Но что на самом деле может требовать арендодатель?

Португальское законодательство прямо не обязывает арендодателей разрешать содержание домашних животных в арендуемом жилье. Это означает, что владелец, как правило, может отказать в сдаче жилья в аренду лицу, имеющему животное, и включить в договор аренды пункт о запрете на содержание домашних животных.

Если содержание домашних животных запрещено, это условие должно быть прописано в договоре.

Ситуация становится менее однозначной, если арендатор уже проживает в данном жилом помещении.

Португальские суды ранее признавали, что простое нарушение положения о запрете на содержание домашних животных само по себе не всегда может служить достаточным основанием для расторжения договора аренды. Важное значение могут иметь индивидуальные обстоятельства, особенно в тех случаях, когда животное играет важную роль в жизни или благополучии человека, проживающего в данном жилом помещении.

Это не лишает положения о запрете на содержание домашних животных смысла. Для арендаторов самым безопасным подходом является урегулирование этого вопроса до подписания договора, а не заселение в жилье с надеждой на то, что позже будет сделано исключение.

А что, если в договоре ничего не сказано о домашних животных?

Если в договоре аренды не прописано никаких ограничений, то договорного запрета на содержание домашнего животного нет.

Конечно, у арендаторов по-прежнему есть обязанности. Не допускается, чтобы животное причиняло серьезные неудобства соседям, наносило ущерб имуществу или создавало проблемы с гигиеной.

Существуют также ограничения на количество животных, которых обычно разрешается содержать в городском жилом помещении.

В каждом доме можно содержать до трех взрослых собак или четырех взрослых кошек, при условии, что общее количество животных не превышает четырех. В некоторых случаях местные власти могут разрешить содержание до шести взрослых животных после проведения соответствующих медицинских и ветеринарных осмотров.

Может ли кондоминиум запретить их содержание?

Проживание в многоквартирном доме вносит дополнительные сложности.

ТСЖ может устанавливать правила, регулирующие такие вопросы, как передвижение животных по местам общего пользования, включая лестничные площадки, коридоры и лифты.

Полный запрет на содержание домашних животных внутри отдельных квартир ввести сложнее. Согласно юридическому обзору Idealista, такое ограничение, как правило, нельзя просто ввести посредством обычных правил кондоминиума, если оно не вытекает из учредительного документа здания или не было единогласно одобрено владельцами квартир в кондоминиуме.

Для тех, кто снимает квартиру с животным, проверка как договора аренды, так и правил кондоминиума перед заселением поможет избежать проблем в будущем.

Собаки-помощники — это другой случай

Сертифицированные собаки-помощники пользуются особой правовой защитой в Португалии.

К ним относятся собаки-поводыри для слепых и слабовидящих, собаки-помощники для глухих и собаки-помощники, обученные оказывать помощь людям с другими видами инвалидности.

Португальское законодательство защищает право людей в сопровождении должным образом сертифицированных собак-помощников на доступ к местам, транспорту и учреждениям, на которые распространяется действие закона.

Животные, оказывающие эмоциональную поддержку, в настоящее время не имеют такого же особого правового статуса в Португалии.

Получите письменное разрешение

Если арендодатель согласен на содержание домашнего питомца, включение этого соглашения в договор аренды — самый простой способ защитить интересы обеих сторон.

В договоре можно указать вид и количество разрешенных животных. Арендаторам также может понадобиться сделать фотографии и составить опись, отражающую состояние недвижимости на момент въезда, что впоследствии упростит установление факта причинения какого-либо ущерба.

Владельцы домашних животных по-прежнему обязаны соблюдать обычные правила, касающиеся их животных, включая требования к регистрации, идентификации и вакцинации, если таковые применимы.

Однако для арендаторов, уже ищущих жилье, самый важный разговор может состояться еще до подписания какого-либо договора.

Арендодатель в Португалии, как правило, может отказать в сдаче жилья лицу, имеющему домашнее животное. Однако он не всегда может исходить из того, что любое положение о запрете на содержание домашних животных автоматически оправдывает расторжение действующего договора аренды, независимо от обстоятельств.