Одним из наиболее значительных изменений является введение пониженной ставки НДС в размере 6% для некоторых проектов строительства и реконструкции жилья, связанных с постоянным жильем или долгосрочной арендой жилья.

Согласно постановлению-закону, пониженная ставка НДС будет применяться к проектам, начатым в период с 25 сентября 2025 года до конца 2029 года, при этом фактически данная мера вступит в силу в июле 2026 года. Правительство также разрешило применять пониженную ставку задним числом с января этого года по соглашению между покупателями и строительными компаниями.

Новые правила распространяются как на дома, построенные для постоянного проживания, так и на недвижимость, сдаваемую в долгосрочную аренду.

Согласно законодательству, покупатели, которые воспользовались льготной ставкой НДС, но впоследствии не стали использовать недвижимость в качестве основного места жительства, не потеряют саму льготу по НДС. Однако они могут столкнуться с дополнительным 10-процентным увеличением налога на передачу имущества IMT.

Что касается арендного жилья, то арендодатели обязаны сдавать недвижимость в аренду не менее 36 месяцев в течение первых пяти лет после завершения строительства. Цены на аренду также должны оставаться в пределах, установленных правительством.

Пакет мер также включает налоговые стимулы, направленные на поощрение строительства жилья с умеренной арендной платой, в том числе сниженную до 10 % ставку налога на доход от аренды до конца 2029 года.

Кроме того, прибыль от прироста капитала, реинвестированная в жилую арендную недвижимость, может быть освобождена от налогообложения IRS при определенных условиях, а инвестиционные фонды, ориентированные на строительство жилья с умеренной арендой, получат дополнительную юридическую защиту в соответствии с новой структурой.