Um número crescente de compradores abastados já não se questiona «quão impressionante é esta casa?», mas sim «até que ponto esta casa me permitirá viver bem, durante o maior tempo possível?»

Essa mudança explica por que razão a longevidade — através da saúde, da boa forma física e da acessibilidade a longo prazo — se tornou o conceito determinante na nova geração de empreendimentos de luxo que estão a surgir em Lisboa, no Algarve, em Cascais e na Madeira.

E, fundamentalmente, é uma tendência que privilegia os imóveis recém-construídos em detrimento dos mais antigos.

O design orientado para a longevidade não pode ser facilmente adaptado a uma moradia em segunda mão; tem de ser concebido desde as fundações.

Os empreendimentos de luxo de construção nova são cada vez mais concebidos em torno de iluminação que responde ao ritmo circadiano, sistemas de ar filtrado, isolamento acústico para um descanso genuíno e disposições que acomodam alterações na mobilidade décadas antes de estas serem necessárias.

Suites de recuperação com piscinas de imersão a frio, saunas de infravermelhos e estúdios dedicados ao alongamento ou ao Pilates são agora itens de especificação padrão em empreendimentos de topo, em vez de extras dispendiosos.

Os empreendimentos em fase de pré-venda e recém-concluídos têm aqui uma vantagem estrutural.

Créditos: Imagem cedida; Autor: Portugal Pathways; Uma atenção crescente ao bem-estar está a moldar o mercado de habitações de luxo novas em Portugal

Os arquitetos podem planear portas mais largas, acesso sem degraus e infraestruturas de bem-estar, tais como sistemas de hidroterapia ou de purificação do ar, desde o primeiro dia, em vez de as terem de encaixar numa propriedade histórica.

Esta é uma das razões pelas quais o Global Wellness Institute prevê que o imobiliário relacionado com o bem-estar se torne um mercado com um valor bem superior a um trilião de dólares a nível global nos próximos anos.

Portugal já dispunha dos ingredientes que fazem com que esta tendência se consolide particularmente bem: sol garantido, baixa criminalidade, um clima temperado e uma costa que convida à atividade física diária.

Os promotores imobiliários de habitações de luxo em Portugal estão agora a aproveitar diretamente essas vantagens naturais, em vez de as contornar — posicionando os empreendimentos junto ao mar, a percursos pedestres nas encostas e a corredores verdes, e concebendo espaços comuns que incentivam os residentes a estar ao ar livre e a manter-se ativos, em vez de ficarem isolados atrás de portões.

Várias comunidades de construção nova em Cascais, na zona de Comporta e em algumas partes da Madeira estão a promover-se explicitamente com base nisto: não se trata simplesmente de «apartamentos com vista para o mar», mas sim de empreendimentos construídos em torno da atividade física, da qualidade do ar, da luz natural e de uma vida independente a longo prazo.

Curiosamente, o interesse não se limita aos reformados que planeiam os seus últimos anos de vida.

Compradores na faixa etária dos 30 e 40 anos — muitos com experiência nas áreas da tecnologia, das finanças e do empreendedorismo — estão cada vez mais a encomendar ou a reservar estes imóveis na fase de projeto, muitas vezes anos antes de pretenderem mudar-se a tempo inteiro.

Para muitos destes compradores, dispor de infraestruturas que promovem a saúde desde o primeiro dia é agora mais importante na decisão de compra do que o regime fiscal ou o potencial de valorização do capital.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Portugal Pathways; O Global Wellness Institute prevê que o mercado imobiliário relacionado com o bem-estar venha a atingir um valor bem superior a um trilião de dólares a nível global nos próximos anos

Trata-se de uma mudança significativa na psicologia do comprador, que valoriza empreendimentos concebidos tendo a longevidade como princípio fundamental, em vez de uma simples ideia de marketing acrescentada posteriormente.

Grande parte desta nova filosofia de construção inspira-se nas chamadas «Zonas Azuis» — um punhado de regiões em todo o mundo, incluindo a Sardenha e Okinawa — onde é muito mais comum encontrar centenários saudáveis do que a média global.

Os traços comuns a esses locais não se encontram numa única casa, mas sim em bairros onde se pode deslocar a pé, no contacto diário com a natureza e nos fortes laços comunitários.

Se a longevidade está realmente a redefinir o significado do luxo, o local lógico onde procurar não é o mercado de revenda — é a próxima vaga de empreendimentos construídos especificamente para o efeito, onde o bem-estar faz parte do briefing arquitetónico desde o início.

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