Оба региона сталкиваются с растущим спросом при отсутствии возможностей для увеличения предложения, что обусловлено совокупностью факторов, таких как высокая стоимость строительства, нехватка рабочей силы и задержки с выдачей разрешений — и это лишь некоторые из них.

В течение последних нескольких лет политики Калифорнии уделяли приоритетное внимание решению многих из этих проблем, принимая законы, обязывающие местные органы власти ускорять реализацию жилищных проектов, отвечающих объективным стандартам зонирования и трудовым нормам, без многолетних бюрократических разбирательств. Руководство штата также работало над снижением затратных сборов за застройку и расширением партнерских программ по привлечению квалифицированной рабочей силы в строительстве.

Общий кризис

Португальское правительство аналогичным образом работало над решением некоторых из этих проблем — в первую очередь в рамках инициативы «Simplex Urbanístico», направленной на устранение «узких мест» в местных процедурах выдачи разрешений, снижение местных барьеров для получения разрешений, снижение ставки НДС для стимулирования строительства и реконструкции, а также, совсем недавно, принятие законодательства по урегулированию споров о наследовании — в идеале с целью вывода на рынок большего количества пустующих домов и, следовательно, увеличения предложения.

Все эти шаги носят позитивный характер, и каждый из них вносит свой небольшой вклад в преодоление общего кризиса. Но что еще можно рассмотреть? Что ж, в Португалии, где иностранные инвестиции продолжают расти, а правительство ищет альтернативы традиционной программе «Золотая виза» — которая предоставляла путь к гражданству в обмен на инвестиции в недвижимость до того, как была постепенно отменена в 2023 году, — возможно, политики могли бы рассмотреть целевую модификацию этой программы, приоритетом которой стало бы реинвестирование средств в местное сообщество.

Это могло бы выглядеть как направление части инвестиций из фондов на строительство государственного и социального жилья (доля которого составляет около 2%, что является одним из самых низких показателей в Европе — средний показатель составляет около 9%). Поскольку цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата, поиск творческих решений для поддержки рабочего класса станет еще более важным.

Иностранные инвестиции доказали свою ценность как инструмент восстановления страны после кризиса и будут продолжать играть ключевую роль. Однако мы можем обратить внимание на опыт других стран — или штатов с экономикой, сопоставимой по масштабам со странами, — таких как Калифорния, чтобы определить, что сработало, а что нет, для обеспечения успеха.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google