Однако я считаю, что мы упускаем из виду не менее важный вопрос: какие города мы на самом деле строим? Город — это не просто совокупность зданий и инфраструктуры. Это пространство, где люди живут, работают, потребляют и ведут свою экономическую деятельность. Мы можем построить тысячи новых домов и при этом так и не улучшить качество жизни, если эти дома не будут интегрированы в функциональную, доступную и экономически динамичную территорию.

На протяжении десятилетий городское развитие в Португалии зачастую характеризовалось расширением жилой застройки в периферийные районы, что не всегда сопровождалось пропорциональным ростом транспортной инфраструктуры, сферы услуг и возможностей трудоустройства. Результат этого виден во многих регионах, где тысячи людей ежедневно вынуждены пользоваться автомобилем, чтобы добраться до работы или получить доступ к основным услугам. Эта реальность влечет за собой серьезные экономические последствия. Время, потраченное на поездки на работу, обходится семьям дорого, сокращает время, доступное для других видов деятельности, и может ограничивать профессиональную мобильность. Когда мы обсуждаем производительность и конкурентоспособность, мы редко учитываем, что организация городов также напрямую влияет на экономику.

Существует также возможность, заслуживающая большего внимания: регенерация городов и использование существующих зданий. В Португалии имеются пустующие объекты недвижимости, старые промышленные объекты, незанятые коммерческие помещения и здания, которые больше не отвечают современным потребностям. Их перепрофилирование, если оно технически и экономически целесообразно, может позволить создавать жилье, развивать сферу услуг и новые виды предпринимательской деятельности, не полагаясь исключительно на расширение городских границ. Регенерация должна быть направлена не просто на восстановление зданий, а на возвращение экономической и социальной активности в районы, утратившие динамику. Реальное влияние инвестиций в недвижимость заключается не только в росте стоимости объекта, но и в способности оживить район, в котором он расположен.

Сектор недвижимости также должен идти в ногу с этой сменой парадигмы. Стоимость дома зависит не только от его площади, качества строительства или энергоэффективности. Она также зависит от близости к транспорту, объектам обслуживания, общественным пространствам и возможностям трудоустройства. Поэтому городское планирование требует более тесного взаимодействия между муниципалитетами, застройщиками, инвесторами и компаниями. Демографические и технологические преобразования делают такое сотрудничество еще более важным. Старение населения, гибридный режим работы и цифровизация меняют то, как мы используем здания и городские пространства, требуя более гибких и адаптируемых решений.

Португалии необходимо строить больше жилья, но ей также нужно более эффективно использовать имеющееся наследие и переосмыслить подход к организации своих городов. Успех городского развития следует оценивать не только по количеству построенных зданий или объему вложенных инвестиций. Его следует оценивать также по способности сближать жилье и рабочие места, сокращать ненужные поездки на работу, привлекать экономическую активность и обеспечивать лучшие условия жизни. Хорошо спланированный город не только более приятен для жизни. Он также более эффективен, более конкурентоспособен и лучше подготовлен к будущему. Ведь строительство зданий — это важно, но создание городов, в которых люди и предприятия могут процветать, — гораздо более сложная задача.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google