Tendo como referência as 164 677 vendas realizadas em 2025, o preço mediano foi de 2 076 euros/m2, mais 4,3% face ao ano terminado em setembro de 2025, e 16,8% face a 2024, segundo o INE.

De acordo com o instituto de estatística, as sub-regiões da Grande Lisboa (3.439€/m2), Algarve (3.139€/m2), Península de Setúbal (2.596€/m2), Região Autónoma da Madeira (2.500€/m2) e Área Metropolitana do Porto (2.305€/m2) apresentaram preços medianos de habitação acima da média nacional de 2.076€/m2.

Acima da média nacional

O relatório indica que 56 municípios apresentavam preços medianos acima da média nacional - maioritariamente na Grande Lisboa (todos os 9 municípios), na Península de Setúbal (todos os 9 municípios), no Algarve (14 de 16 municípios) e na Área Metropolitana do Porto (9 de 17 municípios).

Entre estes, Lisboa (4.875 euros/m2) registou o preço mais elevado, com Cascais (4.550 euros/m2), Oeiras (4.187 euros/m2), Loulé (3.993 euros/m2) e Lagos (3.801 euros/m2) a registarem também preços superiores a 3.500 euros/m2.

O INE refere que no Algarve, na Área Metropolitana do Porto e na Grande Lisboa, as diferenças de preços entre municípios ultrapassaram os 2.000 euros/m2, evidenciando uma significativa variação interna dos preços regionais.

Recorde de Lisboa

Quanto ao volume de transacções, Lisboa registou o maior número de vendas de habitação familiar do país (8.235), seguida de Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) e Porto (4.503), cada uma com mais de 4.500 vendas.

Lisboa registou o preço mediano da habitação mais elevado entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes em ambas as categorias de domicílio fiscal dos compradores: 4.813 euros/m2 para os compradores com domicílio fiscal em território nacional e 6.026 euros/m2 para os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro.

Para além de Lisboa, também Cascais, Oeiras e Porto registaram preços acima dos 3.300€/m2 para compradores com domicílio fiscal nacional e acima dos 4.100€/m2 para compradores do estrangeiro.

Continuando com os municípios de maior dimensão, Lisboa, Cascais e Oeiras registaram os preços medianos mais elevados para ambos os sectores de compradores institucionais, enquanto Loures apresentou a maior diferença de preços entre sectores: €1,382/m2.

Relativamente aos alojamentos novos versus alojamentos existentes, 23 dos 24 municípios com mais de 100 000 habitantes registaram preços medianos mais elevados para os alojamentos novos, com exceção da Amadora, onde os alojamentos existentes foram 258 euros/m2 mais caros (3 014 euros/m2, face a 2 756 euros/m2 para os alojamentos novos).

Habitação nova

Analisando especificamente a habitação nova, Guimarães registou o preço mediano mais baixo (1 695 €/m2), enquanto os mais elevados se registaram em Lisboa (5 890 €/m2) e Cascais (5 121 €/m2), ambos acima dos 5 000 €/m2.

Destacando ainda as habitações novas versus habitações existentes, Lisboa registou a maior diferença de preços: habitações novas a 5 890 €/m2 contra 4 725 €/m2 das habitações existentes, uma diferença de 1 165 €/m2.

Quarto trimestre de 2025

Analisando apenas os dados do quarto trimestre de 2025, o preço mediano dos 41 789 alojamentos familiares transacionados em Portugal atingiu 2 198 €/m2, registando uma subida de 17,5% face ao último trimestre de 2024 (face a 16,1% no trimestre anterior).

Neste período, Lisboa (5.198€/m2), Cascais (4.654€/m2) e Oeiras (4.225€/m2) registaram os preços mais elevados.

Entretanto, as transações diminuíram 5,3% face ao trimestre homólogo de 2024, tendo os preços medianos aumentado em 24 das 26 sub-regiões NUTS III; apenas o Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e a Madeira (-8,3%) registaram decréscimos.