Un numero crescente di acquirenti facoltosi non si chiede più “quanto è imponente questa casa?”, ma piuttosto “in che misura questa casa mi consentirà di vivere al meglio, il più a lungo possibile?”.

Questo cambiamento spiega perché la longevità – intesa in termini di salute, forma fisica e accessibilità a lungo termine – sia diventata il concetto trainante nella nuova generazione di complessi residenziali di lusso che stanno sorgendo a Lisbona, nell’Algarve, a Cascais e a Madeira.

E, cosa fondamentale, si tratta di una tendenza che privilegia gli immobili di nuova costruzione rispetto a quelli esistenti.

Un design orientato alla longevità non può essere facilmente adattato a una villa di seconda mano; deve essere progettato fin dalle fondamenta.

I complessi residenziali di lusso di nuova costruzione sono sempre più spesso progettati intorno a un’illuminazione che segue il ritmo circadiano, sistemi di filtraggio dell’aria, isolamento acustico per un riposo autentico e planimetrie che tengono conto dei cambiamenti nella mobilità con decenni di anticipo rispetto a quando saranno necessari.

Le suite dedicate al recupero con vasche di immersione fredda, saune a infrarossi e studi dedicati allo stretching o al Pilates sono ormai elementi standard nelle residenze di fascia alta, piuttosto che costosi extra.

I progetti in fase di pre-vendita e quelli appena completati presentano un vantaggio strutturale in questo senso.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Portugal Pathways; Una crescente attenzione al benessere sta plasmando il mercato delle nuove abitazioni di lusso in Portogallo

Gli architetti possono progettare fin dall’inizio porte più larghe, accessi senza gradini e infrastrutture per il benessere, come sistemi di idroterapia o di purificazione dell’aria, anziché doverli inserire a forza in un immobile d’epoca.

Questo è uno dei motivi per cui il Global Wellness Institute prevede che il settore immobiliare legato al benessere diventerà un mercato del valore di ben oltre un trilione di dollari a livello globale entro i prossimi anni.

Il Portogallo possedeva già gli ingredienti che rendono questa tendenza particolarmente adatta al Paese: sole garantito, basso tasso di criminalità, un clima temperato e una costa che invita all’attività fisica quotidiana.

I costruttori di nuove abitazioni di lusso in Portogallo stanno ora sfruttando direttamente questi vantaggi naturali anziché aggirarli, posizionando i complessi residenziali vicino al mare, ai percorsi escursionistici collinari e ai corridoi verdi, e progettando spazi comuni che incoraggino i residenti a stare all’aria aperta e a mantenersi attivi, anziché isolarsi dietro cancelli.

Numerose comunità di nuova costruzione a Cascais, nella zona di Comporta e in alcune parti di Madeira si stanno promuovendo esplicitamente su questa base: non semplicemente «appartamenti con vista mare», ma complessi residenziali costruiti all’insegna del movimento, della qualità dell’aria, della luce naturale e di una vita indipendente a lungo termine.

È interessante notare che l’interesse non si limita ai pensionati che pianificano la propria vecchiaia.

Acquirenti tra i 30 e i 40 anni – molti dei quali provenienti dal settore tecnologico, finanziario e imprenditoriale – stanno sempre più spesso commissionando o prenotando questi immobili su progetto, spesso anni prima di trasferirsi definitivamente.

Per molti di questi acquirenti, la presenza di infrastrutture a sostegno della salute integrate fin dal primo giorno incide ora sulla decisione di acquisto più del trattamento fiscale o del potenziale aumento di valore.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Portugal Pathways; Il Global Wellness Institute prevede che il settore immobiliare legato al benessere diventerà un mercato del valore di ben oltre un trilione di dollari a livello globale entro i prossimi anni

Si tratta di un cambiamento significativo nella psicologia degli acquirenti, che premia i progetti immobiliari concepiti ponendo la longevità come principio fondante piuttosto che come un semplice espediente di marketing.

Gran parte di questa nuova filosofia edilizia si ispira alle cosiddette «Blue Zones» – quelle poche regioni in tutto il mondo, tra cui la Sardegna e Okinawa – dove i centenari in buona salute sono molto più comuni rispetto alla media globale.

I tratti comuni di questi luoghi non si trovano in una singola abitazione, ma in quartieri percorribili a piedi, nel contatto quotidiano con la natura e nei forti legami comunitari.

Se la longevità sta davvero ridefinendo il significato di “lusso”, il luogo logico in cui cercare non è il mercato dell’usato, bensì la prossima ondata di complessi residenziali costruiti appositamente, in cui il benessere è stato parte integrante del progetto architettonico sin dall’inizio.

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