Beide Orte sehen sich einer wachsenden Nachfrage gegenüber, ohne über die Mittel zur Steigerung des Angebots zu verfügen – bedingt durch eine Kombination verschiedener Faktoren, wie beispielsweise hohe Baukosten, Arbeitskräftemangel und Verzögerungen bei der Genehmigungserteilung, um nur einige zu nennen.

In den letzten Jahren haben die politischen Entscheidungsträger in Kalifornien der Lösung vieler dieser Probleme Priorität eingeräumt und Gesetze verabschiedet, die Kommunalverwaltungen dazu verpflichten, Wohnbauprojekte, die objektive Bebauungs- und Arbeitsstandards erfüllen, ohne jahrelange bürokratische Prüfungsverfahren zu beschleunigen. Die politischen Entscheidungsträger des Bundesstaates haben sich zudem dafür eingesetzt, kostspielige Entwicklungsgebühren zu senken und Partnerschaften zur Gewinnung qualifizierter Arbeitskräfte im Baugewerbe auszubauen.

Gemeinsame Krise

Die portugiesische Regierung hat sich in ähnlicher Weise bemüht, einige dieser Herausforderungen anzugehen – vor allem durch die Initiative „Simplex Urbanístico“ zur Beseitigung lokaler Engpässe bei der Genehmigungserteilung, durch den Abbau lokaler Hindernisse bei der Genehmigungserteilung, durch die Senkung des Mehrwertsteuersatzes als Anreiz für Bau- und Sanierungsmaßnahmen sowie durch die jüngste Verabschiedung von Gesetzen zur Beilegung von Erbschaftsstreitigkeiten – im Idealfall, um mehr leerstehende Wohnungen auf den Markt zu bringen und damit das Angebot zu erhöhen.

All diese Schritte sind positiv und tragen jeweils einen kleinen Teil dazu bei, die gemeinsame Krise zu bewältigen. Doch was könnte noch in Betracht gezogen werden? Nun, in Portugal, wo ausländische Investitionen weiter zunehmen und die Regierung nach Alternativen zum traditionellen „Golden-Visa“-Programm sucht – das Immobilieninvestitionen gegen einen Weg zur Staatsbürgerschaft tauschte, bevor es 2023 auslief –, könnten die politischen Entscheidungsträger vielleicht eine gezielte Variante in Betracht ziehen – eine, die Reinvestitionen in die Gemeinschaft priorisiert.

Dies könnte beispielsweise darin bestehen, einen Teil der fondsbasierten Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu lenken (dessen Anteil mit rund 2 % zu den niedrigsten in Europa zählt – der Durchschnitt liegt bei etwa 9 %). Da die Immobilienpreise schneller steigen als die Löhne, wird die Suche nach kreativen Lösungen zur Unterstützung der Arbeiterklasse immer wichtiger.

Ausländische Investitionen haben sich als wertvolles Instrument für den Wiederaufbau des Landes nach der Krise erwiesen und werden weiterhin eine Schlüsselrolle spielen. Wir können jedoch auf andere Länder – oder Bundesstaaten mit einer Wirtschaftskraft, die der eines Landes entspricht –, wie beispielsweise Kalifornien, blicken, um herauszufinden, was funktioniert hat und was nicht, um den Erfolg sicherzustellen.

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