À l'issue de la réunion du gouvernement, le ministre de la Présidence a expliqué que, dans le cas des héritages indivis, les mécanismes permettant d'accélérer la résolution des partages de terres et de biens en cas de blocage entre les héritiers sont renforcés, y compris le recours à l'arbitrage successoral (en dehors du tribunal).

Selon lui, l'objectif est d'accélérer "l'utilisation ou la vente d'un bien sans qu'une seule personne puisse bloquer" le partage de l'héritage, ce qui permettrait de défricher et de rentabiliser les terres rurales et de vendre ou de louer les propriétés résidentielles.

M. Leitão Amaro a nié qu'une attaque contre la propriété privée et les droits des propriétaires était en cours, rejetant toute comparaison avec la location coercitive approuvée par le dernier gouvernement PS.

Il a également précisé que les droits inhérents à la maison familiale et ceux des héritiers mineurs seront protégés.

En ce qui concerne les loyers, M. Leitão Amaro a promis de "renforcer l'autonomie contractuelle des parties" afin d'accroître la confiance des propriétaires et de les inciter à mettre leurs logements en location.

Rationalisation des expulsions

En ce qui concerne la rationalisation des expulsions, le ministre de la présidence a garanti une plus grande rapidité judiciaire dans les cas de défaillance des locataires, ajoutant que "la fonction de solidarité doit être assurée par l'État", notamment par le lancement d'un fonds d'urgence pour le logement.

Le fonctionnaire a dénombré 3,4 millions de propriétés rurales incluses dans des héritages en indivision, soit un tiers du total national, affirmant que nombre d'entre elles "ne sont pas entretenues et alimentent les incendies de forêt".

Des maisons vides et habitables

Il a également cité une étude récente de l'Institut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU) qui estime à 250 000 le nombre de maisons habitables vides et à 130 000 le nombre de maisons qui ont besoin de réparations et qui pourraient être mises sur le marché.

"Cela représente environ 550 000 maisons qui ne sont pas louées et qui pourraient l'être", a-t-il souligné.

Selon lui, l'existence de logements vides résulte d'un "manque d'incitation à la location" ou de blocages dans les indivisions successorales, dus à une incompréhension des héritiers quant à la destination des biens.

Pas d'avantages pour ceux qui ne respectent pas les règles

Pour le ministre, les règles ne peuvent pas bénéficier à ceux qui ne respectent pas les loyers ou qui retardent et entravent le partage des héritages, alors que le pays a besoin de plus de "maisons pour vivre" et de "terres propres et exploitées".

"Nous ne voulons pas d'un pays où les terres sont abandonnées, où les forêts brûlent et où les maisons vides tombent en ruine", a-t-il ajouté.

Les trois décrets approuvés aujourd'hui seront présentés "directement aux partis la semaine prochaine", a déclaré le fonctionnaire.

Présentation des propositions au Parlement

Après avoir recueilli les contributions des partis, le gouvernement a l'intention de présenter les propositions au Parlement d'ici la fin du mois de mars.

Les changements annoncés font partie du troisième paquet de mesures prises par le gouvernement pour augmenter l'offre de logements, cette fois en rationalisant les expulsions, en créant un fonds d'urgence pour le logement et en adoptant de nouvelles règles pour les héritages en indivision.