Środek ten, który jest obecnie formalnie przekazywany do krajowego systemu finansowego, ma na celu zaradzenie skutkom gwarancji publicznych pomagających młodym osobom w zakupie pierwszego domu.

Dostosowując wskaźnik zadłużenia do dochodów, organ nadzoru ma na celu ograniczenie ryzyka niewypłacalności i zapobieganie strukturalnemu nadmiernemu zadłużeniu rodzin na rynku nieruchomości znajdującym się pod znaczną presją.

Obniżenie wskaźnika zadłużenia do dochodu nie będzie jednak jedyną zmianą w obecnym modelu makroostrożnościowym.

Instytucja kierowana przez Álvaro Santosa Pereirę rozważa również rewizję w dół wyjątków dozwolonych obecnie w portfelach banków komercyjnych.

Obecnie przepisy zezwalają na osiągnięcie do 10% nowego wolumenu kredytów każdego banku na półrocze, aby osiągnąć bardziej agresywny stosunek zadłużenia do dochodów do 60%, przy jednoczesnym zachowaniu dodatkowego 5% marginesu na przekroczenie ogólnych limitów.

Oczekuje się, że te progi tolerancji zostaną znacznie obniżone, a dokładne wartości będą nadal przedmiotem analizy technicznej przeprowadzanej przez organ regulacyjny.

Silna dynamika kredytów dla młodych w ramach gwarancji państwowych jest głównym motorem tych zmian regulacyjnych, odpowiadając za prawie jedną trzecią całkowitej wartości nowych kredytów mieszkaniowych w kraju na początku roku.

Ten przyspieszony wzrost doprowadził do ogólnego wydłużenia średnich okresów spłaty portfeli bankowych, generując uwagi i ostrzeżenia ze strony prezesa Banku Portugalii.

Biorąc pod uwagę tę rzeczywistość, organ nadzoru rozważa również zmianę zaleceń dotyczących maksymalnego okresu zapadalności umów, które obecnie ustalają limity na 40 lat dla młodych ludzi do 30 roku życia, 37 lat dla osób w wieku od 30 do 35 lat oraz pułap 35 lat dla osób, które przekroczyły ten wiek.