In tutte le fasi, dagli investimenti all'innovazione, dalle infrastrutture alle città, riecheggia con forza lo stesso messaggio: la sostenibilità non è più un obiettivo complementare ed è diventata la nuova valuta per la valutazione degli asset immobiliari. Non è retorica: è strategia, metrica e capitale.

Il keynote del premio Nobel per l'economia, Philippe Aghion, ha cristallizzato questo cambiamento con sorprendente chiarezza. Aghion ha evidenziato le implicazioni critiche per il settore immobiliare: come l'innovazione e la tecnologia siano ora i motori di uno sviluppo urbano sostenibile e resiliente, il ruolo congiunto e sempre più interdipendente tra capitale pubblico e privato nell'accelerare le transizioni verdi e digitali, e come le politiche pubbliche debbano evolversi per aumentare la produttività, rafforzare la competitività e promuovere una crescita regionale equilibrata.

La presenza di Aghion rafforza la tradizione del MIPIM di portare al dibattito globale alcune delle figure più rilevanti del pensiero contemporaneo. Tra i nomi che sono già saliti sul palco ci sono François Hollande, ex presidente della Francia, Sanna Marin, ex primo ministro della Finlandia, e Ban KiMoon, ex segretario generale delle Nazioni Unite. La scelta di Aghion per la 36a edizione non lascia dubbi sul focus strategico di questo MIPIM: preparare i leader alle profonde trasformazioni già in atto.

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Come ha detto Nicolas Boffi, direttore del MIPIM sul palco, "la presenza di Aghion dimostra il nostro impegno ad aiutare i leader del settore a comprendere i cambiamenti economici e tecnologici che stanno plasmando città e mercati". Ha inoltre sottolineato che la sua ricerca pionieristica sulla crescita e l'innovazione offre prospettive decisive per gli investitori, le autorità di regolamentazione e i professionisti del settore immobiliare, soprattutto in un momento in cui "l'intelligenza artificiale sta cambiando tutto ciò che facciamo".

Questa trasformazione è reale e tangibile in ogni conversazione che ho qui. Oggi, prima che un progetto nasca, l'intelligenza artificiale calcola già l'impronta di carbonio, utilizzando database dettagliati dei materiali da costruzione e del loro carico ambientale. Non si tratta più solo di progettare edifici, ma di prevedere i rischi, le emissioni, i costi operativi futuri e persino le condizioni di rifinanziamento.

Interi settori come gli aeroporti, le ferrovie, la logistica, gli hub alimentari, i centri dati e molti altri si stanno riconfigurando per ridurre drasticamente la loro impronta ambientale, non solo per convinzione, ma per necessità competitiva. Senza chiare traiettorie di decarbonizzazione e indicatori verificabili, molti asset stanno già affrontando una svalutazione e un aumento del costo del capitale.

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È proprio in questo contesto che sono orgoglioso di poter rappresentare qui anche la multinazionale portoghese Greenvolt Group e Greenvolt Next, la cui presenza e il cui riconoscimento stanno crescendo in Europa. La capacità di queste aziende di offrire soluzioni integrate, dall'energia rinnovabile decentralizzata ai progetti di decarbonizzazione nei settori industriale e logistico, è in linea con i requisiti qui discussi. Il fatto che enti di diversi Paesi riconoscano il ruolo di Greenvolt in questa transizione rafforza la fiducia nel percorso che stiamo costruendo.

Quello che mi porto via da questi primi due giorni al MIPIM è semplice, ma strutturale: L'ESG non è un dipartimento; è la nuova architettura del valore immobiliare. Perché gli asset sostenibili si rifinanziano meglio, hanno prestazioni migliori e valgono di più. E, soprattutto, resistono meglio al futuro.

Come amministratore delegato di Casaiberia, e anche come rappresentante coinvolto nella strategia di Greenvolt, ritengo che non stiamo solo osservando questo cambiamento, ma vi stiamo partecipando attivamente. E questa, più che una tendenza, è una responsabilità.