משבר הדיור אינו תעלומה - זו בעיה שפורטוגל מתעקשת לסבך

המציאות היא שמשבר הדיור אינו תוצאה של סיבה אחת. זו תוצאה של סכום של טעויות שנצברו, רבות מהן ידועות במשך שנים, אך נותרו ללא מענה. ואולי הטעות הגדולה מכולן היא להתעקש לדון רק בסימפטומים כאשר הבעיה היא בארכיטקטורה של המערכת.

האזהרה האחרונה של קרן המטבע הבינלאומית רלוונטית מכיוון שהיא מאשרת משהו שרבים בענף ידעו מזה זמן רב: דיור הוא כבר לא רק בעיה חברתית אלא בעיה כלכלית. כאשר צעירים אינם מסוגלים לגור ליד המרכזים העירוניים שבהם הם עובדים, הפריון סובל. כאשר חברות מתקשות למשוך כישרונות מכיוון שעלות הדיור אינה משתלמת, הצמיחה סובלת. כאשר פורטוגל רושמת את אחת מעליות המחירים הגבוהות ביותר באירופה, בעוד שההכנסות אינן עוקבות אחריה, הבעיה אינה קשורה. זה מבני.

אבל לומר שיש מחסור באספקה זו רק תחילת השיחה, לא הסוף. יש צורך לשאול מדוע יש חוסר אספקה. כי זה עדיין כל כך קשה לממן פיתוח נדל"ן. כי רכישת קרקעות לפיתוח פרויקטים נמשכת לעתים קרובות ללא תמיכה בנקאית. כי הרישוי ממשיך לקחת שנים במקום חודשים. כי הביורוקרטיה העירונית ממשיכה לצרוך זמן, הון והזדמנויות. מכיוון שאנו עדיין תלויים יתר על המידה בעיריות שלעתים קרובות אין להם את האמצעים הטכניים, יכולת הביצוע או אפילו מערכות מעודכנות כדי להגיב לדחיפות הבעיה. כל דקה שאבדה באישור פרויקט עולה כסף. זה עולה ריבית. זה עולה משאבי אנוש. זה עולה תחרותיות. ובסופו של דבר, כל זה מופיע במחיר הסופי של הבית.

יחד עם זאת, עשינו טעות אסטרטגית בכך שהמשכנו לחשוב על דיור כמעט אך ורק באמצעות ההיגיון של קנייה ומכירה. שוק דיור מודרני אינו חי רק על ידי קידוד רכוש. אתה צריך חיסכון אמיתי בשכירות. זה צריך תעשיית השכרה. וזה בפורטוגל נותר לא מפותח. מדינות כמו גרמניה, דנמרק או שוודיה הבינו במשך עשרות שנים שהשכרה לא נוצרת רק מתוך רצון טוב, היא נוצרת עם יציבות משפטית, תמריצי מס ומסגרת המושכת הון לטווח ארוך. עשינו את ההיפך פעמים רבות. יצרנו סיכון, חוסר יציבות וחוסר אמון. ואז אנו מוצאים את המחסור מוזר

אנחנו גם מתעלמים מפתרונות שכבר קיימים. התיעוש של הבנייה יכול להיות הפחתת עלויות, האצת המשלוחים והגברת ההיקף. שיטות בנייה מהירות ויעילות יותר אינן תיאוריה; הן תרגול בשווקים רבים. כשם שהצורך לחשוב מחדש על אורבניזם אינו תיאוריה. צמצום התלות המוגזמת ב- PDM, יצירת סוכנויות תיאום עירוניות טכניות ופחות פוליטיות, פיתוח אשכולות משולבים של דיור, מסחר ושירותים, כל אלה הם פתרונות ידועים. חלקם אף הובטחו במסגרת סימפלקס. רבים נותרו בלתי ממומשים.

ואז יש את הנושא שמעטים אוהבים להתייחס אליו חזיתית: ספקולציות אינן רק עם משקיעים גדולים. זוהי גם התנהגות חברתית רחבה יותר. מחירי הבתים זוכים לביקורת, אך הם נמכרים בכמה שיותר. הוא מתלונן על השוק, אבל משתתף בו. גם זה חלק מהבעיה. בדיוק כחלק מהבעיה היא התפוקה הנמוכה של המערכת והתנגדות להעתקת מודלים שעובדים בחו"ל.

המקרה של גאיה מראה שכאשר נעשה רישוי נוסף, השוק מגיב. זה לא פותר הכל, אבל זה מראה שהבעיה אינה חוסר ביקוש. זו היענות. וכאן פורטוגל ממשיכה להיכשל.

כי פתרונות קיימים. יותר ליסינג עם הטבות מס אמיתיות. בנייה מתועשת יותר. יותר אדמה זמינה. פחות ביורוקרטיה רישוי מהיר יותר. התמקצעות רבה יותר של מתווכים. יותר הוצאה להורג ופחות דיבור.

אנחנו לא צריכים להמציא הרבה. אנחנו צריכים ליישם את זה טוב יותר.

משבר הדיור אינו תעלומה. זוהי בעיה ידועה, המחמירה על ידי עיכובים, חסימות וחוסר אומץ לשנות את המבנה. וכל עוד נמשיך להתייחס לזה כאל ויכוח אידיאולוגי ולא כשאלה של ביצוע כלכלי, נמשיך לבזבז זמן.

ובנושא זה, כל דקה שאבדה עולה יותר ממה שזה נראה.