Uno dei cambiamenti più significativi è l'introduzione di un'aliquota IVA ridotta del 6% per alcuni progetti di costruzione e ristrutturazione di abitazioni residenziali legate ad alloggi permanenti o a programmi di affitto a lungo termine.

Secondo il decreto legge, l'aliquota IVA ridotta si applicherà ai progetti qualificati avviati tra il 25 settembre 2025 e la fine del 2029, con l'effettiva entrata in vigore della misura nel luglio 2026. Il governo ha inoltre consentito l'applicazione retroattiva dell'aliquota ridotta a partire da gennaio di quest'anno, grazie a un accordo tra acquirenti e imprese di costruzione.

Le nuove regole si applicano sia alle case costruite per la residenza permanente sia alle proprietà immesse nel mercato degli affitti a lungo termine.

In base alla normativa, gli acquirenti che beneficiano dell'aliquota IVA ridotta ma che successivamente non utilizzano l'immobile come residenza primaria non perderanno il beneficio dell'IVA stessa. Tuttavia, potrebbero subire un ulteriore aumento del 10% dell'imposta IMT sul trasferimento di proprietà.

Per quanto riguarda gli alloggi in affitto, i proprietari devono mantenere le proprietà disponibili per la locazione residenziale per almeno 36 mesi nei primi cinque anni dopo il completamento della costruzione. I prezzi degli affitti devono inoltre rimanere entro limiti definiti dal governo.

Il pacchetto comprende anche incentivi fiscali volti a incoraggiare gli alloggi a canone moderato, tra cui un'aliquota fiscale ridotta del 10% sui redditi da locazione qualificati fino alla fine del 2029.

Inoltre, le plusvalenze reinvestite in immobili residenziali in affitto possono diventare esenti dalla tassazione IRS a determinate condizioni, mentre i fondi di investimento focalizzati sull'edilizia residenziale a canone moderato riceveranno ulteriori tutele legali nell'ambito del nuovo quadro normativo.