Au cours des trois premiers mois de cette année, l'indice des prix de l'immobilier (IPHab) a enregistré son premier ralentissement en près de deux ans, depuis le deuxième trimestre 2024.

Entre avril et juin de cette année, les prix des logements existants ont progressé plus fortement que ceux des logements neufs, avec des hausses respectives de 18,0 % et 12,3 %.

Par rapport au trimestre précédent, l’IPHab a progressé de 3,6 % (contre 3,8 % au premier trimestre 2026), les prix des logements existants ayant augmenté de 3,6 % et ceux des logements neufs de 3,5 %.

Le taux de variation annuel moyen de l’indice des prix de l’habitat (IPHab) s’est établi à 17,7 % au deuxième trimestre 2026, soit 0,2 point de pourcentage de moins qu’au trimestre précédent, les logements existants affichant un taux de variation de 19,4 % (0,1 point de pourcentage de moins qu’au trimestre précédent) et les logements neufs de 13,1 % (0,6 point de pourcentage de moins).

Transactions réalisées

Selon l’INE, entre avril et juin, 40 142 logements ont été vendus, soit 6,4 % de moins qu’au cours de la même période de l’année précédente.

« Pour le troisième trimestre consécutif, on a observé un taux de variation annuel négatif du nombre de logements vendus (-8,7 % au premier trimestre 2026 et -4,7 % au quatrième trimestre 2025) », note l’INE.

Sur le total des transactions, 32 307 (soit 80,5 % du total) concernaient des logements existants, soit une variation annuelle de -6,6 %. Au deuxième trimestre, la valeur des logements vendus a atteint 10,7 milliards d'euros, soit une hausse de 4,2 % par rapport au même trimestre de 2025, avec une augmentation de 6,1 % en glissement annuel de la valeur des transactions sur les logements existants, à 8,1 milliards d’euros, et une baisse de 1,6 % pour les transactions sur les logements neufs, à 2,6 milliards d’euros.

Par rapport au trimestre précédent, la valeur des transactions immobilières au deuxième trimestre a augmenté de 7,8 % (-7,9 % au premier trimestre de 2026), enregistrant une hausse de 8,5 % de la valeur des transactions portant sur des logements existants et une hausse de 5,9 % de celle des logements neufs.

Au deuxième trimestre, 7 835 transactions ont été enregistrées, soit 5,7 % de moins qu’au même trimestre de 2025.

Par rapport au trimestre précédent, la valeur des transactions immobilières au deuxième trimestre a augmenté de 7,8 % (baisse de 7,9 % au premier trimestre 2026), avec une hausse de 8,5 % de la valeur des transactions sur les logements existants et une hausse de 5,9 % de l’indicateur des logements neufs. Au deuxième trimestre, les ventes aux ménages ont reculé de 7,3 % en glissement annuel et progressé de 6,4 % en glissement trimestriel, s’établissant à 34 935 logements et représentant 87,0 % du total des ventes.

En valeur

En valeur, les ventes de logements aux familles ont augmenté de 3,6 % en glissement annuel et de 8,1 % en glissement trimestriel, pour atteindre 9,3 milliards d’euros, soit 86,6 % du total.

Par ailleurs, les acquisitions de logements par des acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national ont baissé de 6,2 % par rapport au deuxième trimestre de 2025, pour s’établir à 38 252 unités (95,3 % du total), soit un montant total de 9,9 milliards d’euros (en hausse de 4,8 % en glissement annuel).

Pour les acheteurs ayant leur domicile fiscal hors du Portugal, on a dénombré 1 890 ventes, soit une baisse de 10,3 % par rapport à la même période de l’année précédente (-15,6 % au premier trimestre 2026).

La catégorie « Union européenne » a enregistré 946 transactions, un chiffre similaire aux 944 ventes enregistrées dans la catégorie « autres pays », ces deux catégories affichant respectivement des baisses annuelles de -14,9 % et -5,1 %.

Analyse régionale

Dans son analyse régionale, l’INE a constaté qu’au deuxième trimestre, comme au trimestre précédent, toutes les régions ont enregistré des baisses annuelles du nombre de transactions, moins marquées en Alentejo (-0,8 %) et dans la péninsule de Setúbal (-2,1 %), et plus prononcées à Madère (-15,2 %) et en Algarve (-12,4 %).

En termes de valeur, toutes les régions ont connu des hausses en glissement annuel au cours du trimestre de référence, à l’exception de l’Algarve et de Madère.

Les taux de variation les plus élevés, supérieurs à la moyenne nationale, ont été observés dans les régions Ouest et Vallée du Tage, Centre, Açores, péninsule de Setúbal et Alentejo, avec des hausses comprises entre 5,5 % et 20,2 %.