft werden Vorschriften eingeführt, ohne ihre praktischen Konsequenzen zu berücksichtigen. Die Folge sind höhere Kosten, die Vermieter an die Mieter weitergeben. Zu dieser Belastung kommt noch die 28-prozentige Steuer auf Mieteinnahmen hinzu, die sich wie eine direkte Strafe für das Eigentum anfühlt und die Mieten unweigerlich in die Höhe treibt.

Diese Bedingungen erklären, warum so viele Erdgeschosswohnungen in unseren Städten leer stehen. Eigentümer, Bauherren und Mietinteressenten sehen sich nicht in der Lage, neue Ideen innerhalb des restriktiven Rahmens umzusetzen und hinterlassen Flächen, die unattraktiv und unproduktiv sind. Dies ist nicht nur ein Verlust für die Anleger, sondern auch für unsere Gemeinden.

Gleichzeitig bin ich davon überzeugt, dass die Chancen größer denn je sind. Die Vielfalt der gewerblichen Nutzungen nimmt weiter zu. Gefragt sind Boarding Houses, Serviced Apartments und Kurzzeitmietkonzepte für Geschäftsreisende. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Padel plätze, Kletterhallen, Indoor-Cycling-Studios oder Escape Rooms erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Immobilien, die flexibel gestaltet sind, und Eigentümer, die bereit sind, neue Modelle anzunehmen, sind diejenigen, die am meisten von diesem Trend profitieren werden. Die Pandemie hat den Appetit auf innovative, multifunktionale Räume nur noch verstärkt.

Nachhaltigkeit ist ein weiteres Thema, das wir meiner Meinung nach ernst nehmen müssen. Investitionen in erneuerbare Energien und Energieeffizienz sind nicht nur die richtige Wahl für das Klima, sondern auch ein Garant für langfristige Wettbewerbsfähigkeit. Optimierte Gebäude senken die Betriebskosten für die Mieter und steigern den Wert der Anlagen für die Eigentümer. Hier liegt die Zukunft, und wer zögert, riskiert, ins Hintertreffen zu geraten.

Trotzdem kann ich ein Thema nicht ignorieren, das mich zutiefst beunruhigt! Der Mangel an Professionalität in Teilen unserer Branche. Qualität sollte immer das Fundament der Immobilienarbeit sein. Professionalität bedeutet für mich mehr als technisches Know-how. Es bedeutet konsistente und gut vorbereitete Marketingmaterialien, hochwertige Fotos, genaue Dokumentation, klare Kommunikation und vor allem strenge ethische Prinzipien. Leider fehlen diese Standards in Portugal zu oft. Wo das Baugewerbe überreguliert ist, ist das berufliche Verhalten unterreguliert. Dieses Ungleichgewicht untergräbt das Vertrauen und ist einer der Gründe, warum unser Berufsstand manchmal unter einem schlechten Ruf leidet. Hier würde ich strengere Standards und Aufsicht begrüßen. Oder: "Wie kann es sein, dass ein Makler eine AMI-Lizenz zum Verkauf von Immobilien in Portugal besitzt, aber nicht über die Sprachkenntnisse verfügt, um die Gesetze und Vorschriften zu lesen, die den Markt regeln?"

Ich glaube auch, dass wir Wohneigentum als nationale Priorität fördern müssen. Der Besitz einer Immobilie ist nach wie vor die zuverlässigste Form der Alterssicherung. Wir müssen den Wohnungsbau vereinfachen und das Steuersystem überdenken, um sinnvolle Anreize zu schaffen, insbesondere für diejenigen, die ihre Immobilien zur Vermietung zur Verfügung stellen. Ohne diese Veränderungen wird es für junge Menschen immer schwieriger, den Einstieg in die Immobilienleiter zu schaffen.

Abschließend möchte ich betonen, dass die Verantwortung nicht allein bei der Regierung liegt. Als Profis müssen wir in den Spiegel schauen. Viele der restriktiven Maßnahmen, mit denen wir derzeit konfrontiert sind, sind das direkte Ergebnis unethischer Praktiken einer Minderheit, seien es Großinvestoren oder Kleinvermieter. Jedes Mal, wenn wir Schlagzeilen über Zwangsräumungen unter falschen Vorwänden oder anderen fragwürdigen Verhaltensweisen machen, untergraben wir unsere eigene Branche. Wenn wir weniger staatliche Eingriffe wollen, müssen wir uns zuerst an höhere Standards halten.

Der portugiesische Immobilienmarkt hat alle Zutaten für den Erfolg: Lage, Nachfrage, Kreativität und internationales Interesse. Aber um dieses Potenzial zu erschließen, brauchen wir eine intelligentere Regierungsführung, eine gerechtere Besteuerung und eine stärkere Berufsethik. Ich bin überzeugt, dass Portugal mit diesen Schritten zu einem Maßstab für die Immobilienentwicklung in Europa und zu einem Markt werden kann, der nicht nur für Eigentümer und Mieter, sondern auch für die Gesellschaft einen Mehrwert bietet.