Это необходимый разговор, но он часто начинается слишком поздно. Прежде чем дом поступит на рынок аренды, кто-то должен был приобрести земельный участок, разработать проект, профинансировать операцию, построить здание и взять на себя риски, связанные со всем этим процессом. Размер арендной платы, которую необходимо будет взимать, неизбежно зависит от этих решений и затрат, накопленных в ходе инвестиционного процесса. Поэтому, если мы хотим развивать более доступный рынок аренды с большим предложением, нам, возможно, следует более внимательно присмотреться к тому, как мы создаем жилье, которое хотим вывести на этот рынок.

Сигналы, поступающие из Германии, помогают понять важность этого вопроса. Согласно данным, опубликованным компанией Heinze Marktforschung, в первом полугодии 2026 года количество разрешений на строительство сборного жилья для сдачи в аренду увеличилось на 126,3 %, в то время как в сегменте многоквартирных домов доля сборного строительства выросла на 52,1 % по сравнению с 11,7 % в сегменте традиционного строительства. Эти цифры не означают, что индустриализированное строительство решило жилищные проблемы Германии, и не доказывают, что оно обязательно дешевле во всех проектах. Однако они свидетельствуют об интересной тенденции: индустриальные методы строительства начинают набирать обороты в сегменте, где предсказуемость затрат, сроки реализации и возможность массового строительства жилья могут стать решающими факторами для экономической рентабельности инвестиций.

Этот вопрос особенно важен при сравнении девелоперских проектов, предназначенных для продажи, с проектами, реализуемыми специально для сдачи в аренду. В первом случае застройщик стремится окупить вложенный капитал за счет продажи домов. Во втором случае инвестиции должны окупаться за счет дохода, распределяемого на протяжении многих лет. Это означает, что задержки в строительстве, превышение бюджета или дополнительные финансовые нагрузки могут существенно снизить рентабельность проекта. Индустриализированное строительство, благодаря производству компонентов на заводе, сборке готовых элементов и более стандартизированным процессам, может помочь снизить некоторые из этих рисков и повысить предсказуемость проектов. Оно не устраняет затраты на землю, налоги или сложности с получением разрешений, но может способствовать повышению эффективности определенных этапов строительства жилья.

Португалия стремится найти решения для увеличения предложения арендуемого жилья, но по-прежнему уделяет большую часть внимания обсуждению налоговых льгот, законодательства и отношений между арендодателями и арендаторами. Это важные аспекты, но их недостаточно, если мы не сможем создать условия, при которых новые проекты аренды жилья будут экономически жизнеспособными. Более развитый рынок жилья требует долгосрочных инвестиций, стабильности, строительных мощностей и моделей строительства, соответствующих доходам домохозяйств. Индустриализация может сыграть важную роль, особенно в проектах, обладающих определенным масштабом и непрерывностью, что позволяет улучшить организацию процессов и снизить неопределенность, связанную с реализацией. Однако для этого также требуются инвестиции в промышленность, сотрудничество между застройщиками и строительными компаниями, а также портфель проектов, оправдывающий такую трансформацию.

Возможно, пришло время понять, что политика в сфере аренды начинается не с момента вывода жилья на рынок, а гораздо раньше — с определения условий, при которых это жилье может быть построено. Если затраты на строительство и финансирование слишком высоки, будет сложно создать частное предложение доступного жилья для аренды без дополнительной поддержки или механизмов распределения рисков. Поэтому Португалии необходимо обсуждать не только арендную плату, которую могут себе позволить семьи, но и экономические модели, позволяющие строить жилье именно для этих целей.

Ведь настоящая задача заключается не просто в поиске способов сделать арендную плату более доступной. Она заключается в том, чтобы обеспечить строительство жилья, стоимость которого делает такую арендную плату экономически оправданной.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google