Voor investeerders die een verblijf in Europa overwegen, is dit geen onbelangrijk detail. Het verandert de manier waarop aanvragen worden opgesteld, wat toezichthouders accepteren en wat gezinnen moeten plannen. Dit artikel schetst wat er veranderd is, wat er blijft en hoe vermogende families nog steeds waarde op lange termijn kunnen halen uit het Portugese residentieprogramma.

Portugal gouden visum nieuwe regels 2025: De belangrijkste veranderingen

De huidige regels hebben het programma vereenvoudigd:

• Minimale investering van €500.000 in een in aanmerking komend fonds. Fondsen moeten onder toezicht staan van de CMVM (Portugese Commissie voor de Effectenmarkt). Ze mogen geen onroerend goed bezitten, hebben een minimale looptijd van vijf jaar en beleggen minstens 60% in Portugese bedrijven. Voor meer informatie over hoe deze route werkt, zie onze Gouden Visum 2025 Investeringsgids.
  
  

• €250.000 culturele schenkingsoptie. Deze optie blijft beschikbaar, maar daalt naar €200.000 in gebieden met een lage dichtheid. Het houdt geen kapitaal in stand en wordt zelden gebruikt.
  
  

• Routes voor het creëren van banen en kapitalisatie van bedrijven blijven bestaan. Investeerders kunnen nog steeds in aanmerking komen door ten minste 10 banen te creëren of door €500.000 te investeren in een bedrijf dat ten minste vijf vaste banen creëert of behoudt.
  
  

• Onroerend goed en zuivere kapitaaloverdrachten zijn geschrapt. Onroerend goed kan nog steeds worden gekocht in Portugal, maar komt niet langer in aanmerking voor een verblijfsvergunning.
  
  

• AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) zorgt nu voor alle afhandeling en vervangt SEF onder Wetsbesluit 41/2023.
  
  

De bedoeling van de regering is duidelijk: het programma verschuiven van speculatieve vastgoedaankopen naar gereguleerde, transparante investeringen die de bredere economie ondersteunen.

Waarom onroerend goed werd verwijderd

Jarenlang was vastgoed de drijvende kracht achter de instroom van Golden Visa. Het resultaat was voorspelbaar: stijgende prijzen, politieke kritiek en publieke bezorgdheid over de betaalbaarheid van woningen. In 2023 schrapte de overheid vastgoed als kwalificerende optie.

Investeerders kunnen nog steeds onroerend goed in Portugal kopen voor persoonlijk gebruik of omwille van hun levensstijl, als woning, vakantiehuis of als inkomen uit verhuur. Deze aankopen komen echter niet in aanmerking voor een verblijf onder het Gouden Visum. Elke aanvraag moet nu gericht zijn op een fonds, culturele donatie of werkgerelateerde investering.

De rol van AIMA

De achterstand van SEF was onbeheersbaar geworden. Vertragingen liepen op tot meer dan een jaar en tastten het vertrouwen aan. AIMA werd opgericht om het systeem te stroomlijnen en duidelijkere processen af te dwingen.

Voor aanvragers van een gouden visum betekent deze verandering het volgende:

• Aanvragen worden nu alleen door AIMA behandeld.
  
  

• De termijnen variëren. Realistisch gezien negen tot achttien maanden in 2025, afhankelijk van documentatie, naleving van fondsen en het aantal aanvragen.
  
  

• Naleving wordt beter gecontroleerd. Bewijs van CMVM-regelgeving, gedocumenteerde fondsoverdrachten en volledig wettelijk papierwerk zijn essentieel.
  
  

Gezinnen moeten zich voorbereiden op een meer gestructureerd proces dan voorheen, maar geen snel proces.

CMVM-toezicht en beleggersbescherming

De belangrijkste hervorming is de regelgeving. Alle Golden Visa-fondsen moeten onder toezicht staan van de CMVM, de Portugese effectenregulator.

Voor beleggers betekent dit een betere bescherming:

• Gecontroleerde fondsstructuren die worden beheerd door professionals met een vergunning.
  
  

• Bewaarbanken die het kapitaal van beleggers beschermen.
  
  

• Regelgevende rapportage die transparantie garandeert.
  
  

Voor UHNWI's en family offices is dit vertrouwd. Voor individuele beleggers legt het de lat voor due diligence hoger. Het programma is volwassen geworden en vereist nu dezelfde discipline als elke andere private equity- of durfkapitaalbelegging.

Implicaties voor investeerders in 2025

De nieuwe regels brengen zowel verplichtingen als bescherming met zich mee:

• Capital lock-up. Fondsen hebben doorgaans een cyclus van acht jaar: twee jaar om kapitaal aan te trekken, zes jaar om te investeren en uit te stappen. Investeerders moeten er rekening mee houden dat ze hun kapitaal voor de volledige termijn aanhouden.
  
  

• Rendementsprofiel. Fondsen kunnen groei genereren, maar de prioriteit is residentie. Prestaties moeten als secundair worden beschouwd.
  
  

• Fiscale overwegingen. Het Portugese regime voor niet-woonachtige ingezetenen evolueert. Grensoverschrijdende belastingplanning blijft essentieel bij binnenkomst.
  
  

Kortom, beleggers moeten het gouden visum behandelen als onderdeel van een grotere portefeuillestrategie, niet als een op zichzelf staande deal.

