« Les conclusions de l’étude indiquent que, bien que le taux d’intérêt soit un facteur important, les conditions de la croissance économique du pays et l’offre de logements en cours de construction ont un impact plus important sur les prix de l’immobilier que les taux d’intérêt à court terme », a déclaré Fernando Oliveira Tavares, professeur et chercheur à l’ISMT, à l’agence de presse Lusa.

Cette étude a été rédigée par Fernando Oliveira Tavares, de l’ISMT et de l’université Portucalense, Luís Pacheco et Margarita Carvalho, tous deux de l’université Portucalense, ainsi qu’Elisabeth T. Pereira, de l’université d’Aveiro.

L’étude intitulée « Évolution du marché immobilier au Portugal au XXIe siècle » a analysé l’évolution du marché immobilier portugais entre 2000 et 2025, sur la base de 100 observations trimestrielles et de données provenant de l’Institut national de la statistique (INE), de la Banque du Portugal et d’Eurostat.

Selon le chercheur, les taux d’intérêt jouent un rôle important dans la croissance économique, mais le revenu disponible des ménages « a un impact plus important sur la hausse des prix de l’immobilier ».

Fernando Oliveira Tavares a également souligné la pénurie de l’offre, notant que l’offre de construction « a considérablement diminué » et que « la réhabilitation dans les centres-villes est pratiquement nulle », ce qui « a un impact important sur la hausse des prix de l’immobilier ».

Depuis le début du siècle, la construction de logements neufs au Portugal a chuté d’environ 70 %, créant un déficit structurel de l’offre dont le marché ne s’est pas encore remis.

À ce déséquilibre s’ajoute la hausse significative des coûts de construction, qui ont augmenté de plus de 40 % au cours de la dernière décennie.

« La politique budgétaire pourrait également contribuer à remédier à cette situation, mais ce sont essentiellement la faiblesse de l’offre et la forte demande qui déterminent les prix de l’immobilier, conséquence directe d’années de faible offre en matière de construction », a-t-il déclaré.

Le chercheur a également noté que « ceux qui viennent de l’extérieur pour travailler ici peuvent rechercher un logement, mais dans un premier temps, ce sera toujours le marché locatif qui les intéressera, et non le marché de l’achat ».

L’étude s’est concentrée sur le marché de l’achat immobilier et, dans ses conclusions finales, a noté qu’« il serait intéressant d’analyser également le marché locatif », a-t-il ajouté.