Impact op levensstijl voor gezinnen

Ingezetenschap is meer dan papierwerk. Voor gezinnen beïnvloeden de regels het dagelijks leven en de planning:

• Onderwijs. Een verblijf in Portugal biedt toegang tot internationale scholen en openbare universiteiten tegen EU-tarieven.
  
  

• Gezondheidszorg. Ingezetenschap geeft toegang tot zowel publieke als private gezondheidszorgsystemen. Dit is een belangrijk voordeel in een tijdperk van stijgende medische kosten wereldwijd.
  
  

• Mobiliteit. Ingezetenschap maakt visumvrij reizen door de Schengenzone mogelijk.
  
  

• Flexibiliteit. De verblijfsvereisten zijn minimaal - slechts zeven dagen per jaar - waardoor het zeer geschikt is voor wereldwijd mobiele gezinnen.
  
  

Deze levensstijlfactoren verklaren waarom de vraag groot blijft, zelfs met een beperkter programma.

Hoe kiest u een Gouden Visum Fonds?

Het juiste fonds kiezen is nu de centrale beslissing. Beleggers moeten zich richten op:

• Blootstelling aan sectoren. Opties zijn onder andere hernieuwbare energie, duurzame landbouw, gezondheidszorg en horeca. De juiste keuze hangt af van de langetermijnstrategie.
  
  

• Track record. Bekijk de geschiedenis van de beheerder, de gecontroleerde rekeningen en de expertise van het team.
  
  

• Bewaarneming. Bevestig dat het kapitaal is ondergebracht bij een gerenommeerde bank.
  
  

• Exitplanning. Begrijp hoe het kapitaal zal worden teruggegeven aan het einde van de levensduur van het fonds.
  
  

Elk fonds heeft een ander profiel, dus een zorgvuldige selectie is van vitaal belang.

Praktische checklist voor 2025 aanvragers

Voordat ze een verbintenis aangaan, moeten investeerders zich voorbereiden:

Voor een stap-voor-stap overzicht van elk document dat je nodig hebt, raadpleeg je onze Complete Gouden Visum 2025 Gids.

Waarom Portugal nog steeds investeerders aantrekt

Ondanks de strengere regels blijft Portugal een van de meest praktische verblijfsprogramma's van Europa.

• Vijf jaar staatsburgerschap. Portugal staat momenteel nationaliteit toe na vijf jaar legaal verblijf, een van de kortste in de EU. Let op: de regering heeft voorgesteld om dit te verhogen naar tien jaar (zeven voor CPLP-onderdanen). Tot op heden is deze wijziging nog niet in de wet opgenomen.
  
  

• Minimale verblijfsverplichting. Zeven dagen per jaar, geen volledige verhuizing.
  
  

• Kwaliteit van leven. De veiligheid, het klimaat, de gezondheidszorg en het onderwijs maken Portugal tot een favoriete basis.
  
  

• Voorspelbare structuur. Zelfs na hervormingen is het programma stabieler dan alternatieven in Zuid-Europa.
  
  

Voor UHNW-gezinnen blijft het gouden visum meer dan mobiliteit. Het dient als instrument voor diversificatie, continuïteit en planning van nalatenschappen.

Conclusie

De nieuwe regels voor het Portugal Golden Visa in 2025 hebben het programma niet beëindigd. In plaats daarvan hebben ze het verfijnd. Door vastgoedopties te schrappen en te focussen op gereguleerde fondsen met behoud van werkgerelateerde trajecten, heeft de overheid een systeem gecreëerd dat langetermijninvesteerders beloont die waarde hechten aan goed bestuur en een vooruitziende blik.

Voor gezinnen zijn de voordelen nog steeds duidelijk: onderwijs, gezondheidszorg, mobiliteit en een weg naar Europees burgerschap. Voor investeerders gaat het niet langer om snelle aankopen. Het gaat om zorgvuldige planning.

Het programma is geëvolueerd in plaats van verdwenen. Degenen die zich aanpassen zullen zich blijven verzekeren van een verblijf en stabiliteit in Portugal.

Waarom werken met Portugal Panorama

Het begrijpen van de nieuwe regels is slechts de eerste stap. De echte uitdaging is het selecteren van een fonds dat aan de regels voldoet, het coördineren van juridische en fiscale zaken en ervoor zorgen dat de investering in lijn is met de langetermijndoelen van het gezin. Dit is waar Portugal Panorama duidelijkheid brengt.

We combineren kennis van regelgeving, toegang tot CMVM-fondsen onder toezicht en een focus op governance om beleggers te helpen hun kapitaal te beschermen en tegelijkertijd de deur te openen naar een Europees verblijf. Voor vermogende families biedt dit een betrouwbare structuur voor continuïteit, mobiliteit en planning van de nalatenschap.

Neem contact op met Portugal Panorama voor meer informatie.

Contactgegevens:
Michael Maxwell - Oprichter
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com

Onze partner: Ariete Hoofdstad

Naast ons werk in Portugal werken we samen met Ariete Capital, een specialist in het Italiaanse Investor Visa. Ariete biedt ondersteuning op maat voor diegenen die Italië geschikt vinden voor hun verblijf of mobiliteitsdoelen op lange termijn. Samen bieden Portugal Panorama en Ariete Capital investeerders een dubbel perspectief op twee van Europa's meest aantrekkelijke verblijfstrajecten.